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淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響論文
一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國經(jīng)濟(jì)中的地位
首先，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。由于房地產(chǎn)業(yè)所提供的房地產(chǎn)品既是生活資料，又是生產(chǎn)資料，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)不可缺少的基礎(chǔ)要素，因此可以說房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)。人們的生活離不開房子，也即離不開房地產(chǎn)；國民經(jīng)濟(jì)的各部門開展活動(dòng)也離不開房地產(chǎn)。因而房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展總要超前于其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)的投資開發(fā)又會(huì)引發(fā)對(duì)其它許多行業(yè)的需求，對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生程度不同的帶動(dòng)作用。因此可以說，房地產(chǎn)業(yè)還是國民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)。
其次，房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是指在國民經(jīng)濟(jì)的某個(gè)階段能對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著導(dǎo)向性和帶動(dòng)性作用，并具有廣闊的市場(chǎng)前景和技術(shù)創(chuàng)新能力的產(chǎn)業(yè)，往往這些產(chǎn)業(yè)都會(huì)成為國民經(jīng)濟(jì)的龍頭產(chǎn)業(yè)。
最后，房地產(chǎn)業(yè)還應(yīng)成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。支柱產(chǎn)業(yè)和主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是不相同的，支柱產(chǎn)業(yè)是指少數(shù)在國民經(jīng)濟(jì)中處于舉足輕重的地位，其產(chǎn)值在國民生產(chǎn)總值中占有較大比重的產(chǎn)業(yè)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)著重強(qiáng)調(diào)的是產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用和擴(kuò)散作用，而支柱產(chǎn)業(yè)強(qiáng)調(diào)的是產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中比重和份額。
二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在我國經(jīng)濟(jì)中的作用
首先，有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)。我國現(xiàn)在處于后工業(yè)社會(huì)，大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)是我國目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。而房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，因此發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，可進(jìn)一步優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。其次，有利于優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu)，提高人民的生活質(zhì)量和消費(fèi)水平。再次，有利于優(yōu)化城市的空間結(jié)構(gòu)，提高城市的集聚效益。房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行良好的發(fā)展，生態(tài)環(huán)境和投資環(huán)境進(jìn)行良好的建設(shè)，有利于增強(qiáng)對(duì)國內(nèi)外投資的吸引力，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的良性循環(huán)發(fā)展。城市的集聚效益是指各種群體和個(gè)人在地域空間上集中所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益。其一般用時(shí)間-費(fèi)用-距離反映，城市商業(yè)、工業(yè)與農(nóng)業(yè)土地單位面積收入的比例為1000：100：1，而城市集聚效益的多少與房地產(chǎn)業(yè)提供的用地、用房質(zhì)量、數(shù)量和結(jié)構(gòu)是分不開的。除了上述外，房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)中的作用還表現(xiàn)在以下幾方面：
(1)房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要作用。由于我國人口眾多的問題，以及我國目前還處于發(fā)展中國家，住房問題是每個(gè)人都會(huì)面臨的問題。但是，以目前的形式來看要做到每個(gè)人都要擁有自己的房子那是無法實(shí)現(xiàn)的。美國住房自有率最高的時(shí)候也只有64%，這兩年因?yàn)榇钨J的原因，有一些房子被沒收了，自有率有了一定的下降。德國只有50%多，我們國家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是72%。所以不可能每個(gè)人都有自己的住房，但是每一個(gè)人都要有住的地方。從我們國家來看，這個(gè)問題更加重要。因?yàn)槲覀儑颐磕晷略龅膭趧?dòng)力就將近1000萬，從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市的勞動(dòng)力又是1000萬，城市化水平的不斷提高，導(dǎo)致對(duì)住房的需求是持續(xù)的、長(zhǎng)期的。再加上還有一些需要改善住房的需求，所以住房的需求是長(zhǎng)期存在的。而且滿足這個(gè)需求，也是我們必須要做的，因?yàn)檫@是人們的基本生活需求。
(2)房地產(chǎn)的投資建設(shè)對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用是很明顯的。十年前有人做過一次研究，就是說100元錢的房地產(chǎn)投資，可以拉動(dòng)上下游170到220元錢的投資。建房要有鋼鐵、木材、水泥、磚塊，以及對(duì)裝修業(yè)、家具、家電的需要，再加上對(duì)園林、運(yùn)輸、服務(wù)業(yè)的需要，所以房地產(chǎn)建設(shè)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用是非常明顯的。
(3)房地產(chǎn)建設(shè)對(duì)于就業(yè)也有著重要的作用。根據(jù)統(tǒng)計(jì)一萬平方米的建設(shè)可以解決一百個(gè)人的就業(yè)問題。在我們國家，就業(yè)是重大的問題，就業(yè)是民生之本，所以通過發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，可以解決就業(yè)問題。
三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與國民經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展
由于房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的先導(dǎo)地位，各行各業(yè)的發(fā)展必須由房地產(chǎn)業(yè)提供基本的物質(zhì)條件，所以房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度超前于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度，但房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度也不是越快越好，而是既要符合房地產(chǎn)業(yè)自身的發(fā)展規(guī)律，又要與其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展相適應(yīng)，適應(yīng)國民經(jīng)濟(jì)的承受能力并促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展，也就是說，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要適度。對(duì)于國民經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度，有資料分析認(rèn)為適度的國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率不應(yīng)是一個(gè)點(diǎn)，而應(yīng)是一個(gè)有上下限的區(qū)間。其下限取決于居民的消費(fèi)水平，上限取決于瓶頸產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)速度，考慮到知識(shí)產(chǎn)業(yè)受傳統(tǒng)資源瓶頸的制約作用較少，上限可適當(dāng)放大到知識(shí)產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)速度，則與國民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度相適應(yīng)。同樣房地產(chǎn)業(yè)的適度增長(zhǎng)速度也應(yīng)是一個(gè)合理的區(qū)間。
要做到房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，除了要考慮房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展規(guī)模和速度與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)外，還要考慮房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)和供需協(xié)調(diào)。內(nèi)部結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)是指房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)各類物業(yè)及其相互間的關(guān)系保持合理比例。供需協(xié)調(diào)指通過加大或縮小新增房地產(chǎn)的投放量，通過刺激或抑制對(duì)房地產(chǎn)的投資和消費(fèi)需求來達(dá)到房地產(chǎn)業(yè)供給總量和需求總量的大體平衡。
四、總結(jié)
當(dāng)前，我國的房?jī)r(jià)已經(jīng)偏離了價(jià)值的正常軌道，部分地區(qū)甚至出現(xiàn)了泡沫的跡象，已到了政府不得不調(diào)控的地步。政府調(diào)控的首要措施是加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的建設(shè)，其次是抑制各類投資投機(jī)性需求，防止房?jī)r(jià)惡性上漲，使房?jī)r(jià)回歸到一個(gè)合理的區(qū)間，真正使“居者有其屋”。希望今后我國房地產(chǎn)市場(chǎng)能平穩(wěn)健康發(fā)展，在國民經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展中發(fā)揮越來越重要的作用。
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