住宅小區(qū)可行性研究報告

　　題 目 住宅小區(qū)可行性研究報告

　　系 別 XXXXXXXX 課題方向 XXXXXX

　　班級 XXXXXX 學 號 XXXXXX

　　學生姓名 XXX 指導教師 XX

　　開題日期 XXXXXX

　　工程管理 專業(yè)畢業(yè)設(shè)計開題報告

　　一、選題的背景與意義：

　　選題背景：

　　在2011年全球經(jīng)濟不穩(wěn)定、中國通貨膨脹和貨幣政策緊縮的背景下，2012年，中國政府繼續(xù)堅定不移貫徹房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，房地產(chǎn)金融環(huán)境緊縮，這就使房地產(chǎn)公司是否要開發(fā)一個項目更加謹慎小心了。

　　XXX住宅小區(qū)項目，是為了迎合XX市政府規(guī)劃，XXX生態(tài)園開發(fā)的住宅小區(qū)，位置處于市區(qū)東部經(jīng)濟區(qū)，東沿XX生態(tài)園，風景優(yōu)美，交通便利，在未來幾年XX生態(tài)園一帶必將成為市區(qū)最繁華的地段，所以該項目有很大開發(fā)價值。

　　選題意義：

　　對房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)商而言，房地產(chǎn)投資具有前期資金投入量大、回收周期長，經(jīng)營風險高等特點。當今國家對房地產(chǎn)的打壓政策堅持到底，貨幣政策緊縮，項目決策一旦失誤，浪費大量的人力、物力、財力，加重企業(yè)債務負擔，會給開發(fā)商帶來致命性的打擊。

　　首先，可行性研究報告可以作為確定房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)建設(shè)的必要依據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)項目投資者根據(jù)可行性研究的結(jié)果，決定是否投資開發(fā)該項目。規(guī)范的可行性研究能夠抑制感性、盲目的投資。

　　其次，可行性研究報告可以作為向金融機構(gòu)融資的依據(jù)，向當?shù)卣�府和其所屬城市�?guī)劃部門、土地管理部門、建設(shè)管理部門等申請立項和建設(shè)執(zhí)照的依據(jù)，也是環(huán)保部門審查項目對環(huán)境影響的依據(jù)。

　　再者，可行性研究報告可作為開展房地產(chǎn)開發(fā)項目設(shè)備和原材料訂貨、施工準備等房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)前期工作的基礎(chǔ)，為后續(xù)建設(shè)工作順利進行鋪墊;對金融機構(gòu)而言，要在審查項目的可行性研究得出結(jié)論的基礎(chǔ)上，判斷如果借出資金，在項目建設(shè)后有無償還能力，貸款的風險有多少，從而決定是否貸款以及確定貸款的利率;

　　最后，對國家政府部門而言，如果房地產(chǎn)開發(fā)項目投資失敗，會導致對銀行的還款滯后，甚至影響城市的開發(fā)進程。因此房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究可以作為政府各級管理計劃部門編制固定資產(chǎn)投資計劃和編制各個階段規(guī)劃設(shè)計的依據(jù)。

　　二、研究的基本內(nèi)容與擬解決的主要問題：

　　研究的基本內(nèi)容：

　　該課題研究的主要內(nèi)容是XXX住宅小區(qū)項目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場需求、資源供應、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟、工程等方面進行調(diào)查研究和分析比較，并對項目建成以后可能取得的財務、經(jīng)濟效益及社會環(huán)境影響進行預測，從而提出該項目是否值得投資和如何進行建設(shè)的咨詢意見。

　　1、熟悉地塊資料，對房地產(chǎn)投資情況，市場狀況等實施全面調(diào)查，用SWOT分析法統(tǒng)計分析所得數(shù)據(jù)，并且進行項目的初步定位。 2、對包括土地費用、前期工程費用、建筑安裝工程費用，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用、公共配套設(shè)施費用、開發(fā)期間稅費等相關(guān)費用進行估算，根據(jù)對各種費用估算的結(jié)果來研究落實資金的來源渠道和籌措方式。 3、測算基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)域參數(shù)，通過計算財務評價指標，編制基本財務報表，合理選擇財務評價指標，并進行相關(guān)計算，進行財務評價。 4、據(jù)財務評價，對投資進行盈虧能力分析。 5、整理并總結(jié)并且按照要求完成一份完整的書面可行性研究報告，提交電子文檔。擬解決問題：

　　本課題所要解決的問題是XXXXX住宅小區(qū)的可行性研究。本課題是對該項目有關(guān)的社會、經(jīng)濟、技術(shù)等方面進行深入細致的調(diào)查與研究。

　　1、即項目概況

　　2、投資環(huán)境

　　3、房地產(chǎn)市場狀況

　　4、目標客戶等的研究

　　5、實施進度建議

　　6、投資估算和資金籌措

　　7、社會及經(jīng)濟效果評價

　　8、項目財務評價和項目分先分析投資估算

　　9、財務評價及風險與不確定分析

　　對可能采用的各種開發(fā)方案進行認真仔細的經(jīng)濟分析和技術(shù)先進性和適用性、經(jīng)濟合理性，以及建設(shè)的必要性和可行性進行全面分析、系統(tǒng)論證、多方案的比較和綜合評價，由此得出該項目是夠應該投資建設(shè)和如何進行投資建設(shè)等結(jié)論性意見。

　　三、研究的主要方法及預期的研究成果：

　　研究的主要方法：

　　1、研究的技術(shù)路線：設(shè)計項目規(guī)劃，安排進度，進行項目可行性分析，進行估算，得出數(shù)據(jù)并分析。

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