綜合性農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商業(yè)計(jì)劃書精選

　　篇一：某綜合性農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)商業(yè)計(jì)劃書

　　第一章：項(xiàng)目定位策略

　　一、項(xiàng)目SWOT分析

　　1、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析 ：

　　優(yōu)勢(shì)一 ： 本案地理位置：位于南寧市興寧區(qū)XXX主干道西面東洲路上，原址為舊的XXX農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。興寧區(qū)位于南寧市區(qū)東北部，東起民族大道與青秀區(qū)交界，南鄰邕江與江南區(qū)相望，西接解放路、華強(qiáng)路及鐵路沿線與西鄉(xiāng)塘區(qū)毗鄰，北至廣西林科院、廣西高峰林場(chǎng)與武鳴縣接壤。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于興寧區(qū)XXX片區(qū)，地塊呈半島狀，地勢(shì)平坦，地形地貌簡(jiǎn)單。該地塊屬原來就是農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，片區(qū)的供水、供電、通訊、交通等基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，能滿足建設(shè)要求。具有很好的商業(yè)開發(fā)價(jià)值。

　　優(yōu)勢(shì)二 ： 早在2000年，興寧區(qū)就提出了“開發(fā)XXX，再造新興寧”的發(fā)展戰(zhàn)略構(gòu)想。目的是將其建設(shè)成為首府城市中心一個(gè)最富有活力的重要區(qū)域之一，建設(shè)成為廣西綜合性物流中心、南寧市東北片商貿(mào)集散中心、商業(yè)信息中心和興寧區(qū)政府行政辦公中心，成為城區(qū)經(jīng)濟(jì)的另一個(gè)新增長(zhǎng)點(diǎn)。隨著興寧區(qū)政府全面推進(jìn)XXX新區(qū)開發(fā)建設(shè)，新區(qū)生活配套規(guī)劃建設(shè)啟動(dòng)，中國--東盟自由貿(mào)易區(qū)的區(qū)域性物流基地、商貿(mào)基地建設(shè)取得進(jìn)展、交通網(wǎng)絡(luò)的有機(jī)銜接，XXX新區(qū)的建設(shè)步伐不斷加快。

　　優(yōu)勢(shì)三 ：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)在一定范圍內(nèi)，在政府規(guī)劃上具有唯一性，不存在任何直接的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。本案的XXX綜合性農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，規(guī)劃區(qū)內(nèi)及周邊只有一些大小不的農(nóng)戶自發(fā)形成的小規(guī)模非正規(guī)市場(chǎng)，規(guī)劃不合理，交通堵塞嚴(yán)重，

　　衛(wèi)生狀況差，存在嚴(yán)重的安全隱患，制約了城區(qū)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，完全對(duì)未來本案不構(gòu)成威脅。

　　優(yōu)勢(shì)四 ：綜合性 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)作為新興的不動(dòng)產(chǎn)投資產(chǎn)品，目前其開發(fā)尚處在起步階段，尚未形成大規(guī)模的開發(fā)，形成綜合型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的開發(fā)熱潮。本案從規(guī)劃、品類、品牌整合、全案推廣、物業(yè)服務(wù)上都有強(qiáng)效團(tuán)隊(duì)支持，將為廣大投資者、創(chuàng)業(yè)者提供最豐厚的回報(bào)，最貼心的服務(wù)，最有力的支持。 優(yōu)勢(shì)五 ：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是和居民基本生活息息相關(guān)的必需購物場(chǎng)所，是居民生活缺一不可的極其重要的生活配套設(shè)施，是居民每天必須光顧的場(chǎng)所，擁有大量固定的人流，投資商鋪后，可迅速進(jìn)入投資回報(bào)期。

　　優(yōu)勢(shì)六： 投資農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)具有穩(wěn)定的投資回報(bào)，是保障系數(shù)很高的商業(yè)投資項(xiàng)目，可以吸引和形成較大的投資興寧區(qū)以XXX為中心，未來隨著住宅小區(qū)全線投入使用，將形成巨大的人群聚居地。大量商品吞吐，高商品流通效率 ，都將為本項(xiàng)目帶來不可估量的收益。

　　優(yōu)勢(shì)七： 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的主要產(chǎn)品形態(tài)為鋪位，具有面積小，總價(jià)低的顯著特點(diǎn)，投資門檻低，可以吸引眾多中小投資客的投資。

　　優(yōu)勢(shì)八：XXX片區(qū)現(xiàn)有小型市場(chǎng)臟亂差現(xiàn)象普遍存在，對(duì)城鄉(xiāng)居民的消費(fèi)安全和食品安全產(chǎn)生極大隱患，本案建成后，將加強(qiáng)市場(chǎng)管理，提高經(jīng)營(yíng)者素質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，對(duì)保障群眾食品安全、提高群眾的生活質(zhì)量具有重要現(xiàn)實(shí)意義。

　　2、項(xiàng)目劣勢(shì)分析

　　（1）目前商業(yè)氛圍較傳統(tǒng)老城區(qū)市中心稍差，在規(guī)劃及品牌營(yíng)銷上要下更大功夫，以發(fā)展的眼光引導(dǎo)投資者，以完善的配套設(shè)施吸引投資者。

　�。�2）市場(chǎng)的繁榮需要時(shí)間、周邊成熟的配套及穩(wěn)定消費(fèi)群體蘊(yùn)育需要一定的時(shí)間。

　　（3）、本案商業(yè)體量相對(duì)較大，計(jì)容建筑面積達(dá)到27692平方米，總建筑面

　　積33772平方米，不計(jì)容建筑面積6080平方米。其中綠地率超過25%，配套性設(shè)施規(guī)劃全面合理，因此在資金方面存在一定壓力。

　　3、項(xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)分析

　　（1）、時(shí)機(jī)好：在市場(chǎng)化開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)有改造農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)基礎(chǔ)上，有足夠的空間做農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)升級(jí)換代的模式，并形成一個(gè)行業(yè)模板。

　　（2）、政府支持：從總體上看，本案具備了政策優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)、定位優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)等諸多優(yōu)勢(shì)，在具體的招商營(yíng)銷策略方面政府支持將起到不可替代的作用。

　�。�3）興寧區(qū)XXX片區(qū)現(xiàn)在尚無一個(gè)較規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、設(shè)施完善配套、交易方式先進(jìn)、貨物吞吐量較大的綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，不僅影響了該區(qū)域綜合順暢、快捷地流通，而且還影響了該區(qū)域居民正常生活、休閑娛樂需求。本案位居XXX片區(qū)中心，是該區(qū)域經(jīng)濟(jì)、文化、交通樞紐，是人流、商品流、信息流的主要集散地，并能進(jìn)一步上述社會(huì)經(jīng)濟(jì)元素的更大聚集，帶

　　動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化和提升。

　�。�4）本案是一個(gè)功能設(shè)施配套齊全、服務(wù)效率高、交易規(guī)模大、交易綜合品種齊全、產(chǎn)品質(zhì)量安全可靠、服務(wù)輻射范圍廣、管理手段先進(jìn)、可適應(yīng)現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)展要求的大型綜合性農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，消費(fèi)者的日常起居、養(yǎng)生保健各方面，均能在此得到滿足，優(yōu)質(zhì)服務(wù)、可控售后、人性化管理、立體宣傳都將使本案超越普通農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，樹立南寧周邊綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的一個(gè)里程碑。

　　4、項(xiàng)目威脅點(diǎn)分析

　�。�1）本案尚無直接的或間接的競(jìng)爭(zhēng)威脅。

　　二、項(xiàng)目的推廣定位：

　　在推廣上將本案定為民生工程，突出本案的公益形象與市政配套的性質(zhì)，為本案的銷售與招商工作的開展墊定基礎(chǔ)。

　　1．政企共建、財(cái)富盛市

　　將本案定位為政企共建的合作項(xiàng)目，是政府大力支持的民生工程。宣傳上以此為主線，以增強(qiáng)市場(chǎng)的信心。

　　2．財(cái)富新聚點(diǎn)

　　突出本案的前景優(yōu)勢(shì)，是未來城市發(fā)展的重心，商業(yè)財(cái)富的新聚點(diǎn)。

　　3．本案是政府在城市發(fā)展中規(guī)劃，由企業(yè)興建的民生配套工程，2014興寧區(qū)政府第一民生工程， “開發(fā)XXX，再造新興寧”發(fā)展戰(zhàn)略構(gòu)想的實(shí)踐點(diǎn)。

　　4.高、大、全

　　高：規(guī)劃上的高起點(diǎn)，設(shè)計(jì)上的高品質(zhì)；

　　大：規(guī)模大、面積大；

　　全：品種齊全，全能商業(yè)；

　　三、項(xiàng)目客戶定位

　　本案目標(biāo)客戶群體為：

　　1、 商鋪（攤位）： 自營(yíng)性客戶：

　�。�1）周邊零散商戶為拓展經(jīng)營(yíng)規(guī)模而購買者；

　�。�2）有資金欲從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)的客戶；

　�。�3）在外打工現(xiàn)回家經(jīng)商者；

　　（4）附近鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城務(wù)商人員；

　　2、投資性客戶：

　　（1）原有商戶利用手中閑散資金進(jìn)行投資；

　　篇二：某口腔醫(yī)院市場(chǎng)推廣計(jì)劃

　　一、 目前的處境

　　某口腔盡管有著15年的歷史，但一直以來都沒有相對(duì)完善的市場(chǎng)部，目前市場(chǎng)部人員僅有劉娜1人，因此很多市場(chǎng)活動(dòng)很難有效的開展。XX口腔醫(yī)院與原好牙依金源店與卓美店整合之后，醫(yī)院的整體規(guī)模擴(kuò)大到了7家，新的集團(tuán)統(tǒng)一品牌之后，在區(qū)域市場(chǎng)會(huì)帶來一定的影響力，考慮到門店較為分散，其中金源店與卓美店地理位置不是位于主干道，因此品牌影響力估計(jì)達(dá)不到市場(chǎng)宣傳的需要。目前最大的問題在于，金源店、卓美店更名之后，品牌影響力肯定會(huì)下降，科爾雅口腔醫(yī)院同樣也面臨由原芙蓉口腔醫(yī)院變更名字的問題，從網(wǎng)絡(luò)自然搜索量顯示，XX品牌詞的搜索排名極低，平均每天不到3人。

　　二、市場(chǎng)推廣整體思路

　　新的集團(tuán)統(tǒng)一了市場(chǎng)戰(zhàn)略：“對(duì)外品牌營(yíng)銷與低成本營(yíng)銷，對(duì)內(nèi)口碑營(yíng)銷與零成本營(yíng)銷”，因此市場(chǎng)的整體思路應(yīng)該是圍繞品牌推廣與口碑傳播倆個(gè)核心。嚴(yán)格意義來講，XX口腔目前的品牌影響力非常的有限，大量的消費(fèi)者并不了解XX口腔，也不清楚來XX口腔就診有什么優(yōu)勢(shì)�？紤]到低成本的營(yíng)銷，在有限的廣告支出的基礎(chǔ)上，目前最適合我們科爾雅口腔醫(yī)院的市場(chǎng)策略為社區(qū)義診以及大型活動(dòng)贊助。圍繞口碑營(yíng)銷，則需要塑造醫(yī)院的口碑點(diǎn)，即相比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，我們獨(dú)一無二的賣點(diǎn)是什么？

　　三、 具體實(shí)施計(jì)劃

　　計(jì)劃解讀：

　　1、活動(dòng)：暑假正畸活動(dòng)

　　銷售政策：牙齒矯正減免1060元

　　宣傳方式：各門店X展架；微信平臺(tái)；網(wǎng)站

　　八月份主題圍繞“浪漫情人節(jié)，男女同行，一人半價(jià)”！

　　活動(dòng)

　　1、七夕情人節(jié)，看牙有驚喜

　　主題：浪漫情人周，男女同行，一人半價(jià)

　　時(shí)間：8月1日-8月5日

　　地點(diǎn)：烈士公園大型義診

　　推廣方式：活動(dòng)前幾天通過微信傳播、活動(dòng)前3天發(fā)放10萬份宣傳單、活動(dòng)前一周于長(zhǎng)沙市所有500家花店貼海報(bào)

　　九月份主題圍繞“大學(xué)生新生入學(xué)，時(shí)尚牙套節(jié)主題活動(dòng)”與9月20號(hào)愛牙日“河西奧克斯店開業(yè)大酬賓”

　　時(shí)尚牙套節(jié)（8月1-9月20日）

　　主題：中國首屆時(shí)尚牙套節(jié)

　　地點(diǎn)：各大校園

　　推廣方式：公交車展板、公交車報(bào)站廣告、10萬份長(zhǎng)沙公交地鐵地圖、1000份時(shí)尚牙套節(jié)海報(bào)

　　2、愛牙日，奧克斯店開業(yè)典禮

　　邀請(qǐng)XX口腔醫(yī)院老客戶和當(dāng)?shù)孛�流，平面媒體、網(wǎng)絡(luò)媒體、電臺(tái)、電視臺(tái)的聯(lián)系人參加開業(yè)典禮，并通過媒體為此次盛大開業(yè)做媒體宣傳，廣發(fā)新聞軟文，爭(zhēng)取在開業(yè)之際一舉打響品牌。

　　主要活動(dòng)單元：開場(chǎng)秀，領(lǐng)導(dǎo)講話，剪裁，酒店就餐，走秀活動(dòng)，抽獎(jiǎng)活動(dòng)、禮品贈(zèng)送等。

　　宣傳方式：20萬份宣傳單、報(bào)紙媒體、電視媒體、網(wǎng)絡(luò)、微信群發(fā)、電視廣告、報(bào)紙媒體、公交報(bào)站、河西100家小區(qū)閱報(bào)欄、 奧克斯周邊大中型超市人口廣告10個(gè)。

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