什么是自有住房

時(shí)間：2024-07-15 19:03:03 羨儀社保我要投稿

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什么是自有住房

　　自有住房的意思是個(gè)人出資購買并已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，由自己負(fù)責(zé)維修的住房，界定的標(biāo)準(zhǔn)是合法擁有產(chǎn)權(quán)證明，以及屬于自身居住而非租賃或商業(yè)性質(zhì)的住房，主要包括自建房、宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等。以下是小編為大家整理的什么是自有住房，供大家參考。

　　什么是自有住房？

　　中國自古以來就有居者有其屋的說法，就是說普通老百姓擁有自己的房子，并且是擁有自己居住只用。而隨著現(xiàn)代社會(huì)發(fā)展，尤其是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)越來越復(fù)雜多變。除了自有住房外，還有用于投資炒作、保值增值之用、還有租賃之用。房子現(xiàn)在基本用于這幾個(gè)用途。

　　什么是自有產(chǎn)權(quán)住房？

　　所謂具有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房，是指本人為房屋產(chǎn)權(quán)人或主要人、獲得政府房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證和相應(yīng)土地使用證、用于自身居住而非租賃或商業(yè)性質(zhì)的住房。此住房是指正房，專用的車庫、雜間、店面、倉庫用于居住的，不在此列。

　　自住型：購房以自家居住為目的，不求面積大，只求有一個(gè)居住之所，房產(chǎn)實(shí)行登記制度。自有產(chǎn)權(quán)，就是房產(chǎn)是自己的，房產(chǎn)證的登記人是自己。如果房子自己居住，沒有出租、出借或者是閑置等情況，就是有自有產(chǎn)權(quán)的自住住房，一般來說這種購房者經(jīng)濟(jì)條件不是很好。

　　自有住房如何定義？哪些算自有住房？

　　自有住房，是指個(gè)人出資購買并已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的住房。自有住房產(chǎn)權(quán)歸己，維修自理。常見的自有住房有如下幾種：

　　1、小產(chǎn)權(quán)房；

　　2、農(nóng)民房；

　　3、自建房；

　　4、宅基地；

　　5、安居房；

　　6、集資房；

　　7、拆遷安置房；

　　自有住房與商品住房之間的區(qū)別

　　自有住房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自有住房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自有住房方式，來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自有住房的方式，來解決企業(yè)員工的居住需求問題。

　　商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

　　自有住房過戶給子女的流程

　　1、簽署確認(rèn)書。

　　與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。

　　2、評(píng)估收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。

　　3、辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。

　　4、繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況。

　　5、出新房產(chǎn)證。

　　自有住房過戶給子女的費(fèi)用

　　契稅：總售價(jià)的2%。

　　印花稅：總售價(jià)的0、05%。

　　房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。

　　賣方主要交：印花稅：總售價(jià)的0、05%。

　　房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：500元。

　　營業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征5、5%，如差額為負(fù)數(shù)，則計(jì)征數(shù)額為零。

　　個(gè)人所得稅：一年內(nèi)賣掉自有舊房購新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用5年以上唯一住房免稅。