保障房過戶限制

　　隨著社會保障體系的逐年完善，為年輕人的購房燃起希望之光。

　　而在北京，想要申請一套兩限房同樣需要滿足相當(dāng)多的條件，兩限房有房本可以過戶嗎，兩限房過戶有什么限制嗎?

　　兩限房有房本可以過戶嗎

　　1、兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價位面向符合條件的兩限房是保障性住房，相對審核較寬，面向中檔收入者。

　　2、兩限房，是指兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價格。

　　依據(jù)規(guī)定規(guī)定，限價房購房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購。

　　3、滿5年的，購房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓，所以兩限房在取得房本之后交易買賣是完全沒有問題的。

　　兩限房過戶有什么限制嗎

　　兩限房在取得房本過后可以買賣，但是有一些限制，從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。

　　1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住

　　2、限制：限價房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓

　　3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房

　　注意：已經(jīng)承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，且已按市場租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。

　　限價房買賣注意事項

　　1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定

　　2、注意限價房本質(zhì)上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別。

　　所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。

　　3、限價房是國家住房保障性質(zhì)的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。

　　它和經(jīng)濟(jì)適用房等也或多或少有些相近的地方。

　　4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

【保障房過戶限制】相關(guān)文章：

保障房與安置房的區(qū)別09-29

廈門保障房11-15

青島保障房11-22

保障房和限價房的區(qū)別09-26

保障房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)03-23

西安高新保障房06-16

安居房和保障房的區(qū)別10-07

保障房可以貸款嗎10-14

北京市保障房07-27

2021廈門保障房條件11-14