長春保障房買賣

　　長春保障房可以買賣嗎?請看下面：

　　在長春買保障房要交土地出讓金嗎?

　　1、對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

　　按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。

　　2、土地出讓金，是指各級政府部門將出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

　　3、土地出讓金不是簡單的地價。

　　對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出讓金就是地價。

　　可是對于經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目，往往不是依靠完全的市場調節(jié)，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。

　　在長春買保障房要交多少土地出讓金?

　　1、土地出讓金=(現市場價-購買價)*70%，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。

　　產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交等價款。

　　2、交易的時候在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價格的10%上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交等價款。

　　出售價格低于市有關部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格的，應按指導價格計算價差。

　　3、買賣雙方對指導價格有異議的，可委托有資質的房地產估價機構對房產價格進行評估，所需評估費用由委托方承擔。

　　購房人按市場價購買已購經濟適用住房后，取得商品房產權。

　　產權人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交后取得商品房產權。

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