按揭貸款利率怎么算

　　按揭貸款利息的計算方法有哪些?以及如何選擇適合自己的一款計算方式呢?小編在這里為您舉例說明請，供您參考。

　　一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少?以貸款20年來算：

　　該房屋的總價為10000*100=100萬元，首付三成(30萬元)，貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%(最新利率)，按還款方式“等額本息法、等額本金法”分別計算如下：

　　1、等額本息法：

　　計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

　　式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)

　　月利率=年利率/12

　　總利息=月還款額*貸款月數-本金

　　經計算：月還款額為5343.38 元(每月相同)。

　　還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。

　　2、等額本金法：

　　計算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

　　總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)

　　經計算：第一個月還款額為6883.33 元(以后逐月減少，越還越少)，最后一個月還款額為2933.19元。

　　還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。

　　以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。

　　采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續(xù)時可以選擇。

　　以20萬20年房貸為例銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，

　　不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率上浮10%計算，7月7日調整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12 20萬20年(240個月)月還款額: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元利息:1642.51*240-200000=194202.4說明:^240為240次

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