拆遷資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

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　　【拆遷資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告】

　　一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及其他評(píng)估報(bào)告使用者

　　委托方：xxxx

　　產(chǎn)權(quán)持有者：xxxx有限公司(以下簡(jiǎn)稱“貴公司”)

　　其他報(bào)告使用者：法律法規(guī)明確的其他報(bào)告使用者。

　　二、評(píng)估目的：

　　為滿足xxxx對(duì)貴公司搬遷損失進(jìn)行補(bǔ)償?shù)男枰�，而�?duì)該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的貴公司機(jī)械設(shè)備、低值易耗品、部分構(gòu)筑物及停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，為搬遷相關(guān)當(dāng)事人確定補(bǔ)償費(fèi)提供參考依據(jù)。

　　三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍：

　　本次搬遷損失補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估所涉及的評(píng)估對(duì)象為貴公司截至20xx年11月30日機(jī)器設(shè)備(包含已安裝調(diào)試但尚未轉(zhuǎn)固的在建工程中的機(jī)器設(shè)備)、低值易耗品及部分構(gòu)筑物;對(duì)于部分由于公司財(cái)務(wù)處理及實(shí)物管理口徑等方面造成的未在財(cái)務(wù)賬面列示的機(jī)器設(shè)備，公司承諾其產(chǎn)權(quán)清晰,不存在產(chǎn)權(quán)糾紛,并征得補(bǔ)償方的同意后,也將其納入本次評(píng)估范圍。

　　另外根據(jù)委托方及產(chǎn)權(quán)占有方的要求，對(duì)因搬遷造成的停產(chǎn)損失也

　　納入評(píng)估范圍。

　　納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)與委托評(píng)估之經(jīng)濟(jì)行為所涉及的資產(chǎn)范圍一致。

　　四、評(píng)估基準(zhǔn)日：

　　本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是20xx年11月30日。

　　本評(píng)估項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日的確定是委托方根據(jù)評(píng)估目的,與有關(guān)各方商定的,以便評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)。本次評(píng)估所采用的價(jià)格是評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　五、價(jià)值類型：

　　本次評(píng)估目的是對(duì)被搬遷人所擁有資產(chǎn)在搬遷條件下的合理補(bǔ)償價(jià)值提供參考依據(jù)，其選擇的價(jià)值類型為拆遷補(bǔ)償價(jià)值。

　　拆遷補(bǔ)償價(jià)值,指評(píng)估對(duì)象根據(jù)有關(guān)城市規(guī)劃、建設(shè)和房地產(chǎn)管理等相關(guān)法律、法規(guī)關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w規(guī)定和要求所具有的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

　　六、評(píng)估方法：采用成本法。

　　七、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程：

　　經(jīng)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查和詢證、評(píng)定估算等評(píng)估程序，得出貴公司擬搬遷設(shè)備、辦公資產(chǎn)搬遷費(fèi)用及停產(chǎn)停業(yè)損失等拆遷補(bǔ)償價(jià)值。

　　八、評(píng)估結(jié)論：

　　經(jīng)評(píng)估，列入評(píng)估范圍的貴公司擬搬遷資產(chǎn)搬遷損失補(bǔ)償價(jià)值的評(píng)估值為 元，評(píng)估結(jié)論列表如下：

　　搬遷損失補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估匯總表

　　評(píng)估基準(zhǔn)日：20xx年11月30日

　　以上內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，請(qǐng)報(bào)告使用者在征得評(píng)估報(bào)告書所有者許可后，認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書全文，并請(qǐng)關(guān)注特別事項(xiàng)說(shuō)明部分的內(nèi)容。

　　xxxxx有限公司

　　搬遷損失補(bǔ)償價(jià)值項(xiàng)目

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

　　魯xx評(píng)咨字[2013]3007號(hào)

　　xxxxx：

　　xxxx資產(chǎn)評(píng)估有限公司(以下簡(jiǎn)稱“我公司”)接受xxxxx的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，采用成本法，按照必要的評(píng)估程序執(zhí)行評(píng)估業(yè)務(wù)，為滿足xxxx擬核實(shí)搬遷資產(chǎn)補(bǔ)償價(jià)值的需要，對(duì)涉及的xxxxx有限公司擬拆遷的機(jī)器設(shè)備、低值易耗品、部分構(gòu)筑物及停產(chǎn)停業(yè)損失在 年 月 日的搬遷補(bǔ)償價(jià)值做出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：

　　一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及其他評(píng)估報(bào)告使用者簡(jiǎn)介

　　(一)委托方：xxxx

　　(二)產(chǎn)權(quán)持有者：xxxx有限公司(以下簡(jiǎn)稱“貴公司”)

　　1、基本情況

　　注冊(cè)地址:x

　　法定代表人：x

　　注冊(cè)資本：x

　　公司類型：x

　　經(jīng)營(yíng)范圍：x

　　2、歷史沿革：x

　　(三)其他報(bào)告使用者：

　　法律法規(guī)明確的其他報(bào)告使用者。

　　二、評(píng)估目的

　　為滿足xxx對(duì)貴公司搬遷損失進(jìn)行補(bǔ)償?shù)男枰�，而�?duì)該經(jīng)濟(jì)行為所涉及的貴公司機(jī)械設(shè)備、低值易耗品、部分構(gòu)筑物及停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，為搬遷相關(guān)當(dāng)事人確定補(bǔ)償費(fèi)提供參考依據(jù)。

　　三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍

　　本次搬遷損失補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估所涉及的評(píng)估對(duì)象為貴公司截至20xx年11月30日機(jī)器設(shè)備(包含已安裝調(diào)試但尚未轉(zhuǎn)固的在建工程中的機(jī)器設(shè)備)、低值易耗品及部分構(gòu)筑物;對(duì)于部分由于公司財(cái)務(wù)處理及實(shí)物管理口徑等方面造成的未在財(cái)務(wù)賬面列示的機(jī)器設(shè)備，公司承諾其產(chǎn)權(quán)清晰,不存在產(chǎn)權(quán)糾紛,并征得補(bǔ)償方的同意后,也將其納入本次評(píng)估范圍。

　　另外根據(jù)委托方及產(chǎn)權(quán)占有方的要求，對(duì)因搬遷造成的停產(chǎn)損失也納入評(píng)估范圍。

　　納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)與委托評(píng)估之經(jīng)濟(jì)行為所涉及的資產(chǎn)范圍一致。

　　四、價(jià)值類型及其定義

　　1、價(jià)值類型

　　價(jià)值類型釋義：資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果及其表現(xiàn)形式的價(jià)值屬性。

　　2、價(jià)值類型及其定義

　　本次評(píng)估目的是對(duì)被搬遷人所擁有資產(chǎn)在搬遷條件下的合理補(bǔ)償

　　價(jià)值提供參考依據(jù)，其選擇的價(jià)值類型為拆遷補(bǔ)償價(jià)值。

　　“拆遷補(bǔ)償價(jià)值”指評(píng)估對(duì)象根據(jù)有關(guān)城市規(guī)劃、建設(shè)和房地產(chǎn)管理等相關(guān)法律、法規(guī)關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w規(guī)定和要求所具有的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

　　五、評(píng)估基準(zhǔn)日

　　本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是二○一三年十一月三十日。

　　(一)評(píng)估基準(zhǔn)日的選取是委托方根據(jù)需要并與清查日接近;

　　(二)本次資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

　　六、評(píng)估依據(jù)

　　在本次評(píng)估工作中所遵循的依據(jù)有行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)，主要內(nèi)容如下：

　　(一)行為依據(jù)

　　1、資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。

　　(二)法律、法規(guī)依據(jù)

　　1、《中華人民共和國(guó)公司法》(20xx年10月27日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議修訂);

　　2、《中華人民共和國(guó)土地管理法》(20xx年8月28日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂);

　　3、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(中華人民共和國(guó)主席29號(hào)，20xx年8月30日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議修訂);

　　4. 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院第590號(hào)令);

　　5、《xxxx關(guān)于中心城區(qū)工業(yè)企業(yè)搬遷工作的意見》;

　　6、其他與資產(chǎn)評(píng)估工作相關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)章制度等。

　　(三)準(zhǔn)則依據(jù)

　　1、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院19xx年第91號(hào)令);

　　2、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)施細(xì)則》(國(guó)資辦發(fā)[1992]年36號(hào));

　　3、《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)〈資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則〉和〈資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則〉的通知》(財(cái)政部財(cái)企[2004]20號(hào));

　　4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》等7項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則(中評(píng)協(xié)

　　[2007]189號(hào));

　　5、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無(wú)形資產(chǎn)》和《專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)[2007]189號(hào));

　　6、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》(中評(píng)協(xié)[2008]218號(hào));

　　7、《中評(píng)協(xié)關(guān)于修改評(píng)估報(bào)告等準(zhǔn)則中有關(guān)簽章條款的通知》(中評(píng)協(xié)[2011]230號(hào));

　　8、《中國(guó)注冊(cè)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中會(huì)協(xié)

　　[2003]18號(hào));

　　9、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》(財(cái)政部令第33號(hào));

　　10、《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則》;

　　11、《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則-應(yīng)用指南》(財(cái)政部財(cái)會(huì)【2006】18號(hào))。

　　(四)權(quán)屬依據(jù)

　　1、重要資產(chǎn)購(gòu)臵合同或發(fā)票復(fù)印件;

　　2、其他資產(chǎn)權(quán)屬證明文件。

　　(五)取價(jià)依據(jù)

　　1、山東省建筑工程消耗量定額(2003)

　　2、山東省安裝工程消耗量定額(2003)

　　3、 機(jī)械工業(yè)信息研究院編《2013機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》;

　　4、《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》;

　　5、設(shè)備生產(chǎn)廠家價(jià)格資料;

　　6、清產(chǎn)核資人員現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄;

　　7、最新資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè);

　　8、委托方申報(bào)材料及其他資料;

　　9、有關(guān)詢價(jià)資料和參數(shù)資料;

　　七、評(píng)估方法

　　根據(jù)本次評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等具體相關(guān)條件，采用成本法確定其評(píng)估價(jià)值。本次評(píng)估涉及的損失主要分為三類，第一類為設(shè)備搬遷損失，第二類為因搬遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，第三類為部分構(gòu)筑物評(píng)估損失。鑒于各類損失的不同特點(diǎn)，具體評(píng)估方法如下：

　　(一)設(shè)備搬遷損失的評(píng)估方法

　　本次評(píng)估涉及的資產(chǎn)分為不可搬移的設(shè)備、直接搬移的設(shè)備、需拆卸后搬移的設(shè)備。不可搬移的資產(chǎn)是指廠區(qū)內(nèi)的不可拆卸或者雖可拆卸但影響工藝不能繼續(xù)使用的設(shè)備等。直接搬移的設(shè)備為不需要安裝，直接可以搬移的的設(shè)備(含部分低值易耗品)。需拆卸后搬移的設(shè)備主要為廠區(qū)內(nèi)需要安裝單可拆卸且拆卸后不影響工藝要求繼續(xù)使用的設(shè)備。

　　1、不可搬移的設(shè)備補(bǔ)償價(jià)值的評(píng)估方法

　　不可搬遷設(shè)備的一次性補(bǔ)償價(jià)值=設(shè)備重臵全價(jià)×成新率-設(shè)備可變現(xiàn)凈值

　　(1)設(shè)備重臵全價(jià)=購(gòu)臵設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)等。

　　(2)成新率是根據(jù)設(shè)備的已使用年限、尚可使用年限計(jì)算設(shè)備的年限成新率，結(jié)合評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查情況綜合確定成新率。

　　(3)設(shè)備可變現(xiàn)凈值=設(shè)備殘值收入-拆卸費(fèi)-運(yùn)輸費(fèi)

　　殘值收收入：對(duì)淘汰設(shè)備按二手設(shè)備交易以價(jià)格確認(rèn);對(duì)不能使用設(shè)備按設(shè)備內(nèi)部鋼材的重量級(jí)xxxx在評(píng)估基準(zhǔn)日廢舊鋼材市場(chǎng)上廢舊鋼材的價(jià)格計(jì)算設(shè)備殘值。

　　拆卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)：拆卸費(fèi)按市場(chǎng)詢價(jià)得到單位拆卸費(fèi)與機(jī)器設(shè)備實(shí)際工程量相乘后得到;運(yùn)輸費(fèi)用根據(jù)設(shè)備的重量、運(yùn)輸距離測(cè)算設(shè)備的運(yùn)輸費(fèi)用。

　　2、直接搬移的設(shè)備補(bǔ)償價(jià)值的評(píng)估方法

　　可以直接搬移的機(jī)器設(shè)備指無(wú)需安裝，可以直接搬移的設(shè)備，主要包括不需要安裝的機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備及辦公家具，對(duì)于這一類設(shè)備，我們根據(jù)設(shè)備的重量、外形尺寸、搬運(yùn)距離等因素估算搬運(yùn)費(fèi)用，以搬遷費(fèi)用作為搬遷損失。

　　3、需拆卸后搬移的設(shè)備補(bǔ)償價(jià)值的評(píng)估方法

　　需拆卸后搬移的設(shè)備指設(shè)備可以拆卸，且拆卸后對(duì)設(shè)備的使用功能不會(huì)造成影響，主要包括車間內(nèi)需要安裝調(diào)試的設(shè)備。對(duì)于這一類設(shè)備，

　　我們根據(jù)機(jī)械設(shè)備的現(xiàn)值為基數(shù)計(jì)算搬遷費(fèi)，其中包括拆卸、運(yùn)雜、安裝調(diào)試費(fèi)用、設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)及搬遷過(guò)程中的損耗。以拆卸、運(yùn)雜、安裝調(diào)試費(fèi)用、設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)及搬遷過(guò)程中的損耗之和作為搬遷損失。計(jì)算公式為：

　　可搬遷設(shè)備的補(bǔ)償價(jià)值=拆除費(fèi)+拆除損失費(fèi)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)

　　其中：運(yùn)雜費(fèi)=基本運(yùn)費(fèi)+裝卸費(fèi)+基本包裝費(fèi)

　　(二)停產(chǎn)停業(yè)損失的評(píng)估

　　停產(chǎn)停業(yè)損失指因搬遷而停產(chǎn)停業(yè)給企業(yè)造成的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失、盈利損失以及不必要的支出。

　　停業(yè)損失構(gòu)成要素包括：人員薪酬、各種合同違約金、企業(yè)正常收益、停業(yè)期間固定費(fèi)用支出(銀行借款利息支出、固定資產(chǎn)折舊攤銷、房產(chǎn)稅、土地使用稅、水電費(fèi)等)。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償價(jià)值計(jì)算公式為： 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)=(月人員薪酬+月正常收益+月固定費(fèi)用支出)*停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限(月)+月合同違約金

　　1、人員薪酬

　　人員薪酬支出指停產(chǎn)停業(yè)期間應(yīng)支付給職工的固定工資支出、應(yīng)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)、住房公積金及發(fā)放的住房補(bǔ)貼。固定工資支出按20xx年1-11月工資表中基本工資部分的平均數(shù)，不包括每月發(fā)放的績(jī)效工資。

　　2、企業(yè)正常收益

　　企業(yè)正常收益指停產(chǎn)停業(yè)期間每月能夠獲取的稅后凈利潤(rùn)。每月稅

　　后凈利潤(rùn)按前三年稅務(wù)報(bào)表確認(rèn)的稅后凈收益確定。

　　3、停業(yè)期間固定費(fèi)用支出

　　停業(yè)期間固定費(fèi)用支出指停產(chǎn)停業(yè)期間需正常支付的銀行貸款利息、土地使用稅、房產(chǎn)稅、后勤部門水電費(fèi)及應(yīng)計(jì)提的固定資產(chǎn)折舊。

　　4、停產(chǎn)停業(yè)合理補(bǔ)償期限

　　停產(chǎn)停業(yè)合理補(bǔ)償期限是委托方與被拆遷單位根據(jù)企業(yè)類型、企業(yè)規(guī)模，綜合考慮搬遷所需實(shí)際時(shí)間設(shè)定的。

　　5、各種合同違約金

　　(三)構(gòu)筑物損失補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估

　　對(duì)委托方需評(píng)估的部分構(gòu)筑物采用成本法進(jìn)行評(píng)估。

　　計(jì)算公式：評(píng)估價(jià)值=重臵價(jià)值*成新率

　　八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況

　　根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的要求，我們的評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程主要包括了接受委托、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、資料收集與分析、評(píng)定估算、評(píng)估匯總、撰寫報(bào)告等，本次評(píng)估工作共分四個(gè)階段進(jìn)行：

　　(一)接受評(píng)估委托階段

　　對(duì)擬委托評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)行前期了解，根據(jù)委估資產(chǎn)的范圍、類別、評(píng)估目的和時(shí)間進(jìn)度要求，與委托方簽訂了評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。

　　(二)資產(chǎn)清查工作階段

　　根據(jù)委托方提供的列入本次拆遷評(píng)估范圍的資產(chǎn)申報(bào)明細(xì)表，評(píng)估人員在有關(guān)人員的配合下對(duì)委估資產(chǎn)逐一進(jìn)行勘察核實(shí)，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)記

　　錄。

　　(三)評(píng)定估算階段

　　1、按其委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行了勘察鑒定。

　　2、在勘察、鑒定的基礎(chǔ)上，根據(jù)選擇的上述評(píng)估方法，依據(jù)收集的市場(chǎng)信息資料和有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，合理的確定委估資產(chǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)值。

　　(四)評(píng)估匯總階段及提交評(píng)估報(bào)告

　　1、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行匯總、分析、調(diào)整修改;

　　2、撰寫評(píng)估報(bào)告;

　　3、按我公司內(nèi)部三級(jí)復(fù)核程序，逐級(jí)進(jìn)行復(fù)核;

　　4、根據(jù)復(fù)核意見，修正評(píng)估報(bào)告;

　　5、正式出具評(píng)估報(bào)告提交委托方

　　九、評(píng)估假設(shè)

　　(一)除本報(bào)告中另有陳述、描述和考慮外，被評(píng)估資產(chǎn)的取得、使用等均被假設(shè)符合國(guó)家法律、法規(guī)和規(guī)范性文件的規(guī)定。

　　(二)我們的評(píng)估是假定資產(chǎn)占有方擁有完全產(chǎn)權(quán)為前提進(jìn)行的，我們執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出我們的職業(yè)范圍。因此，資產(chǎn)占有方對(duì)上述委估資產(chǎn)擁有完全產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)，并負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　(三)本次評(píng)估測(cè)算各項(xiàng)參數(shù)取值未考慮通貨膨脹因素，影響企業(yè)經(jīng)營(yíng)的國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)及企業(yè)所屬行業(yè)的基本政策無(wú)重大變

　　化，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不會(huì)出現(xiàn)重大變化;所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無(wú)重大變化;

　　(四)待評(píng)資產(chǎn)能夠按照目前的經(jīng)營(yíng)方式和經(jīng)營(yíng)計(jì)劃持續(xù)經(jīng)營(yíng);

　　(五)無(wú)其他不可預(yù)測(cè)和不可抗力因素造成的重大不利影響。

　　(六)評(píng)估結(jié)論系根據(jù)上述原則、依據(jù)、前提、方法、程序而得出，只有在上述原則、依據(jù)、前提存在的條件下成立;

　　(七)本報(bào)告所稱“評(píng)估價(jià)值”，是指我們對(duì)所評(píng)估資產(chǎn)在現(xiàn)有用途不變并持續(xù)經(jīng)營(yíng)，以及在評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的特定經(jīng)濟(jì)環(huán)境的前提下，為本報(bào)告所列明的目的而提出的公允價(jià)值意見。我們沒(méi)有考慮其資產(chǎn)承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等發(fā)生變化時(shí)評(píng)估結(jié)論一般會(huì)失效;

　　(八)本報(bào)告為所列明的評(píng)估目的而作，只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途使用;本評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告的使用者使用;評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方書面許可，評(píng)估報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得向其他單位和個(gè)人提供或者公開，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外;除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定，未征得評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或者披露于公開媒體。

　　上述條件以及持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則及政策發(fā)生變化，評(píng)估結(jié)果一般將失效。

　　十、評(píng)估結(jié)論

　　評(píng)估人員認(rèn)真遵循資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)法規(guī)和國(guó)家規(guī)定的評(píng)估方法及計(jì)價(jià)原則，經(jīng)過(guò)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證、實(shí)地勘察、評(píng)定估算、分析確定，經(jīng)評(píng)估，列入評(píng)估范圍的xxxx有限公司擬搬遷資產(chǎn)搬遷損失補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估價(jià)值為935,490.00元，評(píng)估結(jié)論列表如下：

　　搬遷損失補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估匯總表

　　評(píng)估基準(zhǔn)日：20xx年11月30日

　　金額單位：人民幣元

　　(具體詳見評(píng)估明細(xì)表)。

　　十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明

　　1、本次接受委托所進(jìn)行的評(píng)估，是因動(dòng)遷需要對(duì)所涉及機(jī)器設(shè)備搬遷所造成的正常損失所作的估價(jià)。此項(xiàng)評(píng)估結(jié)果僅作為對(duì)本次動(dòng)遷相關(guān)當(dāng)事人補(bǔ)償費(fèi)確定時(shí)的價(jià)值參考，不能作為其他用途。因不當(dāng)使用本評(píng)估報(bào)告及評(píng)估結(jié)果所導(dǎo)致的一切損失與本評(píng)估機(jī)構(gòu)、本注冊(cè)評(píng)估師無(wú)關(guān)。

　　2、本次評(píng)估所涉及機(jī)器設(shè)備是以持續(xù)使用和公開市場(chǎng)為前提條件，即評(píng)估價(jià)值以機(jī)器設(shè)備持續(xù)使用和公開市場(chǎng)的公允價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)作為為評(píng)估基礎(chǔ)。沒(méi)有考慮可能與機(jī)器設(shè)備有關(guān)的抵押、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、相關(guān)債權(quán)債務(wù)以及其他特殊事項(xiàng)對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮可能與國(guó)家

　　宏觀經(jīng)濟(jì)政策變化與自然力和其它不可抗力對(duì)機(jī)器設(shè)備價(jià)值的影響。

　　3、本次評(píng)估涉及的機(jī)器設(shè)備損失，僅是一次性搬遷所造成正常情況下的損失，未考慮二次及二次以上搬遷所可能造成的追加損失。

　　4、本次評(píng)估未考慮機(jī)器設(shè)備可能另行存放于倉(cāng)庫(kù)或其他儲(chǔ)存地的配、備件的運(yùn)雜費(fèi)和拆卸費(fèi)。

　　5、本次評(píng)估未考慮非正常自然條件、非正常拆卸、非正常搬運(yùn)、非正常調(diào)試等情況下的非正常損失;也未考慮因機(jī)器設(shè)備停工停產(chǎn)的損失。

　　6、本次評(píng)估未考慮因機(jī)器設(shè)備不應(yīng)存在的、但原本已經(jīng)存在的或多年導(dǎo)致的有形或無(wú)形的缺陷所造成的拆遷費(fèi)用的變動(dòng)，也未考慮因機(jī)器設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、大修理和更新改造所造成的拆遷費(fèi)用的變動(dòng)。

　　7、本次評(píng)估的機(jī)器設(shè)備是以評(píng)估師、被拆遷人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)的機(jī)器設(shè)備的實(shí)物狀態(tài)為準(zhǔn)，并未考慮因該設(shè)備的所有權(quán)及所有權(quán)是否受限制所導(dǎo)致的對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮勘查日后該設(shè)備的實(shí)體毀損。

　　8、本次評(píng)估中評(píng)估師、工程師對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行的實(shí)地勘查，僅為一般性的勘查，未進(jìn)行專業(yè)性的技術(shù)測(cè)試，也未能對(duì)機(jī)器設(shè)備相關(guān)的隱蔽工程部分進(jìn)行勘查。

　　9、本評(píng)估報(bào)告不能視為是對(duì)本次評(píng)估中機(jī)器設(shè)備質(zhì)量的相關(guān)保證。

　　提請(qǐng)報(bào)告使用者充分關(guān)注上述特別事項(xiàng)可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生的影響。

　　十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明

　　(一)評(píng)估報(bào)告只能服務(wù)于評(píng)估報(bào)告中載明的評(píng)估目的和用途，為拆遷相關(guān)當(dāng)事人確定拆遷補(bǔ)償價(jià)值提供參考依據(jù)。

　　(二)本報(bào)告僅供委托方為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的服務(wù)，本評(píng)估報(bào)告的使用權(quán)歸委托方所有，未征得注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。

　　(三)按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，評(píng)估報(bào)告自評(píng)估基準(zhǔn)日至經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日一年內(nèi)有效。本評(píng)估報(bào)告自評(píng)估報(bào)告報(bào)出日起一年(20xx年11月30日至20xx年11月29日)內(nèi)有效。但市場(chǎng)條件或資產(chǎn)狀況發(fā)生重大變化時(shí)，評(píng)估報(bào)告的結(jié)論不能反映經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)日價(jià)值，應(yīng)重新評(píng)估。

　　十三、評(píng)估報(bào)告提出日期

　　本評(píng)估報(bào)告提交給委托方的日期為二○一三年十二月二十五日

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