房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)評估報(bào)告

時(shí)間：2024-10-26 18:50:32 資產(chǎn)評估報(bào)告我要投稿

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2017關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)評估報(bào)告

　　導(dǎo)語：資產(chǎn)評估就是對資產(chǎn)重新估價(jià)的過程，是一種動(dòng)態(tài)性、市場化活動(dòng)，具有不確定性的特點(diǎn)，其評定價(jià)格也是一種模擬價(jià)格。因此，資產(chǎn)評估需要規(guī)范進(jìn)行。下面是小編為大家整理的關(guān)于房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告范文，推薦給大家參考，歡迎大家前來閱讀。

2017關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)評估報(bào)告

　　房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告：篇一

　　xxxx信房地產(chǎn)評估有限公司是通過福建省房地產(chǎn)價(jià)格評估管理委員會房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)從業(yè)行為年度檢查的評估公司。公司擁有一批具有豐富實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)及理論知識的注冊會計(jì)師、注冊稅務(wù)師、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師、注冊資產(chǎn)評估師、高級會計(jì)師等優(yōu)秀人才。公司業(yè)務(wù)范圍是房地產(chǎn)評估與土地評估。

　　在公司我實(shí)習(xí)崗位是助理評估人員。和專業(yè)評估人員到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)等進(jìn)行拍照和勘察，和客戶進(jìn)行交流。搜集相關(guān)的比較案例。在指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下根據(jù)實(shí)地勘察及其結(jié)果做房地產(chǎn)評估抵押報(bào)告。并幫忙裝訂報(bào)告，報(bào)備等工作

　　在實(shí)習(xí)中應(yīng)用的主要技能，如對房地產(chǎn)知識的熟悉，判斷其年限，結(jié)構(gòu)，區(qū)位等各方面因素。對xx房地產(chǎn)趨勢的了解和判斷。拍照的技術(shù)及與客戶如何進(jìn)行對話。如何有效率的完成工作。如何與同事相處的技能。實(shí)習(xí)中，開發(fā)了自己的實(shí)踐能力。如在一些儀器設(shè)備的使用，還有wordexcel等辦公軟件的操作。新學(xué)到了房地產(chǎn)評估的專業(yè)知識。還有關(guān)于抵押貸款等內(nèi)容�，F(xiàn)場勘察地形的步驟及技術(shù)。

　　在短短的`28的實(shí)習(xí)，我看到了自己求知及好奇的心態(tài)。能夠端正自己的工作態(tài)度，并認(rèn)真及時(shí)的完成工作，有吃苦耐勞的精神。能在指導(dǎo)教師耐心的指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評估的知識及實(shí)踐操作的技能，能很好的運(yùn)用辦公軟件以較高的工作效率對待工作。但同時(shí)發(fā)現(xiàn)了自身的不足。如具備的專業(yè)知識不夠。理論知識的欠缺、不扎實(shí)。沒有時(shí)刻關(guān)注身邊及其房地產(chǎn)等有關(guān)方面的訊息，信息不夠全面。經(jīng)驗(yàn)不足，不善于與客戶進(jìn)行溝通，達(dá)到有效的合作意向。對于一些問題的處理，不沉著和果斷。

　　xxxx信房地產(chǎn)評估有限公司的管理和業(yè)務(wù)都較為合理、規(guī)范化。內(nèi)部員工辦事效率高，做事積極主動(dòng)。高層管理人員對員工信任和支持。使其取得不錯(cuò)的成績及經(jīng)濟(jì)效益。但我覺得在業(yè)務(wù)方面如果能做到權(quán)責(zé)明確，分配得當(dāng)會更加完善的。

　　從這次的實(shí)習(xí)中，認(rèn)識到了自身的不足。也更清楚認(rèn)識到理論與實(shí)踐相結(jié)合的重要性。我決定在下一個(gè)月和以后的學(xué)習(xí)生活中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識和素養(yǎng)。努力學(xué)好專業(yè)知識，掌握職業(yè)技能。做到在實(shí)踐中不斷發(fā)現(xiàn)問題和總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。了解市場行情及變化。爭取能夠更好更快的融入社會，找到自己的工作崗位，明確工作方向。從而實(shí)現(xiàn)人生的價(jià)值追求。

　　房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告：篇二

　　(一)委托方

　　名稱：湖北工業(yè)大學(xué)商貿(mào)學(xué)院

　　法定代表人：xxx

　　地址：湖北省武漢市洪山區(qū)雄楚大街634號聯(lián)系電話：xxxxxxx (二)估價(jià)方名稱：陳曉

　　地址：武漢xxx房地產(chǎn)估價(jià)公司

　　聯(lián)系電話：xxxxxxx

　　資格等級：xx級

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)證書編號：xx房地自估(2012)第xxxx號

　　(三)估價(jià)對象

　　本次估價(jià)對象為位于湖北省武漢市洪山區(qū)雄楚大街634號湖北工業(yè)大學(xué)商貿(mào)學(xué)院圖書館，占地面積為20000平方米，建筑總面積為32000平方米，四層錯(cuò)落式布局，共七層，建于2007月。土地評估單位為1800/平方米。 (四)評估目的

　　評估該房地產(chǎn)2012年10月的市場價(jià)值 (五)評估基準(zhǔn)日

　　二零一二年十月三十日 (六)評估原則 1、合法原則

　　2、替代原則

　　3、最高最佳使用原則

　　4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　5、客觀、公正、公平原則 (七)評估依據(jù)

　　1、國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》 2、房地產(chǎn)估價(jià)委托書 3、房地產(chǎn)估價(jià)合同書

　　4、政府部門有關(guān)計(jì)價(jià)和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及目前本地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格信息 5、委托方提供和估價(jià)人員現(xiàn)場勘查取得的全部資料 6、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 7、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)范》 (八)評估方法

　　由于評估對象房地產(chǎn)為事業(yè)單位辦公樓，無直接受益，也很少有交易實(shí)例，故確定采用成本途徑法進(jìn)行本次估價(jià)。

　　成本途徑法的基本思路：成本途徑是通過估測被評估房產(chǎn)的重新構(gòu)件成本，然后扣除各種貶值，以確定評估對象房地產(chǎn)價(jià)值的評估思路和技術(shù)方法。

　　估算的計(jì)算公式：房地產(chǎn)價(jià)值=土地價(jià)值+建筑物價(jià)值;建筑物價(jià)值=重置成本*成新率

　　房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告

　　(1)估測土地價(jià)值

　　土地總價(jià)值=1800*1000=180萬元 (2)估測建筑物的價(jià)值

　�、俟罍y建筑物安裝成本(采用單位工程造價(jià)比較法)

　　A、B、C3個(gè)參照物的成本情況

　　經(jīng)分析比較，得知：參照物A外部裝修好于評估對象，因此單位工程造價(jià)比評估對

　　象高3%;參照物B門窗的材質(zhì)較評估對象差，因此單位工程造價(jià)較評估對象低2%;參照物C與評估對象的'情況基本相同，無需調(diào)整。

　　參照物A調(diào)整后的單位造價(jià)為：1800×100/103=1747.57(元/平方米) 參照物B調(diào)整后的單位造價(jià)為：1750×100/98=(元/平方米)

　　評估對象的單位工程造價(jià)為：(1800+1750+1700)÷3=1785.71(元/平方米)

　　評估對象建筑安裝成本為：1785.71×32000=57142857(元)=5714.2857(萬元) ②估測勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)。勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按建筑安裝成本的2%收取，其他前期工程費(fèi)按建筑安裝成本1.5%計(jì)。

　　則總的前期費(fèi)用=5714.2857×﹙2%﹢1.5%﹚=200(萬元)

　�、塾�(jì)算基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程費(fèi)。根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，文化、教育基礎(chǔ)設(shè)施配套工程費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為220(元/平方米)則基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程費(fèi)為704萬元。 ④計(jì)算管理費(fèi)用。建筑單位管理費(fèi)用按建筑安裝成本的2%計(jì)算。則管理費(fèi)用=5714.2857×2%=114.29(萬元)

　　⑤計(jì)算投資利息。建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期為3 年，其貸款分年均勻撥付，三年貸款額分別為300萬元、400萬元、500萬元，年利率為6%，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支付. 則各年應(yīng)計(jì)算利息=(年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2)*年利率第一年末：300/2*6%=9萬元

　　第二年末：(300.9+400/2)*6%=30.54萬元

　　第三年末：(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37萬元建設(shè)期利息和=9+30.54+59.37=98.91萬元

　�、抻�(jì)算開發(fā)利潤。經(jīng)分析調(diào)查，房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)該類房地產(chǎn)的平均投資利潤率為15%。則開發(fā)利潤為(5714.2857+200+704+114.29+98.91)×15%=1041.87(萬元) ⑦計(jì)算銷售稅費(fèi)。經(jīng)分析，營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及銷售費(fèi)用合計(jì)為開發(fā)后房價(jià)的9%。

　　則銷售稅費(fèi)=[(5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87)/(1-9%)] ×9%=778.68(萬元)

　　⑧計(jì)算建筑物的重置成本。建筑物的重置成本為前幾項(xiàng)之和。

　　則重置成本=5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87+778.68=8652.04(萬元) ⑨估測建筑物成新率。

　　評定人：周升評定日期：2012年11月4 說明：G、S、B分別為結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分的修正系數(shù)，本次評估分別取0.75、0.12、0.13.

　　則建筑物評估價(jià)值=重置成本×成新率 =8652.04×94.63% =8187.42(萬元) (3)計(jì)算房地產(chǎn)評估值

　　房地產(chǎn)評估值=土地使用權(quán)評估值+建筑物評估值

　　=180+8187.42

　　=8367.42(萬元)

　　房地產(chǎn)單價(jià)=8367.42×10000÷32000=2614.82(元/平方米) (三)評估結(jié)論

　　根據(jù)計(jì)算結(jié)果，經(jīng)分析確定評估對象房地產(chǎn)的市場價(jià)值為8367.42萬元，房地產(chǎn)單價(jià)為每平方米2614.82元。

　　附件

　　1、估價(jià)對象示意圖