資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(合集)
在現(xiàn)實(shí)生活中，接觸并使用報(bào)告的人越來越多，多數(shù)報(bào)告都是在事情做完或發(fā)生后撰寫的。我敢肯定，大部分人都對(duì)寫報(bào)告很是頭疼的，下面是小編幫大家整理的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，希望對(duì)大家有所幫助。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告1
上級(jí)行：
為了規(guī)范信貸業(yè)務(wù)，有效防范金融風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)上級(jí)行有關(guān)精神，我部推薦湖北嘉信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司為我行合作伙伴，現(xiàn)將有關(guān)情況報(bào)告如下：
一、該公司基本情況
xxxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司原為xxxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所，20xx年因經(jīng)營規(guī)模的擴(kuò)大變更為xxxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司。該公司是經(jīng)湖北省財(cái)政廳、建設(shè)廳、國土資源廳（土地局）批準(zhǔn)，工商行政管理部門核準(zhǔn)登記成立的經(jīng)濟(jì)鑒證類專業(yè)性中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。公司位于xx市朝陽中路文貿(mào)樂園南側(cè)，法定代表人為xx，公司注冊資本：貳佰萬元，營業(yè)執(zhí)照號(hào)：42030020xx164，企業(yè)性質(zhì)為有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍：資產(chǎn)評(píng)估；房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估；土地價(jià)格評(píng)估；房地產(chǎn)咨詢、中介；舊車價(jià)格評(píng)估；車輛損失評(píng)估；保險(xiǎn)公估；工程造價(jià)咨詢；資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)培訓(xùn)。
xx信達(dá)的執(zhí)業(yè)資格眾多。目前擁有《房地產(chǎn)估價(jià)資格證書》、《資產(chǎn)評(píng)估資格證書》、《土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》、《工程造價(jià)咨詢單位資質(zhì)證書》及我市唯一的《湖北省涉案物品價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證》等資格證書，成為xx地區(qū)各種評(píng)估（咨詢、審計(jì)）資質(zhì)最全的專業(yè)社會(huì)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。
二、公司的優(yōu)勢
1、規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制。xx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司原為xx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所，20xx年3月，公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要正式變更為xxxx信達(dá)資產(chǎn)評(píng)估有限公司，公司在承繼原xx信達(dá)良好管理經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，以企業(yè)組織形式變更為契機(jī)，嚴(yán)格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：資產(chǎn)評(píng)估及造價(jià)咨詢工作人員自律守則、人事管理制度、財(cái)務(wù)管理制度、檔案管理制度、評(píng)估人員考核考評(píng)制度、客戶回訪制度、評(píng)估（咨詢）報(bào)告書三級(jí)復(fù)核制度以及評(píng)估（咨詢）工作風(fēng)險(xiǎn)控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報(bào)告的質(zhì)量。
2、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚。xx信達(dá)聚集了一大批執(zhí)業(yè)評(píng)估師和各類技術(shù)專家�，F(xiàn)有注冊房地產(chǎn)估價(jià)師9名、注冊土地估價(jià)師10名、注冊資產(chǎn)評(píng)估師8名、注冊造價(jià)工程師8名、注冊會(huì)計(jì)師1名、研究員級(jí)高級(jí)工程師1名，高級(jí)經(jīng)濟(jì)師2名，以及各類精通機(jī)械設(shè)備、電子技術(shù)、土建安裝、財(cái)務(wù)管理等技術(shù)人才16人，員工均為大學(xué)以上學(xué)歷，其中碩士研究生3人。同時(shí)還長期聘用一批經(jīng)驗(yàn)豐富的高、中級(jí)專業(yè)技術(shù)人員，形成了以高、中級(jí)職稱人員為主，其他人員為輔的良好的人員結(jié)構(gòu)層次。目前在xx地區(qū)，xx信達(dá)各種評(píng)估資質(zhì)最全、人員綜合素質(zhì)最高的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，在行業(yè)中享有較高的聲譽(yù)。
3、公司內(nèi)學(xué)習(xí)氣氛十分濃厚，工作質(zhì)量高。公司評(píng)估師xxxx于20xx年4月成為首批xx市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)專家委員會(huì)的委員，雄厚的技術(shù)實(shí)力和合理的知識(shí)結(jié)構(gòu)為xx信達(dá)的.房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)提供了強(qiáng)大的技術(shù)保障。
公司定期組織員工分析宏觀經(jīng)濟(jì)走勢，及時(shí)搜集有關(guān)行業(yè)信息，對(duì)信息進(jìn)行甄別處理，調(diào)整相關(guān)評(píng)估數(shù)據(jù)，20xx年底，針對(duì)目前房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)中基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不全，影響評(píng)估精度的問題，我公司通過對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)研，組織人員搜集資料，通過對(duì)有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選、量化，建立了房地產(chǎn)行業(yè)信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，并隨時(shí)根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢及我市房地產(chǎn)市場的變化進(jìn)行更新，成為我市首家擁有較為完善的專業(yè)數(shù)據(jù)支持的估價(jià)公司，這將極大的提高公司的報(bào)告質(zhì)量和公司的核心競爭力。隨著公司業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)大，公司也加強(qiáng)了硬件的投入，目前已接通了寬帶網(wǎng)，建立了公司局域網(wǎng)，擁有計(jì)算機(jī)、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等電子設(shè)備共計(jì)20余臺(tái)套，硬件水平的提高不僅提高了工作效率，縮短了向客戶交付報(bào)告的時(shí)間；同時(shí)還提高了報(bào)告質(zhì)量。
4、誠信為本、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。房地產(chǎn)評(píng)估屬于第三產(chǎn)業(yè)，為客戶提供滿意的服務(wù)是公司的宗旨。作為一個(gè)專業(yè)性中介機(jī)構(gòu)，公司在從業(yè)過程中始終堅(jiān)持誠信為本、竭誠為客戶服務(wù)。公司要求業(yè)務(wù)人員時(shí)刻替客戶著想，幫助客戶做好評(píng)估前的基礎(chǔ)工作，評(píng)估中與客戶密切合作，想方設(shè)法維護(hù)客戶的利益。公司業(yè)務(wù)人員敬業(yè)精神強(qiáng)，業(yè)務(wù)嫻熟，講究時(shí)效。一旦接受委托，立即制訂方案，盡快進(jìn)入工作狀態(tài)，大量應(yīng)用現(xiàn)代化手段，高速高效高質(zhì)完成評(píng)估任務(wù)。
三、與我行合作情況
該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關(guān)系。同時(shí)一批金融、法律、管理、工程技術(shù)等業(yè)界著名的專家、學(xué)者保持著密切的聯(lián)系。與各級(jí)國有資產(chǎn)行政管理部門經(jīng)常溝通。在為客戶提供全面評(píng)估服務(wù)的基礎(chǔ)上，可勝任大量復(fù)雜具體的協(xié)調(diào)工作，使評(píng)估工作少走彎路，使客戶在盡可能短的時(shí)間內(nèi)正式獲得評(píng)估成果。該公司20xx年是我行簽約單位，目前在我行存款為xxxx萬元。
綜上所述，該公司依法合規(guī)經(jīng)營，具有規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制流程、、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚等優(yōu)勢，同時(shí)與我行有著良好合作關(guān)系，因此我部同意推薦該公司為我行合作單位。
以上情況特此報(bào)告。
調(diào)查人：
二0xx年九月七日
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2
緒言
QQ資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受ABC公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)國有資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、公正、科學(xué)、客觀的原則，按照國際公允的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了市場調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在20xx年11月31日所表現(xiàn)的市場價(jià)格做出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方
委托方：***資產(chǎn)占有方：***
二、評(píng)估目的
課程需要，實(shí)驗(yàn)書寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
三、評(píng)估范圍和對(duì)象
筆記本電腦
四、評(píng)估基準(zhǔn)日
根據(jù)我公司與委托方的約定，本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估的.基準(zhǔn)日期確定為20xx年11月31日。
本報(bào)告書中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
五、評(píng)估原則
根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)管理及資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)法規(guī)，本公司遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)和實(shí)事求是的基本原則和資產(chǎn)持續(xù)使用的原則，并注意綜合把握和運(yùn)用這些基本原則和其它公允的評(píng)估原則，對(duì)委評(píng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。
六、評(píng)估依據(jù)
《計(jì)算機(jī)世界．電腦商情》（20xx年第1-10期）；《電腦報(bào)》（20xx年）
《20xx年電子產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊》電子部情報(bào)研究所；
市場詢價(jià)資料；
其它與評(píng)估有關(guān)的文件及資料；
七、評(píng)估方法
重置成本法和現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估
八、評(píng)估過程
1、確定設(shè)備規(guī)格、型號(hào)
聯(lián)想Y550A-PEI（W）灰
2、市場調(diào)查
3、確定、新率，評(píng)估值
待評(píng)估資產(chǎn)已使用了2年，預(yù)計(jì)可使用8年，尚可使用年限為6年。
評(píng)估資產(chǎn)成新率=被評(píng)估資產(chǎn)尚可使用年限/（待評(píng)估資產(chǎn)已使用年限+待評(píng)估尚可使用年限）*100%=6/（2+6）*100%=75%。
由于參照資產(chǎn)是全新狀態(tài)，因而其成新率為100%則待評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值計(jì)算如下：
資產(chǎn)評(píng)估值=參照物成交價(jià)格*（評(píng)估對(duì)象成新率/參照物成新率）
4、整理與匯總
該待估資產(chǎn)的評(píng)估值為：6732*75%=5049元
九、結(jié)論
經(jīng)過認(rèn)真仔細(xì)的評(píng)估，該電腦的評(píng)估價(jià)格為5049元。
十、評(píng)估報(bào)告提出日期
本評(píng)估報(bào)告提交委托方的具體時(shí)間為20xx年12月11日。謹(jǐn)此報(bào)告！
評(píng)估師：***20xx年12月11日
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3
湖北大地資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)委估的實(shí)物資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)于20xx年7月24日所表現(xiàn)的市場價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方
委托方為宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司，該公司于20xx年5月12日經(jīng)宜昌市工商局行政管理局企業(yè)登記注冊分局(宜市)登記內(nèi)名預(yù)核字[20xx]第00792號(hào)《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》批準(zhǔn)，現(xiàn)正在辦理設(shè)立登記。
委托方為宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅。
王春燕：42052719780311136 王紅：420527197906241319
二、評(píng)估目的
本次評(píng)估為宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅。擬設(shè)立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估范圍和對(duì)象
列入本次評(píng)估范圍的評(píng)估對(duì)象為宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅，擬設(shè)立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日
本次評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日為20xx年7月24日，評(píng)估所采用價(jià)值均是評(píng)估基準(zhǔn)日的有效價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
五、評(píng)估原則
嚴(yán)格遵循資產(chǎn)評(píng)估獨(dú)立、客觀、科學(xué)及專業(yè)性的工作原則，不受外界干擾和評(píng)估當(dāng)事人的影響，科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估和估算。
六、評(píng)估依據(jù)
(一)行為依據(jù) 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。
(二)法規(guī)依據(jù)
1、參照國務(wù)院[1991]91號(hào)令《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》; 2、參照國資辦發(fā)[1992]36號(hào)文《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》; 3、國資辦發(fā)[1996]23號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》的通知; 4、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知。
(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1、委托方提供實(shí)物購置發(fā)票及照片,發(fā)票號(hào)分別為:02872892、01146813、0177593。
2、委托方提供實(shí)物照片。
(四)取價(jià)依據(jù)及參考依據(jù)
1、委托方提供實(shí)物購置發(fā)票及照片;
2、股東確認(rèn)價(jià)值;
3、市場詢價(jià)、調(diào)查及評(píng)估人員現(xiàn)場勘察記錄底稿。
七、評(píng)估方法
本次評(píng)估對(duì)實(shí)物采用重置成本法及全體股東確認(rèn)價(jià)值。
八、評(píng)估過程
根據(jù)國家有關(guān)部門關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，按照我公司與宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司簽訂的資產(chǎn)評(píng)估協(xié)議書所約定的事項(xiàng)，于20xx年7月20日開始，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評(píng)估估算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告等過程。具體如下：
1、接受項(xiàng)目委托、明確評(píng)估目的，確定評(píng)估對(duì)象及范圍，選定評(píng)估基準(zhǔn)日和擬定評(píng)估方案;
2、資產(chǎn)清查：指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)，收集準(zhǔn)備資料，檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證有關(guān)資料;
3、評(píng)定估算：現(xiàn)場檢測與鑒定，選擇評(píng)估方法，收集市場信息，具體計(jì)算;
4、評(píng)估匯總：對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行匯總，并進(jìn)行評(píng)估結(jié)論分析，撰寫評(píng)估說明與報(bào)告，進(jìn)行內(nèi)部復(fù)核。
九、評(píng)估結(jié)論
截止評(píng)估基準(zhǔn)日，委托評(píng)估實(shí)物價(jià)值35萬元(詳見后附實(shí)物評(píng)估明細(xì)表)。
十、評(píng)估報(bào)告法律效力
1、根據(jù)行業(yè)有關(guān)規(guī)定，本評(píng)估報(bào)告有效期限為一年，即從20xx年7月24日至20xx年7月23日，本評(píng)估結(jié)論僅供宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司為評(píng)估目的使用，不得作為其他經(jīng)濟(jì)目的使用。
2、本評(píng)估報(bào)告成立的前提條件適用于繼續(xù)使用和公開市場假設(shè)，即對(duì)評(píng)估的資產(chǎn)在持續(xù)經(jīng)營和在公開市場有公允價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行作價(jià)評(píng)定。
本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開市場的'原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保以及特殊的交易方式可能追加的付出價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)格的影響。同時(shí)，本報(bào)告未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗拒力因素對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它條件發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。
3、本報(bào)告專為委托人使用，并為本報(bào)告所列的目的而作。除按規(guī)定報(bào)送有關(guān)政府管理部門外，本報(bào)告的全部或部分內(nèi)容，除獲得我公司書面同意外，皆不得轉(zhuǎn)載于任何文件、公告及聲明。
十一、需要說明的問題
1、本次評(píng)估為宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅擬設(shè)立公司投入的實(shí)物資產(chǎn)提供價(jià)值參考，不對(duì)其他事項(xiàng)發(fā)表意見。上述實(shí)物已于20xx年7月24日辦理實(shí)物轉(zhuǎn)移手續(xù)。
2、本報(bào)告是在獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則下作出的，我公司參加評(píng)估的工作人員與委托方無任何利害關(guān)系，評(píng)估工作是在有關(guān)法律監(jiān)督下完成的，評(píng)估人員在評(píng)估過程中恪守職業(yè)道德和操作規(guī)范。
3、資產(chǎn)占有方對(duì)申報(bào)材料負(fù)完全的法律責(zé)任，對(duì)所填報(bào)資產(chǎn)的完整性、合法性、真實(shí)性負(fù)責(zé)，對(duì)其提供的文件資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。
十二、評(píng)估報(bào)告書提出日期
本評(píng)估報(bào)告提出日期：
20xx年7月24日。
湖北大地資產(chǎn)評(píng)估有限公司
中國注冊資產(chǎn)評(píng)估師：
中國注冊資產(chǎn)評(píng)估師：
報(bào)告日期：
20xx年7月24日
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4
注冊資產(chǎn)評(píng)估師聲明
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
一、委托方、被評(píng)估企業(yè)及其他評(píng)估報(bào)告使用者
二、評(píng)估目的
三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
四、價(jià)值類型及其定義
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
六、評(píng)估依據(jù)
七、評(píng)估方法
八、評(píng)估過程
九、評(píng)估假設(shè)
十、評(píng)估結(jié)論
十一、特別事項(xiàng)說明
十二、評(píng)估報(bào)告使用限制說明
十三、評(píng)估報(bào)告提出日期
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5
在實(shí)習(xí)期間我對(duì)估價(jià)行業(yè)做了一定的了解，對(duì)基本的辦公用品的使用有了一定的實(shí)際操作能力，同時(shí)我做了近百份的報(bào)告，就一般的抵押評(píng)估報(bào)告，根據(jù)市場價(jià)值我已經(jīng)能獨(dú)立完成。
一、實(shí)習(xí)內(nèi)容
在羊城評(píng)估實(shí)習(xí)期間中，我收獲了很多，不僅對(duì)學(xué)校中學(xué)到的知識(shí)進(jìn)行了實(shí)踐中的升華，也在工作經(jīng)歷中取得了不少的實(shí)踐心得，并且在同事的幫助下逐漸成長。現(xiàn)就學(xué)習(xí)能力、工作心得和同事相處做一個(gè)小小的總結(jié)。
（一）學(xué)習(xí)能力
“在大學(xué)里學(xué)的不是知識(shí)，而是一種叫做學(xué)習(xí)的能力”。參加工作后才能深刻體會(huì)這句話的含義。除了英語和計(jì)算機(jī)操作外，課本上學(xué)的理論知識(shí)用到的很少很少。在這個(gè)信息爆炸的時(shí)代，知識(shí)更新太快，靠原有的一點(diǎn)知識(shí)肯定是不行的。我們必須在工作中勤于動(dòng)手慢慢琢磨，不斷學(xué)習(xí)不斷積累。遇到不懂的地方，自己先想方設(shè)法解決，實(shí)在不行可以虛心請教他人，而沒有學(xué)習(xí)能力的人遲早要被企業(yè)和社會(huì)所淘汰。
�。ǘ┕ぷ餍牡�
在20xx年11月，我跟部門的兩個(gè)同事一起做市調(diào)。主要了解及熟悉廣州市的路段、房地產(chǎn)市場價(jià)格、各區(qū)域房產(chǎn)局的工作流程和收集相關(guān)信息等。時(shí)間安排是上午由歐陽經(jīng)理對(duì)我們實(shí)習(xí)生進(jìn)行理論知識(shí)及撰寫報(bào)告要求的一些課程培訓(xùn)，下午出去做市調(diào)。剛開始覺得很辛苦，很累，但是我慢慢的明白，做這些工作不僅能鍛煉我與人溝通的技巧也對(duì)我以后的工作有很大的幫助，所以一直堅(jiān)持著，不斷的積累經(jīng)驗(yàn)。
在之后的日子里，我撰寫了大量的估價(jià)報(bào)告�，F(xiàn)把20xx年11月至12月完成的報(bào)告做如下歸類：
房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告：41份，片區(qū)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告：3份，土地報(bào)告：1份，繼承（了解市場價(jià)值）：5份；總計(jì)：50份。
這些數(shù)據(jù)并不能代表什么，再往后的工作中，我會(huì)進(jìn)一步提高自己各方面的水平和自身的價(jià)值，爭取為公司拿到業(yè)務(wù)。
（三）同事相處
在這幾個(gè)月的工作學(xué)習(xí)中，深刻的體會(huì)到了團(tuán)隊(duì)精神的重要性。羊城評(píng)估的家人們都很友好，很有親和力，對(duì)我們實(shí)習(xí)生的到來也很歡迎和照顧。在這樣一個(gè)友好的團(tuán)隊(duì)里工作學(xué)習(xí)，我感到非常榮幸。
12月上旬，評(píng)估1部（我在評(píng)估2部）的同事傳了3份業(yè)務(wù)資料過來來，要求我們協(xié)助出具報(bào)告。歐陽經(jīng)理讓我作為這個(gè)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人，主要由我來撰寫報(bào)告，再跟評(píng)估1部的同事溝通這幾分報(bào)告的出具流程。在這個(gè)過程中，我懂得了同事之間應(yīng)該是最好的搭檔，每個(gè)成員都是責(zé)任中的一體，只有互相幫助、耐心細(xì)心才能把這個(gè)團(tuán)隊(duì)搞好，只有互相學(xué)習(xí)、和諧共處才能使這個(gè)團(tuán)隊(duì)不斷進(jìn)步。
二、實(shí)習(xí)體會(huì)
房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，好像是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場形成價(jià)格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。
廣東中聯(lián)羊城資產(chǎn)評(píng)估有限公司管理和業(yè)務(wù)都較為合理、規(guī)范化，內(nèi)部員工辦事效率高，做事積極主動(dòng)，高層管理人員對(duì)員工都很信任和支持，使其取得了不錯(cuò)的成績及經(jīng)濟(jì)效益。
在實(shí)習(xí)期間，我對(duì)自己的專業(yè)知識(shí)及與專業(yè)相關(guān)的評(píng)估行業(yè)都有了深刻地認(rèn)識(shí)，對(duì)社會(huì)的人際關(guān)系的復(fù)雜性也有了一定的感觸。經(jīng)過這半年的實(shí)習(xí)，讓我開始為自己的'將來深深的思考，為生活的不易感嘆，更催生了我學(xué)習(xí)欲望以及堅(jiān)定做個(gè)全面發(fā)展的工作者的決心。轉(zhuǎn)眼間，自己就要走上工作崗位了，我知道，實(shí)習(xí)只是一個(gè)前奏，未來的路還需要我更加踏實(shí)的去行走。
三、實(shí)習(xí)總結(jié)
在短短半年的實(shí)習(xí)中，我能夠做到端正工作態(tài)度，并認(rèn)真及時(shí)完成了工作，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐心指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評(píng)估知識(shí)及實(shí)踐操作技能，能運(yùn)用辦公軟件以提高工作效率來應(yīng)對(duì)工作。
然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處，如具備的專業(yè)知識(shí)還不夠，理論知識(shí)欠缺、不扎實(shí)，關(guān)注房地產(chǎn)等有關(guān)訊息信息不夠全面，經(jīng)驗(yàn)不足不善于與客戶進(jìn)行溝通以達(dá)到有效合作意向，以及對(duì)于一些問題處理的不夠沉著和果斷。
從這次實(shí)習(xí)中我更清楚認(rèn)識(shí)到了理論與實(shí)踐相結(jié)合的重要性，我決心在以后的學(xué)習(xí)工作中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識(shí)和素養(yǎng)，努力提升專業(yè)知識(shí)，掌握職業(yè)技能，做到在實(shí)踐中不斷發(fā)掘問題并總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。我會(huì)更加注意信息獲取方式，以獲得更多有效信息資源，隨時(shí)了解市場行情及變化，爭取能夠更好更快地融入社會(huì)，在工作崗位上踏實(shí)穩(wěn)步地前進(jìn)，從而實(shí)現(xiàn)自己的人生價(jià)值追求。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6
審計(jì)時(shí)間：____年__月__日—______年____月____日
審計(jì)重點(diǎn)：賬務(wù)處理的規(guī)范性、經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的真實(shí)性
審計(jì)結(jié)果：通過這幾天對(duì)集團(tuán)公司下屬單位的賬務(wù)審計(jì)，首先對(duì)公司的整體框架和業(yè)務(wù)性質(zhì)有了一定的認(rèn)識(shí)，同時(shí)也發(fā)現(xiàn)了各單位的一些問題，主要包括賬務(wù)處理和經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的規(guī)范性（問題見附件）。
審計(jì)意見：
1、規(guī)范往來科目（其他應(yīng)收款、其他應(yīng)付款）的具體使用，本次審計(jì)過程發(fā)現(xiàn)，集團(tuán)公司各下屬單位往來科目使用混亂，不易明晰反映出實(shí)際經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)走向和債權(quán)債務(wù)關(guān)系，容易導(dǎo)致實(shí)際操作過程中的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)；
2、集團(tuán)公司各下屬單位資金調(diào)動(dòng)頻繁，資金管理缺乏計(jì)劃性和統(tǒng)籌性，部分經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)缺乏相應(yīng)負(fù)責(zé)人審批，容易導(dǎo)致資金管控風(fēng)險(xiǎn)；
3、財(cái)務(wù)在進(jìn)行具體賬務(wù)處理過程中，會(huì)計(jì)科目的具體使用非常不規(guī)范，在一定程度上影響了費(fèi)用的真實(shí)反映；
4、部分經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)原始單據(jù)欠缺、不規(guī)范，不能作為原始入賬依據(jù)，但財(cái)務(wù)在具體業(yè)務(wù)操作過程中依此入賬，缺失會(huì)計(jì)核算的嚴(yán)謹(jǐn)性；
5、集團(tuán)公司各下屬單位均存在私自調(diào)賬的事項(xiàng)并缺乏有效
的賬務(wù)調(diào)整審批意見，針對(duì)此類情況應(yīng)該嚴(yán)厲禁止；
6、日常經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)中的大額采購應(yīng)該采取有效的`詢價(jià)手段，在實(shí)際審計(jì)過程中發(fā)現(xiàn)部分業(yè)務(wù)金額高于市場價(jià)格，針對(duì)此類情況應(yīng)該做到合理有效管控，保持公司權(quán)益的同時(shí)避免資產(chǎn)無效流失；
本次內(nèi)部審計(jì)是在未完全熟悉公司業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上進(jìn)行的，審計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和個(gè)人以往工作經(jīng)驗(yàn)，具體操作過程中的審計(jì)遺漏在所難免，但本次審計(jì)操作是在較全面、認(rèn)真、仔細(xì)的情況下進(jìn)行的，審計(jì)問題真實(shí)反映了集團(tuán)公司的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)得失，同時(shí)也為以后內(nèi)部控制提供操作基礎(chǔ)。
簽名：__________
________年_____月__________日
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7
有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(均為虛構(gòu)假設(shè)指標(biāo))
(一)營林生產(chǎn)成本：從第五年起每年的管護(hù)費(fèi)用為5元/畝。
(二)木材銷售價(jià)格(參照成過熟林而得)：杉原木730元/立方米;杉綜合：620元/立方米
(三)兩金統(tǒng)一計(jì)征價(jià)：杉原木400元/M3;杉綜合：200元/M3 ：增值稅起征價(jià)杉原木550元元/M3 ;杉綜合：420元元/M3 ：
(四)木材生產(chǎn)經(jīng)營成本(含短運(yùn)、設(shè)計(jì)、檢尺等)：130元/M3
(五)地租：新林價(jià)的30%得杉原木48元/M3 ;杉綜合33.6元/M3
(六)木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤：杉原木15元/立方米;杉綜合9元/立方米
(七)林業(yè)投資收益率：6%
(八)出材率：杉原木出材率為25%;杉綜合出材率為45%
(九)相關(guān)費(fèi)用：
(1)育林費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的12%計(jì)
(2)維簡費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的8%計(jì)
(3)木材檢疫費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的0.2%計(jì)
(4)銷售費(fèi)用：10元/立方米
(5)管理費(fèi)用：按銷售收入的5%計(jì)
(6)不可預(yù)見費(fèi)：杉原木12元/立方米，杉綜合7元/立方米
(7)增值稅：以起征價(jià)的6%計(jì)
(8)城建稅、教育附加合計(jì)以增值稅的8%計(jì))
測算過程
預(yù)測主伐時(shí)畝蓄積量M=mn×Mu/Mn=10×18/9=20 M3
杉原木純收入A1=W-C-F-D=730-130-400×20.2%-10-730×5%-12-550×6%×1.08-15-48=362.1元/M3
杉綜合純收入A2=W-C-F-D=620-130-200×20.2%-10-620×5%-7-420×6%×1.08-9-33.6=331.8元/M3
現(xiàn)在至主伐期間的'營林管護(hù)成本合計(jì)
合計(jì)為T=5×(1.06(26-14)-1)/ (1.06(26-14) ×0.06)=42元
由此可計(jì)算其總評(píng)估值為
E=S×M×(f1×A1+f2×A2)/ 1.06(26-14) -S×T=100×20×(0.25×362.1+0.45×331.8)/ 1.06(26-14) -42×100=234181=234200元
故該杉木中齡林評(píng)估值為234200元
(1)中齡林資產(chǎn)評(píng)估中的關(guān)鍵是對(duì)未來蓄積的預(yù)測，在沒有生長過程表的情況下，可自行根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際生長過程或樣地積累或樹干解析等材料進(jìn)行擬合方程，但應(yīng)注意并非一個(gè)地區(qū)永遠(yuǎn)使用同一方程，應(yīng)根據(jù)實(shí)地而改變，同時(shí)每個(gè)方程可能都會(huì)有一定的使用區(qū)間，例如以理查德方程而言，如果擬合時(shí)的材料是至30年的數(shù)據(jù)，而使用之預(yù)測40年生的林木生長，從35-40年間的生長就可能失真較嚴(yán)重，因此擬合所用的材料應(yīng)盡可能多而全。并需進(jìn)行檢驗(yàn)以保證其預(yù)測的準(zhǔn)確性。
(2)中齡林資產(chǎn)評(píng)估中同時(shí)涉及到胸徑與樹高的預(yù)測問題，其原理與蓄積調(diào)整一樣，建議盡可能擬合二元材種出材率模擬方程，從木材價(jià)格及出材率等方面對(duì)其胸徑進(jìn)行調(diào)整，這在針對(duì)逐個(gè)小班進(jìn)行評(píng)估時(shí)將更好地體現(xiàn)小班間的差異。使結(jié)果更為合理。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8
第一章 總 則
第一條 為規(guī)范注冊資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德行為，提高注冊資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德素質(zhì)，維護(hù)注冊資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)形象，制定本準(zhǔn)則。
第二條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。
第三條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行與價(jià)值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)則。
第四條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)務(wù)助理人員和專家遵守本準(zhǔn)則。
第二章 基本要求
第五條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)誠實(shí)正直，勤勉盡責(zé)，恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則。
第六條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則。
第七條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)維護(hù)職業(yè)形象，不得從事與注冊資產(chǎn)評(píng)估師身份不符或可能損害職業(yè)形象的活動(dòng)。
第八條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)獨(dú)立進(jìn)行分析、估算并形成專業(yè)意見，不受委托方或相關(guān)當(dāng)事方的影響，不得以預(yù)先設(shè)定的價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論。
第九條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)合理使用評(píng)估假設(shè)，并在評(píng)估報(bào)告中披露評(píng)估假設(shè)及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
第十條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中提供必要信息，使評(píng)估報(bào)告使用者能夠合理理解評(píng)估結(jié)論。
注冊資產(chǎn)評(píng)估師不得出具含有虛假、不實(shí)、有偏見或具有誤導(dǎo)性的分析或結(jié)論的評(píng)估報(bào)告。
第十一條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)遵守保密原則，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)委托方書面許可，不得對(duì)外提供執(zhí)業(yè)過程中獲知的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料。
第十二條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師不得采用欺詐、利誘、強(qiáng)迫等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)。
第十三條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師不得利用執(zhí)業(yè)便利為自己或他人謀取不正當(dāng)利益。
第十四條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，不得以個(gè)人名義執(zhí)業(yè)，也不得同時(shí)在兩家或兩家以上評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)。
第十五條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)形成能夠支持評(píng)估結(jié)論的`工作底稿，并按有關(guān)規(guī)定管理和保存工作檔案。
第十六條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師不得簽署本人未參與項(xiàng)目的評(píng)估報(bào)告，也不得允許他人以本人名義簽署評(píng)估報(bào)告。
第十七條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)接受中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)的管理，履行中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)規(guī)定的義務(wù)。
第三章 專業(yè)勝任能力
第十八條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專門教育和培訓(xùn)，具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任所執(zhí)行的評(píng)估業(yè)務(wù)。
第十九條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)接受后續(xù)教育，保持和提高專業(yè)勝任能力。
第二十條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)如實(shí)聲明其具有的專業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，不得對(duì)其專業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行夸張、虛假和誤導(dǎo)性宣傳。
第二十一條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，可以聘請專家協(xié)助工作，但應(yīng)當(dāng)采取必要措施確信專家工作的合理性。
第四章 與委托方和相關(guān)當(dāng)事方的關(guān)系
第二十二條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師與委托方或相關(guān)當(dāng)事方之間存在可能影響注冊資產(chǎn)評(píng)估師公正執(zhí)業(yè)的利害關(guān)系時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以回避。
第二十三條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，不得對(duì)委托方和相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行誤導(dǎo)和欺詐。
第二十四條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)履行業(yè)務(wù)約定書中規(guī)定的義務(wù)，竭誠為委托方服務(wù)。
第二十五條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師不得向委托方或相關(guān)當(dāng)事方索取約定服務(wù)費(fèi)之外的不正當(dāng)利益。
第二十六條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行必要溝通，提示評(píng)估報(bào)告使用者合理理解并恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告，并聲明不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。
第五章 與其他注冊資產(chǎn)評(píng)估師的關(guān)系
第二十七條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)與其他注冊資產(chǎn)評(píng)估師保持良好的工作關(guān)系。
第二十八條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師不得貶損或詆毀其他注冊資產(chǎn)評(píng)估師。
第二十九條 注冊資產(chǎn)評(píng)估師不得以惡意降低服務(wù)費(fèi)等不正當(dāng)?shù)氖侄闻c其他注冊資產(chǎn)評(píng)估師爭攬業(yè)務(wù)。
第六章 附 則
第三十條 評(píng)估機(jī)構(gòu)在執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過程中應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。
第三十一條 中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)可以根據(jù)本準(zhǔn)則發(fā)布資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德具體準(zhǔn)則。
第三十二條 本準(zhǔn)則自20xx年5月1日起施行。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告9
(1)委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者;
(2)評(píng)估目的;
(3)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍;
(4)價(jià)值類型及其定義;
(5)評(píng)估基準(zhǔn)日;
(6)評(píng)估依據(jù);
(7)評(píng)估方法;
(8)評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況;
(9)評(píng)估假設(shè);
(10)評(píng)估結(jié)論;
(11)特別事項(xiàng)說明;
(12)評(píng)估報(bào)告使用限制說明;
(13)評(píng)估報(bào)告日;
(14)評(píng)估機(jī)構(gòu)和注冊資產(chǎn)評(píng)估師簽章。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估師聲明：
一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
二、評(píng)估對(duì)像涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評(píng)估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn);所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。
三、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系;與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。
四、我們已對(duì)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查;我們已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，且已提請委托方及相關(guān)當(dāng)事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評(píng)估報(bào)告的要求。
五、我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評(píng)估報(bào)告中載明的.假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。
格式：
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書基本內(nèi)容格式要求以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書,欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況,應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書格式。
(一)凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各類資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按本基本內(nèi)容與格式的要求撰寫評(píng)估說明，其目的在于通過注冊資產(chǎn)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)描述其評(píng)估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計(jì)算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項(xiàng)等，說明評(píng)估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實(shí)評(píng)估結(jié)果的公允性，保護(hù)評(píng)估行為相關(guān)各方的合法利益。
(二)評(píng)估機(jī)構(gòu)、注冊資產(chǎn)評(píng)估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評(píng)估說明各組成部分的內(nèi)容真實(shí)完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項(xiàng)。
(三)評(píng)估說明是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告申請審查確認(rèn)材料的必備部分，評(píng)估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評(píng)估報(bào)告所闡述的內(nèi)容一致。
(四)評(píng)估說明是財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)評(píng)估報(bào)告的重要文件，原則上評(píng)估說明不提交給其他有關(guān)當(dāng)事人。
(五)評(píng)估說明包括以下基本內(nèi)容和格式：
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10
一、資產(chǎn)評(píng)估法律責(zé)任形成的內(nèi)部主觀因素
1.評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任意識(shí)淡薄。評(píng)估機(jī)構(gòu)由掛靠政府機(jī)關(guān)或事業(yè)單位改制而來，在執(zhí)業(yè)過程中難以保持實(shí)質(zhì)上的獨(dú)立性。評(píng)估機(jī)構(gòu)受到嚴(yán)重的行政干預(yù)，不能真正承擔(dān)各種法律責(zé)任，淡化了責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)、質(zhì)量和信譽(yù)意識(shí)，助長了業(yè)務(wù)操作中不顧執(zhí)業(yè)質(zhì)量，片面追求利潤的風(fēng)氣，導(dǎo)致違法違規(guī)的現(xiàn)象發(fā)生。另外，為了獲取高額利潤，評(píng)估機(jī)構(gòu)總是壓縮成本，內(nèi)部管理極不規(guī)范。不重視對(duì)員工的培訓(xùn)和后續(xù)教育，不按法定的程序評(píng)估，甚至搞承包、收入分成，為了搶占市場份額，不顧職業(yè)道德，無視評(píng)估法規(guī)，承攬超出自身業(yè)務(wù)能力的評(píng)估業(yè)務(wù)。
2.評(píng)估人員專業(yè)勝任能力不足。評(píng)估具有很強(qiáng)的專業(yè)性和實(shí)踐性，而一部分評(píng)估人員是授予而來，專業(yè)知識(shí)薄弱，對(duì)新制度、新規(guī)章的理解能力不夠;另外一部分評(píng)估人員，雖然取得了注冊資產(chǎn)評(píng)估師的資格，但缺少應(yīng)有的培訓(xùn)和鍛煉，缺乏實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，不重視后續(xù)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，不拓展自己的知識(shí)面。在自身經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)下，片面追求經(jīng)濟(jì)收入。只要能爭取到客戶，不惜利用任何手段，置國家的法規(guī)和執(zhí)業(yè)的規(guī)則于不顧，故意迎合被評(píng)估單位的不合法要求。
二、資產(chǎn)評(píng)估法律責(zé)任形成的內(nèi)部客觀因素
1.評(píng)估方法。不同資產(chǎn)的評(píng)估，使用不同的方法，進(jìn)而使用不同的公式、參數(shù)，得到的評(píng)估結(jié)果就不一樣。評(píng)估結(jié)果的正確性沒有合理的判斷標(biāo)準(zhǔn)，不具有精確性。一般認(rèn)為，評(píng)估結(jié)果在±5%范圍內(nèi)浮動(dòng)是正常的，在±10%范圍內(nèi)浮動(dòng)也是允許的。
2.職業(yè)判斷。在實(shí)際操作中，職業(yè)判斷貫穿于評(píng)估過程的始終，既要判斷資產(chǎn)占有單位提供的會(huì)計(jì)資料的真實(shí)性、合法性，又要判斷所使用評(píng)估方法的恰當(dāng)性、有效性。而職業(yè)判斷具有經(jīng)驗(yàn)性、風(fēng)險(xiǎn)性、主觀性、前瞻性和滯后性、復(fù)雜性等特點(diǎn)，需要評(píng)估人員具有各種專業(yè)知識(shí)和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，不同水平的評(píng)估人員職業(yè)判斷能力不同，得出的結(jié)果也不同。
3.數(shù)據(jù)資料的搜集、整理和分析。信息不對(duì)稱的客觀存在，要求評(píng)估人員收集評(píng)估所依據(jù)的信息，并確信信息來源是可靠和適當(dāng)?shù)�。這要求評(píng)估人員不僅要詳細(xì)掌握每一種具體方法，而且要善于方法取舍的判斷，難度很大、技術(shù)含量很高。如對(duì)抽樣這樣較為科學(xué)的方法體系，評(píng)估人員還不能完全保證抽取的樣本能代表全體，以致主觀的結(jié)論和客觀的'事實(shí)之間總是存在偏離。
三、資產(chǎn)評(píng)估法律責(zé)任形成的外部主觀因素
1.道德因素。由于評(píng)估機(jī)構(gòu)與資產(chǎn)占有單位之間信息的不對(duì)稱，在評(píng)估時(shí)，必須依賴資產(chǎn)占有單位提供的經(jīng)過審計(jì)的會(huì)計(jì)資料。但是，如果被評(píng)估單位的財(cái)務(wù)處理不當(dāng)甚至內(nèi)部相互串通，故意做假帳，不能審計(jì)出其財(cái)務(wù)報(bào)告的瑕疵和虛假，評(píng)估機(jī)構(gòu)得到的財(cái)務(wù)信息和會(huì)計(jì)資料也就不真實(shí)。另外，資產(chǎn)委托方不按照資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則的要求合理的使用評(píng)估報(bào)告，為了謀取自身利益，置國家的法律、法規(guī)于不顧，一旦使用的結(jié)果不符合其預(yù)期結(jié)果，就要控告評(píng)估機(jī)構(gòu)。資產(chǎn)委托方的種種不良行為，無形中增加了評(píng)估機(jī)構(gòu)的負(fù)擔(dān)。
2.社會(huì)因素。社會(huì)公眾對(duì)評(píng)估的期望大大超過了評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員對(duì)自身的認(rèn)識(shí)。社會(huì)公眾不僅認(rèn)為資產(chǎn)評(píng)估值應(yīng)該是真實(shí)的、客觀的和公正的，而且認(rèn)為評(píng)估應(yīng)該為其保險(xiǎn)，能揭露出被評(píng)估單位的錯(cuò)誤和虛假甚至一切對(duì)自己不利的行為。事實(shí)上，由于現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)的復(fù)雜性，評(píng)估人員在執(zhí)行工作時(shí)受到很大局限，使得評(píng)估值具有很大的不確定性。社會(huì)公眾認(rèn)為花錢雇傭了評(píng)估人員評(píng)估，評(píng)估人員就要按自己的意志行事。一旦結(jié)果達(dá)不到自己期望的標(biāo)準(zhǔn)，往往不從自身找原因，而是控告評(píng)估機(jī)構(gòu)。
四、資產(chǎn)評(píng)估法律責(zé)任形成的外部客觀因素
1.管理因素。資產(chǎn)評(píng)估涉及的行政管理部門很多，各部門各自為政，自成體系。相關(guān)法規(guī)的表述不統(tǒng)一，尤其是有關(guān)房屋和土地使用權(quán)的評(píng)估業(yè)務(wù)，評(píng)估人員無論依據(jù)哪一個(gè)規(guī)范都可能被控告。此外，我國目前的評(píng)估管理模式?jīng)]有使行業(yè)協(xié)會(huì)真正發(fā)揮作用。總之，政府的監(jiān)管不力，行業(yè)協(xié)會(huì)不統(tǒng)一，評(píng)估機(jī)構(gòu)往往無所適從。
2.風(fēng)險(xiǎn)因素。經(jīng)濟(jì)環(huán)境日益復(fù)雜，評(píng)估執(zhí)業(yè)環(huán)境日益惡劣。企業(yè)面臨的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)加劇，企業(yè)破產(chǎn)、倒閉的事情時(shí)有發(fā)生，投資者、債權(quán)人等相關(guān)利益主體遭受意外損失的可能性增加，評(píng)估的業(yè)務(wù)操作越來越復(fù)雜、難度也越來越大。評(píng)估法律訴訟案件增多，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)增加，評(píng)估法律責(zé)任也由此增加了。
3.法律因素。
(1)評(píng)估界和法律界認(rèn)識(shí)上的差距。隨著我國法制化進(jìn)程的加快，民事責(zé)任和刑事責(zé)任將成為評(píng)估法律責(zé)任的主要部分，人民法院將成為最終裁定機(jī)構(gòu)。然而，法律界和評(píng)估界在認(rèn)識(shí)上存在著巨大的差距。法律界在判案時(shí)按過錯(cuò)責(zé)任歸責(zé);而評(píng)估界則認(rèn)為應(yīng)依據(jù)評(píng)估準(zhǔn)則。
(2)訴訟成本增加。隨著評(píng)估法律訴訟的增加，訴訟成本也不斷增加，一些被告寧愿在庭外支付更高的賠償，以私了方式解決糾紛，以減少一些不必要的程序和麻煩，而且還有利于保守秘密。評(píng)估界的這種心理反過來誘發(fā)了原告針對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的法律訴訟，他們利用評(píng)估界的這種心理，提高財(cái)產(chǎn)賠償?shù)臄?shù)量，形成滾雪球效應(yīng)，針對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的法律訴訟增加了。
(3)法院判例的示范效應(yīng)。國際司法界流行著深口袋理論，即只要受害方提起法律訴訟，不管錯(cuò)在哪里，或者是否有過錯(cuò)，作為有賠償能力的被告方都要對(duì)受害方進(jìn)行補(bǔ)償。這使法院在判案時(shí)明顯保護(hù)受害人的利益，以不妨礙社會(huì)生活的正常運(yùn)行。我國依據(jù)成文法判案，但大量的判決案例廣為傳播，促動(dòng)了原告與被告之間的訴訟之爭，慫恿了律師在利益的驅(qū)使下，建議原告追加注冊資產(chǎn)評(píng)估師為被告，以求迅速結(jié)案。
總之，資產(chǎn)評(píng)估法律責(zé)任的形成既有評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估人員，評(píng)估方法、職業(yè)判斷、數(shù)據(jù)資料的收集整理等方面的內(nèi)部因素，又有道德、社會(huì)、管理、風(fēng)險(xiǎn)、法律等方面的外部因素。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11
一、工程概況：
工程名稱：山西琚豐高嶺土有限公司新建5號(hào)車間
工程地址：榆次工業(yè)園區(qū)
建設(shè)單位：山西琚豐高嶺土有限公司
設(shè)計(jì)單位：太原中晉建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所有限公司
監(jiān)理單位：晉中萊德發(fā)建設(shè)監(jiān)理有限公司
施工單位：晉中市九江通建設(shè)有限公司
分包單位：河南省建安防腐絕熱有限公司
本工程為山西琚豐高嶺土有限公司新建5號(hào)車間項(xiàng)目，單層門式鋼架鋼結(jié)構(gòu)，檐高為10.71m，室內(nèi)外高差0.15m�！�0.000以下采用M10水漿砌筑機(jī)紅磚;±0.000以上采用M5混漿砌筑。，鋼筋級(jí)別為HPB235級(jí)綱、HPB335級(jí)綱，焊條為E43與E50型，鋼架、支撐、檁條、拉條、地腳螺栓等采用Q235B。鋼構(gòu)件底漆為紅丹防銹漆，再噴醇酸防銹漆，然后是醇酸調(diào)和漆總厚度室內(nèi)不小于125um,室外不小于150um。
二、監(jiān)理工作過程和成效的匯報(bào)：
1、我監(jiān)理公司依法承攬山西琚豐高嶺土有限公司新建5號(hào)車間以后，項(xiàng)目部建立以總監(jiān)為核心的質(zhì)量保證體系，各專業(yè)監(jiān)理人員配備齊全，制定了崗位責(zé)任制并編制了工程監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理細(xì)則、見證取樣計(jì)劃、旁站監(jiān)理方案等，為項(xiàng)目監(jiān)理工作的順利開展打下了良好的基礎(chǔ)。
2、項(xiàng)目監(jiān)理部嚴(yán)格按工程監(jiān)理規(guī)范操作，認(rèn)真審批施工單位的施工組織設(shè)計(jì)及各專項(xiàng)方案，質(zhì)保保證體系，并提出監(jiān)理意見;在具備開工條件的前提下，審批了開工報(bào)告，保證工程在合法、有序中開工。
3、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在施工過程中，嚴(yán)格按國家的有關(guān)法律、法規(guī)、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)制性條文和設(shè)計(jì)文件監(jiān)理，嚴(yán)格執(zhí)行承包合同、工程報(bào)驗(yàn)制度、建筑材料進(jìn)場檢驗(yàn)制度、見證取樣制度等;保證了工程所用材料合格，施工在驗(yàn)收合格的前提下有序進(jìn)行。
三、工程質(zhì)量評(píng)估依據(jù)、范圍、監(jiān)理對(duì)象：
1、國家及省市現(xiàn)行關(guān)于工程建設(shè)方面的條例、政策、文件、施工規(guī)范及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
2、設(shè)計(jì)圖紙與變更聯(lián)系單、業(yè)主聯(lián)系單、圖紙會(huì)審紀(jì)要、標(biāo)準(zhǔn)施工圖集等。
3、委托監(jiān)理合同及施工承包合同。
4、現(xiàn)行預(yù)算定額、費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)及省市物價(jià)信息及業(yè)主書面確認(rèn)單價(jià)聯(lián)系單。
四、工程質(zhì)量評(píng)估方法：
1、施工企業(yè)項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量檢查員填寫檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收記錄，專業(yè)監(jiān)理工程師組織項(xiàng)目專業(yè)質(zhì)量檢查員等進(jìn)行驗(yàn)收，符合要求后予以簽認(rèn)。
2、施工企業(yè)對(duì)分項(xiàng)工程質(zhì)量進(jìn)行自檢、填報(bào)分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料;
3、專業(yè)監(jiān)理工程師組織施工單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人對(duì)分項(xiàng)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)其報(bào)送的分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)評(píng)資料進(jìn)行審核，符合要求后予以簽認(rèn)。
4、總監(jiān)理工程師組織施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和有關(guān)設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位負(fù)責(zé)人對(duì)分部工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收并填寫驗(yàn)收結(jié)論。
5、在分部工程質(zhì)量等級(jí)評(píng)定的基礎(chǔ)上，由總監(jiān)理工程師組織建設(shè)單位、施工單位和其他有關(guān)單位對(duì)單位工程鋼結(jié)構(gòu)分部進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，根據(jù)各項(xiàng)評(píng)定資料匯總，最終提出工程質(zhì)量評(píng)定意見，報(bào)工程參建各方組成的專家組確認(rèn)。
五、工程質(zhì)量評(píng)估內(nèi)容：
本工程在設(shè)計(jì)、施工單位配合下，為順利完成工程任務(wù)，在確保工程質(zhì)量方面，我方采用“加強(qiáng)預(yù)控，三把關(guān)”的手段進(jìn)行監(jiān)理：
1、“加強(qiáng)預(yù)控”：即事先認(rèn)真審核施工單位提交的施工組織設(shè)計(jì)(方案)和專項(xiàng)施工方案，力爭將施工中的質(zhì)量隱患消除在事前控制中。
2、工程質(zhì)量監(jiān)督是整個(gè)監(jiān)理工作的重點(diǎn)，工程項(xiàng)目監(jiān)理部從確保質(zhì)量著手，把好“人、物、過程”三關(guān)：
⑴、首先對(duì)施工企業(yè)的現(xiàn)場項(xiàng)目部的組織結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的了解，要求其建立必要的質(zhì)量保證體系、制定完善的施工管理制度、落實(shí)相應(yīng)的實(shí)施措施。
�、啤⒕幹圃牧先铀蜋z計(jì)劃。嚴(yán)格把好原材料和半成品的.進(jìn)場檢驗(yàn)關(guān)及材料復(fù)試關(guān)，以確保工程所用的材料能符合要求，為質(zhì)量的保證打下必要的基礎(chǔ)。為此要求施工單位在材料進(jìn)場后必須向監(jiān)理部審報(bào)，專業(yè)監(jiān)理工程師到現(xiàn)場見證取樣、封簽送檢、復(fù)試合格后方能應(yīng)用本工程。
�、恰⒕幹剖┕るA段旁站監(jiān)理方案。工程實(shí)施過程中，采取巡視、平行檢查，對(duì)隱蔽工程、重點(diǎn)結(jié)構(gòu)部位的施工，采取“全過程監(jiān)理”，嚴(yán)格各工序的自檢、專職檢查和隱蔽工程驗(yàn)收制度。對(duì)未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工序，不得進(jìn)入下一道工序施工。
六、工程質(zhì)量保證資料：
1、施工組織設(shè)計(jì)1份，技術(shù)交底1份。
2、鋼結(jié)構(gòu)分部包含鋼構(gòu)件組裝、鋼構(gòu)件安裝、鋼構(gòu)件零部件加工、鋼結(jié)構(gòu)普通緊固件連接、高強(qiáng)度螺栓鏈接、鋼結(jié)構(gòu)防火涂料涂裝、鋼結(jié)構(gòu)防腐涂料涂裝、壓型金屬板屋面、屋面細(xì)部構(gòu)造共9個(gè)分項(xiàng)工程，10個(gè)檢驗(yàn)批。檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收均為合格。
3、進(jìn)場材料檢驗(yàn)情況
1)20xx年9月15日進(jìn)場構(gòu)配件GZ-1、GZ-2、KFZ、GL-1、GL-2、GL-3、GL-4、GL-5、DCL，均有產(chǎn)品出廠合格證及原材料質(zhì)量證明書。原材料包括熱軋鋼帶、碳結(jié)鋼帶、熱軋H型鋼、熱軋圓鋼、角鋼、焊接鋼管、焊劑、焊條、焊絲、鋼結(jié)構(gòu)用高強(qiáng)度大六角頭螺栓連接副、防火涂料、防銹漆，均勻合格證或產(chǎn)品質(zhì)量證明書。
2)共有4組檢驗(yàn)報(bào)告，高強(qiáng)度大六角頭螺栓連接副檢驗(yàn)報(bào)告、高強(qiáng)度螺栓連接摩擦面抗滑移系數(shù)檢驗(yàn)報(bào)告、超聲波無損檢測報(bào)告、地腳螺栓拉拔檢測報(bào)告，試驗(yàn)結(jié)果合格。
4、施工記錄
1)工程放線記錄1份，符合要求。
2)拼裝施工記錄2份，鋼梁柱、屋頂各一份，均符合施工規(guī)范要求。
3)螺栓連接施工記錄2份，均符合設(shè)計(jì)要求與規(guī)范規(guī)定。
4)焊接施工記錄3份，均符合設(shè)計(jì)要求與規(guī)范規(guī)定。
5)焊縫外觀質(zhì)量檢查記錄1份，屋面防水效果檢查記錄1份，地腳錨栓隱蔽驗(yàn)收記錄1份，均符合規(guī)要求。
6)材料進(jìn)場自檢記錄5份，均符合要求。
七、對(duì)本工程質(zhì)量的評(píng)估結(jié)論：
根據(jù)我項(xiàng)目部現(xiàn)場監(jiān)理人員對(duì)鋼結(jié)構(gòu)分部的檢驗(yàn)批、分項(xiàng)施工過程進(jìn)行監(jiān)理及跟蹤檢測，經(jīng)預(yù)檢、整改，基本達(dá)到設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)范要求的目標(biāo)：
1、工程質(zhì)量控制資料完整并符合要求。
2、安全和功能檢驗(yàn)資料完整并符合要求。
3、工程觀感質(zhì)量符合要求。
根據(jù)《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-20xx，經(jīng)過綜合審評(píng)，認(rèn)為山西琚豐高嶺土有限公司新建5號(hào)車間鋼結(jié)構(gòu)分部達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量等級(jí)評(píng)定為合格。
八、結(jié)論：
綜合以上情況，山西琚豐高嶺土有限公司新建5號(hào)車間質(zhì)量符合設(shè)計(jì)施工規(guī)范要求，評(píng)為合格。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是接受委托的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估項(xiàng)目后，向委托方出具的關(guān)于項(xiàng)目評(píng)估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報(bào)告，是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同的成果，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。評(píng)估報(bào)告包括正文和附件兩部分。是評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作后出具的具有公正性的結(jié)論報(bào)告，該報(bào)告經(jīng)過國有資產(chǎn)管理部門或有關(guān)主管部門確認(rèn)后生效。"
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，是指注冊資產(chǎn)評(píng)估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評(píng)估程序?qū)μ囟ㄔu(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來反映評(píng)估目的`、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書。廣義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告還是一種工作制度。它規(guī)定評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關(guān)主管部門報(bào)告評(píng)估過程和結(jié)果。狹義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告即資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告書，既是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊資產(chǎn)評(píng)估師完成對(duì)資產(chǎn)作價(jià)，就被評(píng)估資產(chǎn)在特定條件下價(jià)值所發(fā)表的專家意見，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同情況的總結(jié)，還是評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊資產(chǎn)評(píng)估師為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。
總則：
一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國資產(chǎn)評(píng)估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為，完善資產(chǎn)評(píng)估工作程序，提高資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國務(wù)院第91號(hào)令)以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各類資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目必須遵循本規(guī)定。
三、本規(guī)定所稱的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容和格式是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托開展資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)后，按照資產(chǎn)評(píng)估管理工作的要求，向財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)和委托方出具的涉及該評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估過程、方法、結(jié)論、說明及各類備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容及編制格式;
評(píng)估機(jī)構(gòu)在具體項(xiàng)目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是由資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文、資產(chǎn)評(píng)估說明、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。
五、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評(píng)估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項(xiàng)目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評(píng)估項(xiàng)目的實(shí)際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。
六、資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)應(yīng)充分體現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評(píng)估報(bào)告書正文不得出現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的介紹性內(nèi)容。
七、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評(píng)估報(bào)告，外文評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報(bào)告一致，并須在評(píng)估報(bào)告中注明以中文報(bào)告為準(zhǔn)。
八、凡涉及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
九、本規(guī)定由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實(shí)施。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13
中化國際控股有限公司：
中化國際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司：
某某資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司接受泛海控股有限公司(以下簡稱“中化控股”)及中化國際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司的共同委托，依據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)中化國際控股的投資性房地產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年5月31日的市場價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估工作。本公司評(píng)估人員按照法定的評(píng)估程序，對(duì)委托評(píng)估所涉及的中化國際控股有限公司的投資性房地產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查，對(duì)該房地產(chǎn)所處宏觀、微觀環(huán)境、歷史經(jīng)營狀況及未來發(fā)展前景進(jìn)行了分析、論證，采用收益法對(duì)中化國際控股有限公司的投資性房地產(chǎn)在20xx年5月31日的市場價(jià)值作出了公允反映，現(xiàn)將評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方、被評(píng)估企業(yè)和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況
(一)委托方及被評(píng)估單位：中化國際控股有限公司
1、注冊地址：北京市朝陽區(qū)工人體育場西路18號(hào)光彩國際公寓1號(hào)樓底商3C
2、法定代表人：盧志強(qiáng)
3、注冊資本：人民幣21000萬元整
4、實(shí)收資本：人民幣21000萬元整
5、公司類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)
6、經(jīng)營范圍：許可經(jīng)營項(xiàng)目：(無)。一般經(jīng)營項(xiàng)目：實(shí)業(yè)投資、資產(chǎn)管理;經(jīng)濟(jì)技術(shù)管理咨詢;出租位于北京市朝陽區(qū)工體西南角光彩國際公寓的辦公用房;
7、截止20xx年5月31日，公司注冊資本為人民幣21000萬元。
目前企業(yè)股權(quán)構(gòu)成如下(單位：人民幣萬元)
股東名稱 投資金額 投資比例
盧志強(qiáng) 16200 77.14%
黃瓊姿 2400 11.43%
盧曉云 2400 11.43%
合計(jì) 21000 100%
委托方二：中化國際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司
中化國際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司由中化國際控股集團(tuán)股份有限公司和北京市小梅沙實(shí)業(yè)股份有限公司于1994 年7 月出資組建，現(xiàn)股權(quán)情況為：
投資者名稱 投入資本(萬元) 投資比例
中化國際控股集團(tuán)股份有限公司 440919.913554 96.75%
北京市小梅沙實(shí)業(yè)股份有限公司 14811.263246 3.25%
合 計(jì) 455731.1768 100%
1、注冊地址：北京市東城區(qū)建國門內(nèi)大街28號(hào)民生金融中心C座22層
2、法定代表人：盧志強(qiáng)
3、注冊資本：455731.1768萬元
4、實(shí)收資本：455731.1768萬元
5、公司類型：其他股份有限公司(上市)
6、經(jīng)營范圍：許可經(jīng)營項(xiàng)目：無。一般經(jīng)營項(xiàng)目：承辦國內(nèi)外投資開發(fā)項(xiàng)目;經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及物業(yè)管理;投資興辦實(shí)業(yè)(具體項(xiàng)目另行申報(bào));資產(chǎn)管理;建筑設(shè)備、建筑裝飾材料的購銷;自有物業(yè)租賃;企業(yè)管理咨詢
7、中化國際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司于1994年在深圳證券交易所掛牌上市，股票代碼000046。截至20xx年末，公司總資產(chǎn)為234.37億元，總股本為4,557,311,768股。中化國際建設(shè)集投資規(guī)劃、開發(fā)建設(shè)、商業(yè)管理及物業(yè)服務(wù)等于一體，具備大體量、多業(yè)態(tài)綜合開發(fā)能力，產(chǎn)品覆蓋普通住宅、商務(wù)公寓、酒店、寫字樓及大型城市綜合體等多種業(yè)態(tài)。對(duì)品質(zhì)不懈追求、對(duì)細(xì)節(jié)力求精致、對(duì)服務(wù)專業(yè)用心，中化國際建設(shè)始終如一，致力于為客戶提升價(jià)值。中化國際建設(shè)目前擁有17家控股子公司，開發(fā)的項(xiàng)目分布于北京、深圳、武漢、上海、杭州、青島等中心城市，知名項(xiàng)目包括北京中化國際居住區(qū)、光彩國際公寓、深圳中化國際拉菲花園、武漢中央商務(wù)區(qū)項(xiàng)目、杭州中化國際中心、青島中化國際名人廣場等眾多建筑精品
(三)投資性房地產(chǎn)
(1)投資性房地產(chǎn)的分類
投資性房地產(chǎn)包括已出租的土地使用權(quán);持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);已出租的建筑物。
(2)投資性房地產(chǎn)的計(jì)價(jià)
投資性房地產(chǎn)按其成本作為入賬價(jià)值，外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本包括購買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出;自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，外購或自行建造的投資性房地產(chǎn)按照取得時(shí)的成本進(jìn)行初始計(jì)量。不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，在資產(chǎn)負(fù)債表日以投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益。
(3)投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置
投資性房地產(chǎn)的用途改變?yōu)樽杂脮r(shí)，則自改變之日起，將該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)價(jià)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益;轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益。
當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計(jì)不能從其處置中取得經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，終止確認(rèn)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢或毀損的處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額計(jì)入當(dāng)期損益。
深圳市萬澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司近二年及基準(zhǔn)日當(dāng)年資產(chǎn)負(fù)債情況
見下表：
(四)其他評(píng)估報(bào)告使用者
資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)、國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門及其他相關(guān)部門。
二、評(píng)估目的
本次資產(chǎn)評(píng)估受中化國際控股有限公司及中化國際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司的共同委托，中化國際控股有限公司擬轉(zhuǎn)讓其所持有的北京光彩置業(yè)有限公司35%出資權(quán)及相應(yīng)權(quán)益所涉及的光彩國際公寓房地產(chǎn)提供公允價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
評(píng)估對(duì)象為房地產(chǎn)。
評(píng)估范圍：納入評(píng)估范圍的光彩國際公寓的房地產(chǎn)總面積7405.99平方米，房產(chǎn)用途為商業(yè)。其產(chǎn)權(quán)證權(quán)利人為北京光彩置業(yè)有限公司。北京光彩置業(yè)有限公司為中外合作企業(yè)，現(xiàn)有三家出資方，分別是中化國際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海有限公司。根據(jù)光彩置業(yè)的出資各方簽訂的合作合同及補(bǔ)充協(xié)議，確認(rèn)應(yīng)分配給中化國際有限公司位于北京光彩國際公寓的7405.99平方米商鋪，但此部分房地產(chǎn)一直未單獨(dú)辦理房產(chǎn)證。目前商業(yè)部分房產(chǎn)在對(duì)外出租，出租面積為5665.98平方米，未出租面積為1740.01平方米。
以上委估對(duì)象用地性質(zhì)均為出讓，評(píng)估范圍包含房地產(chǎn)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)價(jià)值。
評(píng)估范圍為委托方提供清單所列示的評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)，從而確定其基準(zhǔn)日止的價(jià)值。本次評(píng)估的范圍以企業(yè)提供的清單為準(zhǔn)。
納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)與委托評(píng)估確定的資產(chǎn)范圍一致。
四、價(jià)值類型及其定義
評(píng)估人員經(jīng)與委托方充分溝通后，根據(jù)本評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估目的等相關(guān)條件選取確定本次評(píng)估價(jià)值類型為“市場價(jià)值”，本報(bào)告書所稱“市場價(jià)值”是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的僅是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評(píng)估結(jié)果系指評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的經(jīng)濟(jì)環(huán)境與市場狀況以及其他評(píng)估師所依據(jù)的評(píng)估前提和假設(shè)條件沒有重大變化的情況下，為滿足評(píng)估目的而提出的價(jià)值估算成果，不能理解為評(píng)估對(duì)象價(jià)值實(shí)現(xiàn)的保證或承諾。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日為：20xx 年 5 月 31 日。
1、本評(píng)估基準(zhǔn)日是在保證與會(huì)計(jì)報(bào)表的日期相吻合，并盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近的前提下，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
2、本評(píng)估基準(zhǔn)日是為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方協(xié)商一致確定的。
本次評(píng)估所采用的價(jià)格均為評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，如評(píng)估基準(zhǔn)日變動(dòng)，將會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生影響。
六、評(píng)估依據(jù)
本次評(píng)估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)和取價(jià)依據(jù)為：
一)行為依據(jù)
1、雙方購買協(xié)議
2、中化國際控股有限公司、中化國際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司與我公司簽訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書
二)法律依據(jù)
1、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36 號(hào)《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)施細(xì)則》;
2、國辦發(fā)[20xx]102 號(hào)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于改革國有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見的通知》;
3、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、財(cái)政部第 3 號(hào)令《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》;
4、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)第 12 號(hào)令《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》;
5、國資委產(chǎn)權(quán)[20xx]274 號(hào)《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知》。
三)準(zhǔn)則依據(jù)
1、中國注冊會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)會(huì)協(xié)[20xx]18 號(hào)《注冊資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》的通知;
2、財(cái)企[20xx]20 號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》;
3、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)[20xx]189 號(hào));
4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)[20xx]189 號(hào));
5、《注冊資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會(huì)協(xié)[20xx]18 號(hào));
6、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)[20xx]189 號(hào));
7、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)[20xx]189 號(hào));
四)權(quán)屬依據(jù)
1、被評(píng)估單位的營業(yè)執(zhí)照等;
2、主要購置合同、發(fā)票，以及有關(guān)協(xié)議、合同書、建筑施工預(yù)決算書等財(cái)務(wù)資料。
五)取價(jià)依據(jù)
1、公司提供的 20xx 年-20xx 年資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料，歷史與現(xiàn)行資產(chǎn)價(jià)格資料、歷史用戶統(tǒng)計(jì)資料，未來發(fā)展規(guī)劃及盈利預(yù)測方面的資料;
3、北京科技出版社《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)參數(shù)手冊》;
4、網(wǎng)上公示的現(xiàn)行寫字樓、商鋪等出租信息資料;
5、委托方提供的歷史的與現(xiàn)行的房屋租金價(jià)格資料;
6、重要的付款憑證及發(fā)票;
7、房屋出租行業(yè)分析資料;
8、wind 資訊金融終端;
9、中化國際控股有限公司 20xx 年-20xx 年的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料;
10、資產(chǎn)現(xiàn)狀現(xiàn)場調(diào)查;
11、公司有關(guān)管理層和基層工作人員對(duì)公司發(fā)展前途、市場前景預(yù)測、企業(yè)銷售、成本、投資、管理等意見;
12、有關(guān)政策、法律、法規(guī)、合同、協(xié)議、文件等。
六)參考資料及其他依據(jù)
1、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者申報(bào)的《資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表》;
2、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者提供的關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明;
3、會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)報(bào)表及其他會(huì)計(jì)資料;
4、評(píng)估師現(xiàn)場勘查和市場調(diào)查取得的其他評(píng)估相關(guān)資料。
七、評(píng)估方法
《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》和有關(guān)評(píng)估準(zhǔn)則規(guī)定的基本評(píng)估方法包括市場法、收益法和成本法(資產(chǎn)基礎(chǔ)法)。我們根據(jù)本次評(píng)估的評(píng)估目的`、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估資料收集情況等相關(guān)條件，選取適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行評(píng)估。
(一)評(píng)估方法的選取
1.本次評(píng)估的技術(shù)思路
評(píng)估人員在認(rèn)真分析所掌握的資料并進(jìn)行了實(shí)地查勘后，本次評(píng)估對(duì)象是商業(yè)性房地產(chǎn)，主要用途為對(duì)外出租經(jīng)營并產(chǎn)生收益，而目前房地產(chǎn)市場上的同類型、同一區(qū)域的類似商業(yè)性房產(chǎn)的交易案例不多，不宜采用市場法進(jìn)行評(píng)估。所以選取收益法作為本次評(píng)估的基本方法。
2.評(píng)估方法
收益法
由于評(píng)估對(duì)象為經(jīng)營性房地產(chǎn)，采用收益法首先確定評(píng)估項(xiàng)目的年總收益，扣除年經(jīng)營費(fèi)用，計(jì)算出年純收益，通過適當(dāng)?shù)馁Y本化率進(jìn)一步求取房地產(chǎn)總價(jià)格，得出委估對(duì)象房地產(chǎn)現(xiàn)值，其計(jì)算的結(jié)果比較客觀。收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期收益為導(dǎo)向求取評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。
一般公式:收益法=(未來年租金-應(yīng)繳納的稅費(fèi))/(折現(xiàn)率-增長率)
式中：
P ——評(píng)估值;
i ——年序號(hào);
r ——房地產(chǎn)的資本化率
Ri——未來第i年的預(yù)期收益;
A——年金
n ——收益年期
t ——收益年期
房地產(chǎn)未來某年的凈收益和房地產(chǎn)的還原利率可能都是變化的，可以將上述公式調(diào)整以后進(jìn)行套用。在凈收益的確定上，我們遵循基本公式：凈收益=年總收益-年總費(fèi)用，然后根據(jù)企業(yè)提供的情況，結(jié)合市場調(diào)查，確定各項(xiàng)數(shù)據(jù)。
八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況
根據(jù)國家有關(guān)部門關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定和會(huì)計(jì)核算的一般原則，依據(jù)國家有關(guān)部門相關(guān)法律規(guī)定和規(guī)范化要求，按照與委托方的資產(chǎn)評(píng)估約定函所約定的事項(xiàng)，某某國際資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司業(yè)已實(shí)施了對(duì)委托方提供的法律性文件與會(huì)計(jì)記錄以及相關(guān)資料的驗(yàn)證審核，按被評(píng)估企業(yè)提交的資產(chǎn)清單，對(duì)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行了必要的產(chǎn)權(quán)查驗(yàn)、實(shí)地察看與核對(duì)，進(jìn)行了必要的市場調(diào)查和交易價(jià)格的比較，以財(cái)務(wù)分析和預(yù)測等其他有必要實(shí)施的資產(chǎn)評(píng)估程序。資產(chǎn)評(píng)估的詳細(xì)過程如下：
1、接受委托及準(zhǔn)備階段
(1)某某國際資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司于 20xx 年 5 月接受委托方的委托，從事本資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目。在接受委托后，某某國際資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司即與委托方就本次評(píng)估目的、評(píng)估范圍、委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)等影響資產(chǎn)評(píng)估方案的問題進(jìn)行了認(rèn)真討論。
(2)根據(jù)委托評(píng)估資產(chǎn)的特點(diǎn)，有針對(duì)性地布置資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，并設(shè)計(jì)主要資產(chǎn)調(diào)查表、主要業(yè)務(wù)盈利情況調(diào)查表等，對(duì)委托方參與資產(chǎn)評(píng)估配合人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，填寫資產(chǎn)評(píng)估清查表和各類調(diào)查表。
(3)評(píng)估方案的設(shè)計(jì)
依據(jù)了解資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定評(píng)估實(shí)施計(jì)劃，確定評(píng)估人員，組成資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)場工作小組。
(4)評(píng)估資料的準(zhǔn)備
(5)收集和整理評(píng)估對(duì)象市場交易價(jià)格信息、評(píng)估對(duì)象產(chǎn)權(quán)證明文件、收益成本的資料等。
該階段工作時(shí)間為 20xx 年 6 月 11 日-6 月 13 日。
2、現(xiàn)場清查階段
(1)評(píng)估對(duì)象真實(shí)性和合法性的查證
根據(jù)委托方及被評(píng)估企業(yè)提供的評(píng)估申報(bào)明細(xì)，評(píng)估人員針對(duì)實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行查證，收集了相關(guān)資產(chǎn)權(quán)屬及其他資料，對(duì)其真實(shí)性及權(quán)屬進(jìn)行了核實(shí)，以確認(rèn)資產(chǎn)的真實(shí)準(zhǔn)確。
(2)資產(chǎn)實(shí)際使用狀態(tài)的調(diào)查及市場前景等情況的調(diào)查
資產(chǎn)實(shí)際狀態(tài)主要為調(diào)查房屋建筑物實(shí)體狀況。在資產(chǎn)占有單位管理人員的配合下現(xiàn)場實(shí)地查勘房屋建筑物的位置、成新度和使用狀況。在調(diào)查的基礎(chǔ)上完善重要調(diào)查表。
(3)企業(yè)收入、成本等生產(chǎn)經(jīng)營情況的調(diào)查
收集相關(guān)單位以前年度財(cái)務(wù)資料，對(duì)涉及房產(chǎn)的各損益項(xiàng)目進(jìn)行測算分析;通過訪談等方式調(diào)查各項(xiàng)業(yè)務(wù)的現(xiàn)實(shí)運(yùn)行情況及其收入、成本、費(fèi)用的構(gòu)成情況及未來發(fā)展趨勢，收集分析被評(píng)估企業(yè)提供的技術(shù)資料和用戶資料，通過收集相關(guān)信息，對(duì)被評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)業(yè)務(wù)的市場環(huán)境、未來所面臨的競爭、發(fā)展趨勢等進(jìn)行分析和預(yù)測。為編制房產(chǎn)收益預(yù)測作準(zhǔn)備。
該階段的工作時(shí)間為 20xx 年 6 月 11 日-6 月 13 日。
3、評(píng)定估算及綜合處理階段
(1)評(píng)估結(jié)果的確定
依據(jù)某某國際資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司評(píng)估人員在評(píng)估現(xiàn)場勘察的情況以及通過必要的市場調(diào)查和測算，確定委托評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估結(jié)果。
(2)評(píng)估結(jié)果的分析和評(píng)估報(bào)告的撰寫
按照某某國際資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司規(guī)范化要求編制相關(guān)資產(chǎn)的評(píng)估報(bào)告書。評(píng)估結(jié)果及相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告按某某國際資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司規(guī)定程序進(jìn)行三級(jí)復(fù)核，經(jīng)簽字注冊資產(chǎn)評(píng)估師最后復(fù)核無誤后，由項(xiàng)目組完成并提交報(bào)告。
(3)工作底稿的整理歸檔
九、評(píng)估假設(shè)
市場法假設(shè)
1、交易假設(shè)：假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價(jià)。
2、公開市場假設(shè)：公開市場假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入的市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場條件，是指一個(gè)有自愿的買方和賣方的競爭性市場，在這個(gè)市場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強(qiáng)制性或不受限制的條件下進(jìn)行。
3、持續(xù)使用假設(shè)：持續(xù)使用假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)擬進(jìn)入市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評(píng)估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。在持續(xù)使用假設(shè)條件下，沒有考慮資產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換或者最佳利用條件，其評(píng)估結(jié)果的使用范圍受到限制。
收益法假設(shè)
本次評(píng)估的未來收益預(yù)測是根據(jù)資產(chǎn)占有單位目前房地產(chǎn)經(jīng)營情況及各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并考慮了房地產(chǎn)市場今后的發(fā)展情況，遵循了國家現(xiàn)行法律、法規(guī)和相關(guān)制度的有關(guān)規(guī)定，本著求實(shí)、穩(wěn)健的原則編制的。房地產(chǎn)收益的預(yù)測是建立在下列條件下的：
1、被評(píng)估單位以合法、有償方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，并支付有關(guān)稅費(fèi)。
2、評(píng)估對(duì)象得到最有效利用，并產(chǎn)生相應(yīng)的房地產(chǎn)收益。
3、任何有關(guān)評(píng)估對(duì)象的運(yùn)作方式、程序符合國家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。
4、泛海控股將依法持續(xù)性經(jīng)營，并在經(jīng)營范圍、方式和決策程序上與現(xiàn)時(shí)大方向保持一致;
5、有關(guān)金融信貸利率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、外匯匯率及市場行情在正�；蛘榷ǖ姆秶鷥�(nèi)變化;
6、無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素，造成對(duì)中化國際控股生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)重大不利影響。
7、不考慮通貨膨脹的影響。
本次評(píng)估過程中，評(píng)估人員根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的要求，部分使用的是現(xiàn)行的政策條款，部分是評(píng)估人員在評(píng)估時(shí)常用的行業(yè)慣例、統(tǒng)計(jì)參數(shù)或通用行業(yè)參數(shù)，并認(rèn)定這些前提條件在評(píng)估基準(zhǔn)日成立，當(dāng)未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，評(píng)估人員將不承擔(dān)由于前提條件的改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)果的責(zé)任。
十、評(píng)估結(jié)論
資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表 單位：人民幣萬元
項(xiàng)目 賬面凈額 調(diào)整后賬面凈值 評(píng)估值 增減額 增減率%
A B C D=C-B E=D/B
流動(dòng)資產(chǎn) 28,619.58 28,619.58 38,230.73 9,611.15 33.58
長期投資 796.22 796.22 789.58 -6.64 -0.83
固定資產(chǎn) 6.29 6.29 5.49 -0.80 -12.72
其中：在建工程
建 筑 物
設(shè) 備 6.29 6.29 5.49 -0.80 -12.72
無形資產(chǎn)
其中：土地使用權(quán)
其他資產(chǎn)
資產(chǎn)總計(jì) 23,766.66 23,766.66 28,216.82 4，450.16 19
流動(dòng)負(fù)債 17,200.08 17,200.08 17,200.08
長期負(fù)債
負(fù)債總計(jì) 17,200.08 17,200.08 17,200.08
凈 資 產(chǎn) 6，566.58 6，566.58 15,825.72 9259.14 141.01
采用收益法和市場法評(píng)估后，得出如下評(píng)估結(jié)論：納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)賬面總額 23，766.66 萬元，評(píng)估價(jià)值 28，216.82 萬元，增值 4，450.16 萬元，增值率 19%。上述增值的原因是：自北京光彩國際公寓項(xiàng)目竣工以來，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，房地產(chǎn)市場發(fā)展很快，特別是一線城市，土地、房產(chǎn)價(jià)格普遍上漲。處于城市中心地段的物業(yè)，增值幅度更為明顯。北京光彩國際公寓項(xiàng)目地處北京東二環(huán)一側(cè)黃金地段，地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，加之物業(yè)建筑品質(zhì)良好，故近幾年來該物業(yè)一直處于升值狀態(tài)。
十一、特別事項(xiàng)的說明
以下事項(xiàng)可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響，敬請?jiān)u估報(bào)告使用者予以重點(diǎn)關(guān)注。
1、本次參評(píng)的商業(yè)房產(chǎn)共 7405.99 平方米，產(chǎn)權(quán)證權(quán)利人為北京光彩置業(yè)有限公司。北京光彩置業(yè)有限公司為中外合作企業(yè)，現(xiàn)有三家出資方，分別是中化國際建設(shè)集團(tuán)股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海國際有限公司。根據(jù)光彩置業(yè)的出資各方簽訂的合作合同及補(bǔ)充協(xié)議，確認(rèn)應(yīng)分配給中化國際控股有限公司位于北京光彩國際公寓的 7405.99 平方米商鋪，但此部分房地產(chǎn)一直未單獨(dú)辦理房產(chǎn)證。
2、本報(bào)告提出的評(píng)估結(jié)果是在委托方及被評(píng)估企業(yè)提供必要的資料基礎(chǔ)上形成的，我們對(duì)委托方和被評(píng)估企業(yè)提供的有關(guān)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料和資料來源進(jìn)行了必要的查驗(yàn)，并有責(zé)任對(duì)查驗(yàn)的情況予以披露。但本評(píng)估報(bào)告假定被評(píng)估企業(yè)提供的所有資料客觀、真實(shí)、準(zhǔn)確、合法。因資料不真實(shí)而造成評(píng)估結(jié)果誤差，本公司不承擔(dān)任何責(zé)任。
3、本評(píng)估結(jié)果是對(duì) 20xx 年 5 月 31 日這一評(píng)估基準(zhǔn)日委估資產(chǎn)價(jià)值的客觀公允反映，本公司對(duì)這一基準(zhǔn)日以后的委估資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。發(fā)生評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)時(shí)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論。
在評(píng)估基準(zhǔn)日期后，且評(píng)估結(jié)果有效期內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值;若資產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整方法簡單、易于操作時(shí)，可由委托方在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
4、本次評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開市場的原則確定的評(píng)估對(duì)象的市場價(jià)值，未考慮已經(jīng)辦理的或正在辦理的抵押、擔(dān)保等可能造成的影響，未對(duì)資產(chǎn)評(píng)估增值做任何納稅準(zhǔn)備，也未考慮可能存在的抵押、擔(dān)保、或有負(fù)債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產(chǎn)生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)格的影響，同時(shí)，本報(bào)告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。
5、本次評(píng)估結(jié)果基于本報(bào)告所陳述的有關(guān)假設(shè)基礎(chǔ)之上，此等數(shù)據(jù)將會(huì)受多種市場因素影響而變化。我們對(duì)市場變化的情況不承擔(dān)發(fā)表意見的責(zé)任，同時(shí)我們也沒有義務(wù)為了反映報(bào)告日后的事項(xiàng)而進(jìn)行任何修改。當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的各種原則發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。
6、本次收益法評(píng)估過程中，對(duì)房屋租賃收入及其他指標(biāo)的確定，是在目前被評(píng)估企業(yè)經(jīng)營狀況的基礎(chǔ)上，并結(jié)合公司的發(fā)展規(guī)劃、市場情況綜合預(yù)測得出的，如若被評(píng)估企業(yè)的經(jīng)營狀況發(fā)生較大變化，導(dǎo)致與公司未來發(fā)展規(guī)劃及相應(yīng)盈利預(yù)測出現(xiàn)較大差異時(shí)，將對(duì)本報(bào)告收益法結(jié)果產(chǎn)生較大影響。
7、本報(bào)告含有若干備查文件，備查文件系構(gòu)成報(bào)告之重要組成部分，與本報(bào)告正文具有同等法律效力。
十二、評(píng)估報(bào)告的使用限制說明
1、本報(bào)告僅供委托方用于評(píng)估目的對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為和送交資產(chǎn)評(píng)估行政主管部門審查使用;評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有。
2、本報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告書載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用。
3、未經(jīng)我公司同意委托方不得將報(bào)告的全部或部分內(nèi)容發(fā)表于任何公開媒體上，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。對(duì)不當(dāng)使用評(píng)估結(jié)果于其他經(jīng)濟(jì)行為而形成的結(jié)果，本公司不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
4、根據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論的有效期限為 1 年，自評(píng)估基準(zhǔn)日20xx 年 5 月 31 日起，至 20xx 年 4 月 30 日止。
十三、評(píng)估報(bào)告日
本報(bào)告提交日期為 20xx 年 6月 16 日。
某某國際資產(chǎn)評(píng)估(武漢)有限公司
二〇一三年六月十六日
評(píng)估機(jī)構(gòu)法定代表人：
中國注冊資產(chǎn)評(píng)估師：
中國注冊資產(chǎn)評(píng)估師：
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件
1、評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為文件
2、委托方與被評(píng)估企業(yè)的法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
3、評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資料
4、委托方及被評(píng)估企業(yè)承諾函
5、評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評(píng)估師承諾函
6、評(píng)估機(jī)構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評(píng)估師資質(zhì)資格證明文件
7、其他附件。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14
20世紀(jì)30年代，以梅森和貝恩為代表的哈佛學(xué)派通過多年對(duì)美國不同行業(yè)的市場結(jié)構(gòu)和企業(yè)行為進(jìn)行分析、研究，建立了產(chǎn)業(yè)組織理論的傳統(tǒng)分析框架，即市場結(jié)構(gòu)制約市場行為，進(jìn)而決定市場績效，一般簡稱為哈佛學(xué)派的SCP范式。我國的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)誕生于20世紀(jì)80年代末，伴隨著我國經(jīng)濟(jì)體制的改革，在促進(jìn)資產(chǎn)流動(dòng)、產(chǎn)權(quán)交易、建立現(xiàn)代企業(yè)制度、保障各類產(chǎn)權(quán)主體利益、維護(hù)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)秩序等方面發(fā)揮著重要的作用，已成為社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中不可或缺的重要行業(yè)。
一、市場結(jié)構(gòu)
市場結(jié)構(gòu)是指特定的市場中，企業(yè)間在數(shù)量、份額、規(guī)模上的關(guān)系以及由此決定的競爭形式。根據(jù)壟斷程度的高低，市場結(jié)構(gòu)可劃分為完全競爭、壟斷競爭、寡頭壟斷和完全壟斷四種類型。某一產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)屬于哪種市場結(jié)構(gòu)一般取決于下面三個(gè)要素：市場集中度、產(chǎn)品差別化程度和進(jìn)入壁壘的高低。筆者從這三個(gè)方面對(duì)我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的市場結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析。
�。ㄒ唬┦袌黾卸�
市場集中度是指某個(gè)特定產(chǎn)業(yè)或市場中賣方或買方的企業(yè)數(shù)目以及企業(yè)相對(duì)的市場規(guī)模，它反映了產(chǎn)業(yè)內(nèi)企業(yè)之間的競爭或壟斷程度。在產(chǎn)業(yè)組織理論中對(duì)市場結(jié)構(gòu)的衡量有絕對(duì)和相對(duì)兩類指標(biāo)。常用的絕對(duì)指標(biāo)有市場上的集中度系數(shù)（CRn）和赫芬達(dá)爾―赫希曼指數(shù)（HI）等；相對(duì)指標(biāo)有洛倫茨曲線和基尼系數(shù)等。在理論界對(duì)于運(yùn)用各指標(biāo)對(duì)評(píng)估行業(yè)集中度進(jìn)行衡量的優(yōu)劣尚無定論，本文出于數(shù)據(jù)獲取及計(jì)算的簡便考慮，選用CRn和HI來衡量市場集中度。
從以北京為例測算的CR4和HI數(shù)據(jù)看，與發(fā)達(dá)國家資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)市場集中度相比，我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的市場集中度還較低。依照產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點(diǎn)，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)作為重要的經(jīng)濟(jì)中介機(jī)構(gòu)，最理想的產(chǎn)業(yè)格局是寡頭壟斷格局。因?yàn)楣杨^壟斷可以保證產(chǎn)業(yè)內(nèi)的適度競爭，客戶擁有選擇的權(quán)利，同時(shí)壟斷寡頭獲取的壟斷利潤使得其可以加強(qiáng)技術(shù)研發(fā)投入，更好地提供產(chǎn)品和服務(wù)。因此，我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的市場集中度有待進(jìn)一步提高。
�。ǘ┊a(chǎn)品差別化
資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)作為咨詢、鑒證類的中介行業(yè)，其提供的產(chǎn)品是以信息為載體的注冊資產(chǎn)評(píng)估師簽署的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是注冊資產(chǎn)評(píng)估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評(píng)估程序?qū)μ囟ㄔu(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。盡管本質(zhì)上由于資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所資質(zhì)、評(píng)估程序履行情況及資產(chǎn)評(píng)估從業(yè)人員個(gè)人能力等因素的影響，不同資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所出具的評(píng)估報(bào)告存在一定的差異，但從形式上看，不同評(píng)估事務(wù)所出具的評(píng)估報(bào)告均是根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》等相關(guān)準(zhǔn)則規(guī)定出具的，不存在什么區(qū)別。這就使得由于評(píng)估報(bào)告價(jià)值和質(zhì)量等難以衡量，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的需求者處于信息劣勢地位，對(duì)服務(wù)的質(zhì)量存在著嚴(yán)重的信息不對(duì)稱，有可能造成資產(chǎn)評(píng)估市場中的逆向選擇和道德風(fēng)險(xiǎn)。
�。ㄈ┻M(jìn)入壁壘
對(duì)于進(jìn)入資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)來說，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)審批管理辦法》規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的設(shè)立可以采用合伙制或有限責(zé)任公司兩種組織形式。就注冊資本而言，設(shè)立合伙制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，合伙人實(shí)際繳付的出資額為人民幣10萬元以上；設(shè)立公司制資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，注冊資本為人民幣30萬元以上。由于注冊資本較低，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的設(shè)立較為容易。此外，資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格進(jìn)入壁壘也較低。在我國資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)入制度主要是指注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格考試制度。與國外資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)較為發(fā)達(dá)的國家相比，我國資產(chǎn)評(píng)估師考試無論在報(bào)名條件的設(shè)置上還是在考試內(nèi)容、考試科目、考試形式等方面標(biāo)準(zhǔn)都較低。這些因素造成了我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)進(jìn)入低壁壘的現(xiàn)狀。
二、市場行為
市場行為是指企業(yè)在基于市場供求條件并充分考慮與其它企業(yè)關(guān)系的基礎(chǔ)上所采取的各種決策行為，市場行為的根源在于市場結(jié)構(gòu)。目前我國的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)集中度較低，產(chǎn)品差異化不明顯，進(jìn)入壁壘相對(duì)較低，更接近于壟斷競爭型的市場結(jié)構(gòu)，這一市場結(jié)構(gòu)導(dǎo)致了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)價(jià)格競爭和評(píng)估報(bào)告競爭的產(chǎn)生。
�。ㄒ唬﹥r(jià)格競爭
對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的市場價(jià)格競爭主要是評(píng)估報(bào)告收費(fèi)的高低。目前我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的低價(jià)競爭越演越烈，幾乎每一家事務(wù)所都自覺或不自覺地加入了低價(jià)競爭招攬客戶的游戲，嚴(yán)重?fù)p害了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的社會(huì)形象。同時(shí)，低廉的評(píng)估收費(fèi)使得評(píng)估機(jī)構(gòu)不得不減少評(píng)估程序，這將直接影響評(píng)估報(bào)告的質(zhì)量。
資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所是受委托人委托、向委托人或資產(chǎn)交易當(dāng)事人提供合理的資產(chǎn)價(jià)值咨詢意見，資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所與委托人構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的供需鏈條。但在我國國有企業(yè)中，由于投資者的實(shí)體缺位，所有權(quán)弱化，國家所有者的權(quán)責(zé)不能得到明確落實(shí)。在企業(yè)股份制改造過程中，促使企業(yè)經(jīng)營者出于自身目的誘導(dǎo)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具失實(shí)的'評(píng)估報(bào)告，造成供需鏈條脫節(jié)，正常市場需求扭曲，導(dǎo)致了需方?jīng)]有必要根據(jù)質(zhì)量、信譽(yù)、規(guī)模等評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)在價(jià)值去對(duì)供方進(jìn)行挑選，價(jià)格不能作為價(jià)值的市場表現(xiàn)被反映出來，因而評(píng)估機(jī)構(gòu)的價(jià)格戰(zhàn)也就愈演愈烈。
�。ǘ┰u(píng)估報(bào)告競爭
在資產(chǎn)評(píng)估工作中遵循獨(dú)立性、客觀公正性和科學(xué)性原則是資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)生存和發(fā)展的根本。只有注冊資產(chǎn)評(píng)估師能夠完全依據(jù)事實(shí)做出正確判斷和評(píng)估，并能夠不受其它任何影響地出具評(píng)估報(bào)告，注冊資產(chǎn)評(píng)估師出具的評(píng)估報(bào)告才是可信的，才能最大限度地得到社會(huì)的認(rèn)可。但在資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)競爭日益激烈化的今天，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)為了生存和發(fā)展，在損失厭惡心理的作用下，會(huì)主動(dòng)滿足客戶需求，參與造假。作為資產(chǎn)評(píng)估虛假報(bào)告的出具者，評(píng)估人員在面臨克扣薪水及失業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的情況下，由于厭惡損失而不得不出具虛假的評(píng)估報(bào)告。同時(shí)，從眾心理也助長了這一行為，資產(chǎn)評(píng)估人員會(huì)對(duì)其他評(píng)估機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為進(jìn)行效仿，進(jìn)而增加了對(duì)出具虛假評(píng)估報(bào)告的風(fēng)險(xiǎn)偏好。因此，在我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)不僅存在高度的市場價(jià)格競爭，也存在評(píng)估報(bào)告的不當(dāng)競爭。
三、市場績效
市場績效是指在一定的市場結(jié)構(gòu)條件下，由一定的市場行為所形成的價(jià)格、產(chǎn)量、成本、利潤、產(chǎn)品質(zhì)量和品種以及最終技術(shù)進(jìn)步等方面的最終經(jīng)濟(jì)成果。筆者從資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平、執(zhí)業(yè)范圍及評(píng)估質(zhì)量三個(gè)角度對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的市場績效進(jìn)行分析。
�。ㄒ唬﹫�(zhí)業(yè)水平
由于國內(nèi)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)競爭的加劇，使各大事務(wù)所都在執(zhí)業(yè)水平方面大做文章；又由于電子化和網(wǎng)絡(luò)化的迅猛發(fā)展，使執(zhí)業(yè)與后續(xù)教育方式、方法及效率等方面發(fā)生了根本性變化，相關(guān)成本降低。在評(píng)估從業(yè)人員選拔方面，有的大型資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)不惜高薪雇傭前政府政要、資深信息工程師、相關(guān)專業(yè)科學(xué)家以及企業(yè)高級(jí)經(jīng)理等非會(huì)計(jì)人員。不論是科學(xué)技術(shù)的采用，還是人才結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，都使得評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平得到顯著提高。
�。ǘ﹫�(zhí)業(yè)范圍
隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)體制的改革，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)也已從對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營性企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估擴(kuò)展到金融、資源性資產(chǎn)、公共資產(chǎn)、文化資產(chǎn)等領(lǐng)域的評(píng)估；評(píng)估方法從單一的成本法，發(fā)展到以市場法、收益法為主的多種評(píng)估方法。資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)向廣度（多元化）和深度（高附加值）擴(kuò)展，這將導(dǎo)致執(zhí)業(yè)組織規(guī)模兩極化，執(zhí)業(yè)手段網(wǎng)絡(luò)化，并帶來資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)乃至整個(gè)增值服務(wù)行業(yè)的規(guī)范化與高效化。
（三）評(píng)估質(zhì)量
資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量不僅取決于評(píng)估人員的職業(yè)能力，還取決于評(píng)估人員的獨(dú)立性。我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的市場結(jié)構(gòu)雖具有較高競爭性，但評(píng)估質(zhì)量不高，出現(xiàn)了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)與產(chǎn)業(yè)組織理論相悖的現(xiàn)象。因此，資產(chǎn)評(píng)估市場作為市場經(jīng)濟(jì)體系的組成部分，需要政府和資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)通過法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則等對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行為進(jìn)行約束，遏制評(píng)估舞弊和評(píng)估結(jié)果失實(shí)等現(xiàn)象，提高市場依據(jù)評(píng)估信息進(jìn)行資源配置的效率。
四、結(jié)論與建議
我國的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)是在改革開放和建設(shè)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的宏觀背景下應(yīng)運(yùn)而生的，是一個(gè)年輕而又充滿生機(jī)的中介服務(wù)行業(yè)。目前，我國的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)集中度較低，產(chǎn)品差異化不明顯，進(jìn)入壁壘相對(duì)較低，這一近似壟斷競爭的市場結(jié)構(gòu)導(dǎo)致了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)價(jià)格競爭和評(píng)估報(bào)告競爭行為的產(chǎn)生。國內(nèi)評(píng)估行業(yè)競爭的加劇，促進(jìn)了資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的進(jìn)步和業(yè)務(wù)的不斷創(chuàng)新，但不容忽視的是資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量狀況令人堪憂。為此，筆者提出以下建議：
（一）盡快建立獨(dú)立的資產(chǎn)評(píng)估法律體系，從而使資產(chǎn)評(píng)估工作有法可依，促進(jìn)評(píng)估行業(yè)的自律和規(guī)范化發(fā)展，進(jìn)而遏制資產(chǎn)評(píng)估虛假信息泛濫、執(zhí)業(yè)質(zhì)量低下等嚴(yán)重問題，促進(jìn)我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)健康發(fā)展。
�。ǘ⿲�(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的組織形式應(yīng)進(jìn)行適時(shí)的修改，采用有限合伙制，增強(qiáng)合伙人的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，保證評(píng)估質(zhì)量。
�。ㄈ┰谄髽I(yè)內(nèi)部設(shè)立獨(dú)立的評(píng)估委員會(huì)，從根本上消除資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托者合謀的隱患。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告15
一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文
評(píng)估報(bào)告
一、概述
二、評(píng)估報(bào)告書封面及目錄
三、評(píng)估報(bào)告書摘要
四、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文
五、備查文件
六、評(píng)估報(bào)告書裝訂
評(píng)估說明
一、撰寫評(píng)估說明的基本要求
二、評(píng)估說明封面及目錄
三、關(guān)于評(píng)估說明使用范圍的聲明
四、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明
五、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明
六、評(píng)估依據(jù)的說明
七、各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估技術(shù)說明
八、整體資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證說明
九、評(píng)估結(jié)論及其分析
評(píng)估明細(xì)
概述
資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表樣表
二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書作用
檔案資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書有以下幾方面的作用：1)對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見。2)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。3)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。4)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來源。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不僅是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作的總結(jié)，也是國有資產(chǎn)管理部門驗(yàn)證、確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估過程和評(píng)估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。因此，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須依照客觀、公正、實(shí)事求是的原則撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，如實(shí)反映評(píng)估工作的`情況，調(diào)查取證的資料要真實(shí)可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書必須由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)獨(dú)立撰寫，不受資產(chǎn)評(píng)估委托方或其主管單位、政府部門或其他經(jīng)濟(jì)行為當(dāng)事人的干預(yù)。 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-種類
國際上對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有不同的分類，如美國專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評(píng)估報(bào)告分為完整型評(píng)估報(bào)告、簡明型評(píng)估報(bào)告、限制型評(píng)估報(bào)告、評(píng)估復(fù)核。而我國由于尚未健全資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系，因此對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告種類還缺乏系統(tǒng)研究。
【資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告】相關(guān)文章：
電腦資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告04-01
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告論文-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告09-30
手機(jī)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告09-30
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告樣本-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告04-01
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告04-01
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告作業(yè)論文-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告04-01
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書-資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告04-01
無形資產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-專利資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告04-01