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酒店資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文（通用5篇）
隨著社會(huì)一步步向前發(fā)展，需要使用報(bào)告的情況越來越多，報(bào)告中提到的所有信息應(yīng)該是準(zhǔn)確無誤的。一聽到寫報(bào)告就拖延癥懶癌齊復(fù)發(fā)？下面是小編為大家整理的酒店資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文，希望對(duì)大家有所幫助。
酒店資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 1
受×××酒店連鎖有限公司的委托，對(duì)其所擁有的“×××”注冊(cè)商標(biāo)進(jìn)行了評(píng)估，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，本公司的評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地核實(shí)、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在20XX年6月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方與資產(chǎn)持有方簡(jiǎn)介
(一)委托方
名稱：×××酒店連鎖
公司地址：XX市XX區(qū)XX路421號(hào)
法定代表人：XX
企業(yè)類型：連鎖酒店
公司簡(jiǎn)介：
×××酒店連鎖創(chuàng)立于20XX年，20XX年10月在美國(guó)納斯達(dá)克上市，作為中國(guó)酒店業(yè)海外上市第一股，×××始終以顧客滿意為基礎(chǔ)，以成為“大眾住宿業(yè)的卓越領(lǐng)導(dǎo)者”為愿景，向全世界展示著中華民族賓至如歸的“家”文化服務(wù)理念和民族品牌形象。
作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店行業(yè)的領(lǐng)袖品牌，×××現(xiàn)已覆蓋全國(guó)90多座主要城市、擁有連鎖酒店400多家，形成了遙遙領(lǐng)先業(yè)內(nèi)的最大的連鎖酒店網(wǎng)絡(luò)體系。
憑借標(biāo)準(zhǔn)化、干凈、溫馨、舒適、貼心的酒店住宿產(chǎn)品，×××為海內(nèi)外八方來客提供安心、便捷的旅行住宿服務(wù)，傳遞著“適度生活，自然自在”的簡(jiǎn)約生活理念。
成立至今，×××更以敏銳的市場(chǎng)洞察力、完善的人力資源體系、有力的管理執(zhí)行力和強(qiáng)大的資金優(yōu)勢(shì)迅速建立起了品牌、系統(tǒng)、技術(shù)、客源等多個(gè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。
作為行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)，×××正用實(shí)際行動(dòng)帶動(dòng)著中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)走向成熟和完善。
二、評(píng)估目的
本次評(píng)估是根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托方簽訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)委托約定書，對(duì)委估的×××酒店商標(biāo)進(jìn)行評(píng)估，確定其在評(píng)估基準(zhǔn)日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值，為公司的商標(biāo)轉(zhuǎn)讓提供依據(jù)。
三、評(píng)估對(duì)象和范圍
評(píng)估對(duì)象主要是×××酒店商標(biāo)價(jià)值，評(píng)估范圍主要是考慮×××在過去幾年的發(fā)展的年?duì)I業(yè)收入，營(yíng)運(yùn)成本等因素，評(píng)估其所創(chuàng)造的價(jià)值，為其股權(quán)轉(zhuǎn)讓提供依據(jù)。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日
本次資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)日期為20XX年01月30日。
這一基準(zhǔn)日的確定是為了在評(píng)估參數(shù)選取中與企業(yè)和行業(yè)有關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)相銜接，便于測(cè)算。
評(píng)估基準(zhǔn)日的確定對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響符合常規(guī)情況，無特別影響因素。
本次評(píng)估的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
五、評(píng)估原則
(一)遵循獨(dú)立性原則。
作為獨(dú)立的.社會(huì)公正性機(jī)構(gòu)，評(píng)估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng)，不受外界干擾和委托者意圖的影響;
(二)遵循客觀性原則。
評(píng)估人員從實(shí)際出發(fā)，通過現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運(yùn)用科學(xué)的方法，使得評(píng)估結(jié)果具備充分的事實(shí)依據(jù);
(三)遵循科學(xué)性原則。
(四)遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則。
即以委評(píng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為假設(shè)前提，確定其在評(píng)估基準(zhǔn)日20XX年01月30日的現(xiàn)行公允價(jià)值;
(五)遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的原則。
根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、環(huán)境等情況繼續(xù)使用，確定相應(yīng)的評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù);
(六)遵循替代性原則。
評(píng)估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則選用以較低的價(jià)格為基準(zhǔn)。
六、評(píng)估依據(jù)
在本次資產(chǎn)評(píng)估工作中,評(píng)估人員遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和參考資料有：
(一)法規(guī)依據(jù)
1、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院1991年第91號(hào)令);
2、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》(國(guó)資辦發(fā)[1992]第36號(hào));
3、《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見》(試行)(中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)[1996]03號(hào));4、《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財(cái)政部[1999]91號(hào));
5、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作意見的通知》(國(guó)務(wù)院[2001]102號(hào));
6、《中華人民共和國(guó)公司法》;
(二)行為依據(jù)
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書。
(三)評(píng)估工作重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件
×××酒店連鎖公司章程委托方提供的其他資料(四)評(píng)估取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)
1.經(jīng)審計(jì)后企業(yè)20XX—20XX年會(huì)計(jì)報(bào)表和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù);2.企業(yè)20XX—20XX年運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)和指標(biāo);3.證券市場(chǎng)公布的相關(guān)數(shù)據(jù)和參數(shù);4.其他相關(guān)資料。
七、評(píng)估方法
根據(jù)委托方本次評(píng)估目的、范圍以及委托評(píng)估價(jià)值的現(xiàn)狀，我們采取收益法進(jìn)行評(píng)估。
具體評(píng)估該企業(yè)資產(chǎn)的步驟如下：
(1)根據(jù)近幾年數(shù)據(jù)對(duì)公司未來的收益進(jìn)行預(yù)測(cè);
(2)折現(xiàn)率的分析及計(jì)算;
(3)按求得的折現(xiàn)率進(jìn)行折現(xiàn),確定×××的現(xiàn)金流評(píng)估現(xiàn)值。
無限年期收益法計(jì)算公式
RiAPin1rr1ri1n
式中：被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值;
P：未來第i年資產(chǎn)的預(yù)期收益;i：年序號(hào)
r：折現(xiàn)率;n：預(yù)期收益年限;A：年金成立條件：純收益在n年(含第n年)以前有變化，純收益在n年(不含第n年)以后保持不變，收益年期無限;r大于零。
(4)根據(jù)企業(yè)價(jià)值評(píng)估公式評(píng)估其凈資產(chǎn)價(jià)值。
八、評(píng)估過程(一)收益分析
中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店最早始于1996年，當(dāng)時(shí)上海錦江集團(tuán)下屬的錦江之星作為我國(guó)第一個(gè)經(jīng)濟(jì)型酒店品牌問世。
自那以后，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速的增長(zhǎng)、對(duì)外開放程度的不斷提高以及國(guó)內(nèi)外旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，經(jīng)濟(jì)型酒店的服務(wù)為大多數(shù)人帶來了便利，這就為經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展帶來了良好的契機(jī)，×××也因此迅速成長(zhǎng)起來。
但是近兩年來，經(jīng)濟(jì)型酒店的過快擴(kuò)張，利潤(rùn)的增長(zhǎng)不足以彌補(bǔ)其物業(yè)等各方面費(fèi)用的提高及競(jìng)爭(zhēng)的加劇帶來的成本上升，酒店的盈利空間在慢慢地被擠壓。
綜上所述，根據(jù)目前的行業(yè)狀況，行業(yè)的需求仍然處于一個(gè)增長(zhǎng)的時(shí)期，但是由于經(jīng)濟(jì)型酒店的擴(kuò)張過于快速，酒店的盈利空間會(huì)因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)有所下降。
表1×××近四年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)
同時(shí)分析國(guó)內(nèi)現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)型酒店，×××的各項(xiàng)競(jìng)爭(zhēng)力在這個(gè)行業(yè)是處于一個(gè)較為優(yōu)勢(shì)的地位，考慮到整個(gè)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r，根據(jù)×××近四年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，我們考慮在永續(xù)收益假設(shè)前提下，從評(píng)估基準(zhǔn)日后第5年保持第四年的利潤(rùn)不變。
以下對(duì)×××未來現(xiàn)金的預(yù)測(cè)
表2
上述收入成本變動(dòng)運(yùn)用的比例是根據(jù)以往數(shù)據(jù)按其綜合變動(dòng)的平均比例為預(yù)測(cè)期固定的變動(dòng)比例或是按其與收入之間的比例進(jìn)行的估值。
根據(jù)上述數(shù)據(jù)及公式，假設(shè)以后年度資本性支出均為基準(zhǔn)日數(shù)額，即457.13百萬元：
公司現(xiàn)金流=息稅前利潤(rùn)X(1-稅率)+折舊費(fèi)用+攤銷費(fèi)用及其他不需付現(xiàn)成本-資本性支出-營(yíng)運(yùn)資本變動(dòng)
得出公司現(xiàn)金流量表如下
(二)折現(xiàn)率計(jì)算
折現(xiàn)率是以資金的百分?jǐn)?shù)計(jì)算的資金每年的盈利能力，也只一年后到期的資金折算為現(xiàn)值時(shí)所損失的數(shù)值。
1、股本資本成本=無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+(社會(huì)平均收益率-無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率)x行業(yè)
風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)+企業(yè)特有風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率
根據(jù)20XX年的國(guó)庫(kù)債利率大概為3.02%，則無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%。
市場(chǎng)預(yù)期收益率取值5.3%。
行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)：結(jié)合行業(yè)特點(diǎn)，從證券交易市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)可取1.77。
企業(yè)特有的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率：
在本次評(píng)估中從以下幾個(gè)方面考慮企業(yè)未來的經(jīng)營(yíng)中存在的不確定性或劣勢(shì)來確定企業(yè)特有風(fēng)險(xiǎn)收益率：
(1)由于競(jìng)爭(zhēng)的加劇，行業(yè)擴(kuò)張加快，經(jīng)濟(jì)型酒店逐漸成為供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求的行業(yè)，如果公司部采取其他措施積極應(yīng)對(duì)，企業(yè)的利潤(rùn)上升空間有限;
(2)×××今年來由于加盟店規(guī)模增加，在管理等方面加大了難度，提供的服務(wù)質(zhì)量也難以得到保障，給消費(fèi)者帶來一定的損失;
(3)×××雖然連鎖的規(guī)模與大多數(shù)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手相比處于優(yōu)勢(shì)地位，但是除了在實(shí)行低價(jià)的策略之外，沒有其他突出的特點(diǎn)與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手區(qū)別，即其核心競(jìng)爭(zhēng)力仍較低。
基于以上原因，企業(yè)特定風(fēng)險(xiǎn)收益率取3%。
則Kr=3.02%+(5.3%-3.02%)x1.77+3%=10.06%。
2、債權(quán)資本成本
根據(jù)企業(yè)基準(zhǔn)日負(fù)息債務(wù)具體情況(每筆借款利率)計(jì)算出稅前債務(wù)成本為4.76%
Kd=稅前債務(wù)成本x(1-稅率)=4.76%x(1-33%)=3.18%
以漢庭連鎖酒店為比較對(duì)象，根據(jù)基準(zhǔn)日企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表，可知凈資產(chǎn)價(jià)值(目前總資產(chǎn)-負(fù)債)，得E=380.58百萬元
基準(zhǔn)日經(jīng)確定的付息債務(wù)D=164.7百萬元
則折現(xiàn)率r=10.06%X(380.58/(380.58+164.7))+3.18%(164.7/(380.58+164.7))=7.98%
(三)現(xiàn)金流現(xiàn)值計(jì)算
根據(jù)現(xiàn)金流的計(jì)算公式可得
Pt1nRtAt(1r)r(1r)t
153.97461.67663.571040.121119.151.07981.079821.079831.079841.079840.0798
14818.68(百萬元)
九、評(píng)估結(jié)論
企業(yè)凈資產(chǎn)價(jià)值=公司現(xiàn)金流現(xiàn)值-基準(zhǔn)日付息債務(wù)價(jià)值
=14653.3(百萬)
十、特別事項(xiàng)說明
1、本項(xiàng)目評(píng)估是在獨(dú)立、客觀和公正的原則下進(jìn)行的，評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員與委估資產(chǎn)相關(guān)各方?jīng)]有任何特殊利害關(guān)系。
2、對(duì)×××四年的收入及成本等預(yù)測(cè)是根據(jù)市場(chǎng)的行業(yè)發(fā)展水平以及×××酒店現(xiàn)在的發(fā)展?fàn)顩r等情況綜合考慮之后，做出的個(gè)人主觀預(yù)測(cè)。
3、由于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值及非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值區(qū)分不是很明確，因此本次評(píng)估未考慮此因素。
4、本報(bào)告中，我們對(duì)委托方和資產(chǎn)占有方提供的有關(guān)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬的資料和資料來源進(jìn)行了必要的查驗(yàn)，但對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬不發(fā)表意見，也不作確認(rèn)和保證。
本報(bào)告所依據(jù)的權(quán)屬資料之真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性由委托方和資產(chǎn)占有方負(fù)責(zé)。
4、上述評(píng)估結(jié)論系根據(jù)上述原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出的，只有在上述原則、依據(jù)、前提存在的條件下成立;評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。
十一、評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)
從評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)的有效期內(nèi)，若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生較大變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果發(fā)生明顯影響時(shí)，應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)。
十二、評(píng)估報(bào)告法律效力
(一)本評(píng)估報(bào)告的結(jié)論是以在產(chǎn)權(quán)明確的情況下，以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提條件。
(二)本報(bào)告書評(píng)估結(jié)論有效期限自評(píng)估基準(zhǔn)日20XX年01月30日至20XX年1月30日。
當(dāng)評(píng)估目的在評(píng)估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，以評(píng)估結(jié)果作為有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的作價(jià)依據(jù)(還需結(jié)合評(píng)估基準(zhǔn)日后的重大事項(xiàng))。
超過一年，需重新進(jìn)行評(píng)估。
(三)本評(píng)估報(bào)告經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)及注冊(cè)評(píng)估師簽字蓋章后，具有法律效力。
(四)本報(bào)告書的評(píng)估結(jié)論僅供委托方為本次評(píng)估目的使用，報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人公開。
十三、評(píng)估報(bào)告提出日期
本估報(bào)告提出評(píng)日期為20XX年05月10日。
復(fù)核人員
XX年五月十日
酒店資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 2
北京證券資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所接受HNJHSY大酒店有限公司委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)HNJHSY大酒店有限公司因企業(yè)發(fā)展的需要，擬對(duì)座落于海口市濱海大道89號(hào)HNJHSY大酒店未來14.84年的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、發(fā)展權(quán)等權(quán)益，截止xx年11月1日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估，本所評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在xx年11月1日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況與評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
資產(chǎn)委托方及占有方;HNJHSY大酒店有限公司
法定代表人：林桂全
項(xiàng)目總經(jīng)理：周發(fā)源
注冊(cè)地址：�？谑袨I海大道89號(hào)
注冊(cè)資本：叁仟萬元人民幣
企業(yè)類別：有限責(zé)任公司
投資方簡(jiǎn)介：HNJHSY大酒店有限公司系由HNJH集團(tuán)有限責(zé)任公司和HNSY投資有限公司共同投資組建，其中HNJH集團(tuán)有限責(zé)任公司占股51%，HNSY投資有限公司占股49%。
HNJH是集鋼鐵工貿(mào)、酒店連鎖、海洋養(yǎng)殖等為一體的多元化企業(yè)集團(tuán)。成員有HNJH鋼鐵進(jìn)出口有限公司、HNJH餐飲酒店投資有限公司。經(jīng)過十五年的發(fā)展，于2002年1月組建了HNJH集團(tuán)有限責(zé)任公司，注冊(cè)資本：壹億元人民幣，法定代表人：林桂全，辦公地址：�？谑旋埨ケ甭返酆来髲B1206室。JH集團(tuán)以其優(yōu)良的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)總資產(chǎn)已達(dá)到近5億元人民幣，先后獲國(guó)家、省部級(jí)頒發(fā)的“全國(guó)優(yōu)秀綠色餐飲企業(yè)”、“中華餐飲名店”等榮譽(yù)稱號(hào)，連續(xù)三年獲得HN省十四家金融單位及HN省企業(yè)界聯(lián)合會(huì)頒發(fā)的“HN誠(chéng)信企業(yè)”稱號(hào)。
HNSY投資(集團(tuán))有限公司于2001年10月，由國(guó)家工商總局和HN省工商行政管理局批準(zhǔn)注冊(cè)成立，是全國(guó)性的投資企業(yè)。公司地址：�？谑袨I海大道89號(hào)新華社HN分社三樓。法定代表人：周發(fā)源，注冊(cè)資本：3000萬元人民幣。經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、農(nóng)業(yè)、運(yùn)輸、旅游項(xiàng)目投資、環(huán)保設(shè)施、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目投資與開發(fā)、進(jìn)出口業(yè)務(wù)等。
HNJHSY大酒店是按國(guó)際四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)投資興建的一賓商務(wù)型綜合酒店,于xx年10月1日裝修完畢，并開始試業(yè)。酒店總建筑面積2.4萬平方米，擁有客房、餐飲、多功能會(huì)議室、KTV包廂、桑拿會(huì)館等設(shè)施，功能齊全、豪華大方。酒店毗鄰芳草如茵的“萬綠園”和�？谑小皶�(huì)展中心”，北臨碧波萬傾的瓊州海峽和氣勢(shì)宏偉的世紀(jì)大橋，東距生生百貨、�？隗w育館僅百米之遙，西臨銀行、學(xué)校、歌劇院、高檔商務(wù)及住宅區(qū);酒店至海口美蘭國(guó)際機(jī)場(chǎng)約28公里，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。
二、評(píng)估目的
本次評(píng)估目的為HNJHSY大酒店有限公司對(duì)其所使用、經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的JHSY大酒店權(quán)益發(fā)展提供價(jià)值參考。
三、評(píng)估范圍和對(duì)象
本次評(píng)估的范圍：評(píng)估的具體范圍以HNJHSY大酒店有限公司擬定的HNJHSY大酒店未來14.84年的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、發(fā)展權(quán)等權(quán)益的價(jià)值。
評(píng)估資產(chǎn)類型主要包括：酒店一至三層面積為4710M2的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，其中有：大堂、餐廳、咖啡廳、KTV廳等，四層為桑拿保健室，五至十四層建筑面積為11826M2的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;主要為198間客房，其中：套房10間，標(biāo)準(zhǔn)房188間、十五層建筑面積為985.5M2多功能會(huì)議室，其中：主要設(shè)置多功能廳及豪華洽談室、總建筑面積3714M2的綜合樓等未來14.84年的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、發(fā)展權(quán)等權(quán)益截止評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值。
四、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為xx年11月1日。
本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日由委托方、資產(chǎn)占有方與評(píng)估機(jī)構(gòu)共同協(xié)商確定，主要考慮盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日接近，以便評(píng)估結(jié)果有效服務(wù)于評(píng)估目的，盡量減少和避免評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)果造成較大影響。
本次資產(chǎn)評(píng)估工作中，資產(chǎn)評(píng)估范圍的界定、評(píng)估價(jià)格的確定、評(píng)估參數(shù)的選取等，均以該日之企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)報(bào)表、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場(chǎng)情況確定。本報(bào)告中一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)價(jià)貨幣種類為人民幣。
五、評(píng)估原則
1.遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的評(píng)估工作原則;
2.遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則、替代性原則和公開市場(chǎng)原則等資產(chǎn)評(píng)估操作性原則;
3.遵循其他公允的評(píng)估原則。
六、評(píng)估依據(jù)
我們?cè)诒敬钨Y產(chǎn)評(píng)估工作中所遵循的國(guó)定、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及在評(píng)估中參考的文件資料主要有：
(一)評(píng)估行為依據(jù)
我所與委托方簽定的評(píng)估業(yè)務(wù)委托書
(二)評(píng)估法規(guī)依據(jù)
1.1991年11月16日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》。
2.原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)(1992)36號(hào)文《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》。
3.原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》。
4.《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》(財(cái)政部財(cái)產(chǎn)評(píng)估司財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)文件發(fā)布)。
(三)評(píng)估產(chǎn)權(quán)依據(jù)
1、資產(chǎn)使用、經(jīng)營(yíng)方申報(bào)的《資產(chǎn)評(píng)估內(nèi)容》;
2、資產(chǎn)使用、經(jīng)營(yíng)方提供的《新聞大廈租賃合同書》等權(quán)益證明。
(四)評(píng)估取價(jià)主要依據(jù)
1、2005年《HN省統(tǒng)計(jì)年鑒》;
2、2005年《�？谑薪y(tǒng)計(jì)年鑒》;;
3、國(guó)家及HN省、�？谑蓄C布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及政策;
4、JHSY大酒店裝修標(biāo)準(zhǔn);
5、評(píng)估人員市場(chǎng)調(diào)查的酒店客房銷售價(jià)格信息資料及同等級(jí)酒店客房、餐飲、娛樂等市場(chǎng)行情信息資料;
6、2005年至xx年HN省旅游接待、收入資料;
7、《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參考手冊(cè)》。
七、評(píng)估方法
根據(jù)本次評(píng)估的目的和評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)，委估標(biāo)的屬可產(chǎn)生持續(xù)性經(jīng)營(yíng)收益的資產(chǎn)，其收益及風(fēng)險(xiǎn)皆可量化，故采用收益現(xiàn)值法進(jìn)行評(píng)估。
收益現(xiàn)值法是指通過估算被評(píng)估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。估價(jià)基本思路為：客房收入、西餐廳營(yíng)業(yè)收入、中餐廳營(yíng)業(yè)收入、大堂吧營(yíng)業(yè)收入、KTV包廂收入、桑拿保健收入、會(huì)議收入、酒店商務(wù)中心收入等其它收入扣除營(yíng)業(yè)稅金及附加、營(yíng)業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)等并考慮一定的空置率后，余額確定為凈收益，并通過一定的折現(xiàn)率折成現(xiàn)值，進(jìn)而估算出其價(jià)值，基本公式為：
VI——評(píng)估價(jià)值
r——資本化率
a——第t年后無變化的年純收益
n——年限
ai——第i年的純收益
t——純收益有變化的年限
八、評(píng)估過程
整個(gè)評(píng)估工作共分四個(gè)階段進(jìn)行：
(一)評(píng)估前期準(zhǔn)備工作階段
本階段的主要工作是：根據(jù)我所資產(chǎn)評(píng)估工作的需要，向評(píng)估單位布置資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表，協(xié)助企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)申報(bào)工作;同時(shí)收集資產(chǎn)評(píng)估所需文件資料，制訂資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃。
(二)根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)原則和規(guī)定，對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估和產(chǎn)權(quán)調(diào)查，具體步驟如下：
1.聽取企業(yè)有關(guān)人員對(duì)企業(yè)情況以及委估資產(chǎn)歷史和現(xiàn)狀的介紹;
2.以企業(yè)填報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表進(jìn)行征詢、鑒別，并與企業(yè)有關(guān)財(cái)務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行核實(shí);
3.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表的內(nèi)容到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)物核實(shí)，并對(duì)資產(chǎn)狀況進(jìn)行察看、記錄;并與資產(chǎn)管理人員進(jìn)行交流，了解資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理狀況;
4.根據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，制訂各類資產(chǎn)的具體評(píng)估方法;
5.調(diào)閱資產(chǎn)移交清冊(cè)、設(shè)備運(yùn)行記錄、維修及事故記錄等有關(guān)資料;
6.開展市場(chǎng)調(diào)研、詢價(jià)工作，走訪有關(guān)單位;
7.對(duì)酒店的裝修及設(shè)施進(jìn)行鑒定;
8.對(duì)委估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，測(cè)算其評(píng)估價(jià)值。
(二)評(píng)估匯總階段
根據(jù)各專業(yè)組對(duì)各類資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行匯總分析工作，確認(rèn)評(píng)估工作中沒有發(fā)生重評(píng)和漏評(píng)的情況，并根據(jù)匯總分析情況，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善。
(四)根據(jù)評(píng)估工作情況，起草資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書，向有關(guān)方提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書初稿，進(jìn)行必要的修改后，向委托方提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。
九、評(píng)估結(jié)論
根據(jù)估價(jià)的.目的，遵循估價(jià)原則，采用科學(xué)的估價(jià)方法，經(jīng)測(cè)算分析，確定在估價(jià)時(shí)間xx年11月1日，位于海口市濱海大道89號(hào)JHSY大酒店未來14.84年使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和發(fā)展權(quán)等權(quán)益總評(píng)估值為20,879.75萬元，大寫人民幣貳億零捌佰柒拾玖萬柒仟伍佰元整。(RMB208,797,500.00元)。
十、特別事項(xiàng)說明
1.本報(bào)告評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日用于前述特定的評(píng)估目的，根據(jù)公開市場(chǎng)原則確定的公允價(jià)值。沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估值的影響，亦未考慮國(guó)家宏觀政策發(fā)生變化及遇有自然力和其他不可抗力等對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。
2.若評(píng)估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)本報(bào)告評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整;若評(píng)估基準(zhǔn)日后資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)評(píng)估值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)具有相應(yīng)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。
3.本報(bào)告是在獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則下作出的，我所及參加評(píng)估工作的全體人員與委托方及資產(chǎn)占有方無任何特殊利害關(guān)系，評(píng)估人員在評(píng)估過程中恪守職業(yè)規(guī)范，并進(jìn)行了充分的努力。
4.評(píng)估報(bào)告中涉及的資產(chǎn)原始資料、有關(guān)法律文件及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件由委托方提供，委托方對(duì)其真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。
十一、評(píng)估報(bào)告法律效力
1.本報(bào)告中的評(píng)估值是指委估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日之狀況和外部環(huán)境狀況前提下，為本報(bào)告所述評(píng)估目的，經(jīng)評(píng)估而提出的公允價(jià)值。
2.本報(bào)告的評(píng)估結(jié)論自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年有效，即自xx年11月1日起至2007年10月31日止，超過一年需重新進(jìn)行評(píng)估。
3.本次對(duì)委估資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論,僅供委托方為酒店的發(fā)展這一評(píng)估目的的使用,未經(jīng)委托方許可我所不會(huì)隨意向他人提供或公開。
4.本報(bào)告所列附件構(gòu)成本報(bào)告之重要組成部分，與本報(bào)告正文具有同等法律效力
十二、評(píng)估報(bào)告提交日期
本報(bào)告于xx年11月5日提交委托方。
十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書附件
1.委托方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;
2.《新聞大廈租賃合同書》復(fù)印件;
3.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
4.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員資格證書復(fù)印件;
5.評(píng)估對(duì)象部分實(shí)物資產(chǎn)圖片資料。
酒店資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 3
一、評(píng)估目的
本次評(píng)估旨在確定xx酒店于評(píng)估基準(zhǔn)日[具體日期]的市場(chǎng)價(jià)值，為酒店的`轉(zhuǎn)讓交易提供價(jià)值參考依據(jù)。
二、評(píng)估對(duì)象及范圍
評(píng)估對(duì)象為xx酒店的整體資產(chǎn)，包括酒店房產(chǎn)、土地使用權(quán)、各類經(jīng)營(yíng)設(shè)備、家具家電以及酒店品牌等無形資產(chǎn)。
三、評(píng)估基準(zhǔn)日
具體日期
四、評(píng)估方法
房產(chǎn)及土地評(píng)估：采用市場(chǎng)比較法和收益法。通過收集周邊類似房產(chǎn)及土地交易案例，對(duì)比分析各項(xiàng)因素進(jìn)行市場(chǎng)比較法估值；同時(shí)，根據(jù)酒店未來經(jīng)營(yíng)收益預(yù)測(cè)，采用收益法確定其價(jià)值。
設(shè)備及家具家電評(píng)估：運(yùn)用重置成本法，考慮設(shè)備的購(gòu)置價(jià)、安裝調(diào)試費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)以及成新率等因素確定其價(jià)值。
無形資產(chǎn)評(píng)估：針對(duì)酒店品牌，采用收益分成法，根據(jù)品牌對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)收益的貢獻(xiàn)程度確定其價(jià)值。
五、評(píng)估過程
資產(chǎn)清查：對(duì)酒店各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地盤點(diǎn)、核實(shí)，查閱相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。
市場(chǎng)調(diào)研：收集酒店所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)、酒店行業(yè)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)等信息。
數(shù)據(jù)整理與分析：對(duì)收集到的數(shù)據(jù)進(jìn)行整理、分析，運(yùn)用評(píng)估方法進(jìn)行計(jì)算。
六、評(píng)估結(jié)論
經(jīng)評(píng)估，xx酒店于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值為xx元，其中房產(chǎn)及土地價(jià)值xx元，設(shè)備及家具家電價(jià)值xx元，無形資產(chǎn)價(jià)值xx元。
七、特別事項(xiàng)說明
本次評(píng)估未考慮可能存在的抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。
評(píng)估結(jié)論僅在評(píng)估目的所設(shè)定的經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)時(shí)有效。
酒店資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 4
一、評(píng)估目的
為xx酒店向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款提供資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估服務(wù)。
二、評(píng)估對(duì)象及范圍
酒店的全部資產(chǎn)，涵蓋建筑物、土地、內(nèi)部裝修、各類經(jīng)營(yíng)設(shè)備及酒店的`特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等。
三、評(píng)估基準(zhǔn)日
具體日期
四、評(píng)估方法
建筑物評(píng)估：采用成本法和市場(chǎng)法相結(jié)合。先通過成本法計(jì)算建筑物的重置成本，再結(jié)合市場(chǎng)上類似建筑物交易情況進(jìn)行修正。
土地評(píng)估：運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)修正法，根據(jù)當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)及土地實(shí)際情況進(jìn)行修正。
設(shè)備評(píng)估：采用重置成本法評(píng)估設(shè)備價(jià)值。
特許經(jīng)營(yíng)權(quán)評(píng)估：通過收益法，依據(jù)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)為酒店帶來的額外收益確定其價(jià)值。
五、評(píng)估過程
現(xiàn)場(chǎng)勘查：詳細(xì)勘查酒店建筑物狀況、設(shè)備運(yùn)行情況等。
資料收集：收集土地出讓合同、設(shè)備購(gòu)置發(fā)票、特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議等資料。
分析評(píng)估：運(yùn)用選定方法進(jìn)行價(jià)值評(píng)估計(jì)算。
六、評(píng)估結(jié)論
xx酒店在評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價(jià)值為xx元，其中建筑物價(jià)值xx元，土地價(jià)值xx元，設(shè)備價(jià)值xx元，特許經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值xx元。
七、注意事項(xiàng)
評(píng)估結(jié)果基于現(xiàn)有資料及評(píng)估假設(shè)，若情況變化可能影響評(píng)估值。
本報(bào)告僅供特定評(píng)估目的使用，未經(jīng)許可不得用于其他用途。
酒店資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 5
一、評(píng)估目的
因xx酒店進(jìn)行資產(chǎn)重組，需對(duì)其資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
二、評(píng)估對(duì)象及范圍
包括酒店的固定資產(chǎn)（房產(chǎn)、設(shè)備等）、流動(dòng)資產(chǎn)（存貨、應(yīng)收賬款等）、無形資產(chǎn)（品牌、客戶資源等）。
三、評(píng)估基準(zhǔn)日
具體日期
四、評(píng)估方法
固定資產(chǎn)評(píng)估：房產(chǎn)采用市場(chǎng)法和收益法，設(shè)備用重置成本法。
流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估：存貨采用市場(chǎng)法，應(yīng)收賬款采用賬齡分析法結(jié)合可收回金額確定其價(jià)值。
無形資產(chǎn)評(píng)估：品牌采用收益法，客戶資源通過成本法和收益法綜合評(píng)估。
五、評(píng)估過程
資產(chǎn)清查核實(shí)：對(duì)各類資產(chǎn)進(jìn)行全面清查。
市場(chǎng)調(diào)查：了解相關(guān)資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格、行業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況等。
評(píng)估計(jì)算：運(yùn)用相應(yīng)方法進(jìn)行價(jià)值計(jì)算。
六、評(píng)估結(jié)論
xx酒店在評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)總價(jià)值為xx元，其中固定資產(chǎn)價(jià)值xx元，流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值xx元，無形資產(chǎn)價(jià)值xx元。
七、重要提示
本次評(píng)估基于特定假設(shè)，實(shí)際情況變化可能影響評(píng)估結(jié)果。
報(bào)告使用者應(yīng)關(guān)注評(píng)估報(bào)告中的`特殊事項(xiàng)說明。
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