固定資產(chǎn)評估報告參考模板

　　固定資產(chǎn)評估是一項比較復(fù)雜的工作，具有項目差異大、影響因素多、工程技術(shù)性強等特點。下面是關(guān)于固定資產(chǎn)評估報告參考模板，希望對您有所幫助。

　　一、緒言

　　廈門市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司接受廈門燦坤實業(yè)股份有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對為融資而涉及的廈門燦坤實業(yè)股份有限公司的部分固定資產(chǎn)進行了評估工作。

　　本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ�托評估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在2007年5月31日所表現(xiàn)的公允價值作出了客觀反映。

　　現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下:

　　二、委托方及資產(chǎn)占有方

　　委托方及資產(chǎn)占有方:廈門燦坤實業(yè)股份有限公司，據(jù)其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，其注冊號為企獨閩廈總副字第 00233 號，主要經(jīng)營場所地址為廈門市湖里區(qū)興隆路88號，法定代表人為蔡淵松，注冊資本為111235.01萬元人民幣，企業(yè)性質(zhì)為股份有限公司，經(jīng)營范圍為開發(fā)、生產(chǎn)家用電器、電子、輕工產(chǎn)品、現(xiàn)代化辦公用品;設(shè)計制造與上述產(chǎn)品相關(guān)的模具;在國內(nèi)外銷售本公司生產(chǎn)的產(chǎn)品并進行售后服務(wù)。

　　三、評估目的

　　擬為委托方融資這一經(jīng)濟行為作價值參考。

　　不作為其它任何目的、其它用途使用。

　　四、評估范圍及對象

　　納入本次評估范圍的評估對象是廈門燦坤實業(yè)股份有限公司的部分固定資產(chǎn)。

　　帳面原值407,415,962.26元，帳面凈值165,505,351.64元。

　　評估的具體范圍以公司提供的資產(chǎn)評估申報表為基礎(chǔ)，凡列入表內(nèi)并經(jīng)核實的資產(chǎn)均在本次評估范圍之內(nèi)。

　　五、評估基準(zhǔn)日

　　本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是2007年5月31日。

　　本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價格的確定、評估參數(shù)的選取等，均以該日外部經(jīng)濟環(huán)境以及市場情況確定。

　　本報告書中一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

　　六、評估原則

　　遵循獨立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則，客觀公正地進行評估，

　　并遵循貢獻原則、替代原則、預(yù)期原則、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營、公開市場等經(jīng)濟原則

　　本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則。

　　七、評估依據(jù)

　　(1)行為依據(jù):

　　資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書;

　　(2)法規(guī)依據(jù):

　　1、國務(wù)院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

　　2、國辦發(fā)[2001]102號《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財政部<關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見>的通知》;

　　3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;

　　4、原國家國有資產(chǎn)管理局[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;

　　5、財政部財評字[1999]91號文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知;

　　6、財政部財評字[1999]302號文件關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的補充規(guī)定》的通知;

　　7、中國注冊會計師協(xié)會協(xié)[2003]18號《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》;

　　8、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則---基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則---基本準(zhǔn)則》

　　9、《企業(yè)會計準(zhǔn)則》

　　(3)產(chǎn)權(quán)依據(jù):

　　設(shè)備購置發(fā)票、合同;

　　(4)取價依據(jù):

　　評估人員現(xiàn)場勘察、記錄等;

　　資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊;

　　委托方申報材料及其它資料;

　　國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料;

　　有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料;

　　廈門市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司收集的其它有關(guān)資料。

　　八、評估方法

　　本次評估所選擇并使用的評估方法主要是成本法。

　　九、評估過程

　　我們接受廈門燦坤實業(yè)股份有限公司評估委托后，隨即選派資產(chǎn)評估先遣人員進點，配合企業(yè)進行資產(chǎn)評估前期準(zhǔn)備工作，制訂資產(chǎn)評估前期工作計劃。

　　隨后資產(chǎn)評估組正式進駐現(xiàn)場，開展資產(chǎn)評估工作。

　　本次評估于2007年5月開始進行前期工作，2007年5月進駐現(xiàn)場，最終于7月

　　15日出具正式資產(chǎn)評估報告。

　　我們根據(jù)資產(chǎn)評估的有關(guān)原則和規(guī)定，對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行了評估，整個評估工作分四個階段進行:

　　(一)評估前期準(zhǔn)備工作階段:接受項目委托、確定評估目的、確定評估對象及范圍、選定評估基準(zhǔn)日和擬定評估方案;

　　(二)資產(chǎn)清查階段:指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料、檢查核實

　　資產(chǎn)與驗證資料的過程;

　　(三)評定估算階段:現(xiàn)場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具

　　體計算;

　　(四)評估匯總及提交報告階段:評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報告、內(nèi)部復(fù)核。

　　確認(rèn)無誤后，向委托方提交正式資產(chǎn)評估報告書。

　　十、評估結(jié)論

　　經(jīng)評估，截止于評估基準(zhǔn)日2007年5月31 日，在公開市場和持續(xù)使用前提下，在本報告所列特別事項說明限制下，廈門燦坤實業(yè)股份有限公司所屬的部分固定資產(chǎn)評估值為人民幣叁億伍仟玖佰叁拾貳萬叁仟柒佰貳拾壹元整

　　(RMB359,323,721.00 )。

　　具體為:

　　廈門市大學(xué)資產(chǎn)評估有限公司 第6頁

　　廈門燦坤實業(yè)股份有限公司 評估報告書 ?正文

　　賬面價值 調(diào)整后賬面值 評估價值

　　項 目 增減值 增值率%

　　原值 凈值 原值 凈值 原值 凈值

　　房屋建筑物 107,230,409.72 65,122,815.50 107,230,409.72 65,122,815.50 258,776,797.00 198,730,324.00 133,607,508.50 205.16

　　機器設(shè)備 55,856,338.49 36,427,240.87 55,856,338.49 36,427,240.87 51,815,400.00 36,526,958.00 99,717.13 0.27

　　電子設(shè)備 9,399,240.62 3,217,603.59 9,399,240.62 3,217,603.59 6,090,820.00 2,254,628.00 -962,975.59 -29.93

　　模具設(shè)備 194,463,806.06 35,842,103.02 194,463,806.06 35,842,103.02 146,105,936.00 42,405,012.00 6,562,908.98 18.31

　　其他設(shè)備 1,053,328.71 695,648.65 1,053,328.71 695,648.65 1,024,200.00 662,396.00 -33,252.65 -4.78

　　車輛 12,745,036.81 3,963,947.33 12,745,036.81 3,963,947.33 10,292,900.00 6,811,047.00 2,847,099.67 71.82

　　土地 26,667,801.85 20,235,992.68 26,667,801.85 20,235,992.68 71,933,356.00 71,933,356.00 51,697,363.32 255.47

　　合計 407,415,962.26 165,505,351.64 407,415,962.26 165,505,351.64 546,039,409.00 359,323,721.00 193,818,369.36 117.11

　　本評估報告使用者在應(yīng)用本評估結(jié)論時應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的影響。

　　評估結(jié)論詳細情況見評估明細表。

　　十一、特別事項說明

　　1、受廈門燦坤實業(yè)股份有限公司的委托，本次評估范圍只對委托方申報的資產(chǎn)為限。

　　2、本次項評估是在獨立、公正、客觀、科學(xué)的原則下作出的，我公司及參加評估工作的全體人員與資產(chǎn)融資各方之間無任何特殊利害關(guān)系，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進行了充分努力。

　　我們的責(zé)任是對評估對象價值進行計算并發(fā)表專業(yè)意見。

　　我們的執(zhí)業(yè)范圍不包括對評估對象的法律權(quán)屬進行確認(rèn)或發(fā)表意見。

　　3、本報告是在委托方及資產(chǎn)占有方提供基礎(chǔ)文件數(shù)據(jù)資料的基礎(chǔ)上做出的。

　　委托方和資產(chǎn)占有方對對申報材料負(fù)完全的法律責(zé)任、管理責(zé)任與會計責(zé)任，對所填報資產(chǎn)的完整性、合法性和真實性負(fù)責(zé)，對其提供的文件資料的真實性承擔(dān)法律責(zé)任。

　　4、評估基準(zhǔn)日后、有效期以內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量及作價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時的處理原則:資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進行相應(yīng)調(diào)整。

　　當(dāng)評估方法為重置成本法時，應(yīng)按實際發(fā)生額進行調(diào)整;若資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、并對資產(chǎn)評估價產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估價。

　　如果評估工作結(jié)束前資產(chǎn)價格已經(jīng)發(fā)生了顯著變化，無法改變評估基準(zhǔn)日，但資產(chǎn)價格的調(diào)整方法簡單、易于掌握時，委托方在資產(chǎn)實際作價時，應(yīng)進行相應(yīng)調(diào)整。

　　5、對納入本次評估范圍的固定資產(chǎn)進行評估時，我們?nèi)〉貌糠衷O(shè)備的購置合同及購置發(fā)票，我們以本資產(chǎn)占有方完整、清晰、合法地?fù)碛羞@些固定資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)為必要假設(shè)前提。

　　6、本報告評估結(jié)論是對2007年5月31 日這一基準(zhǔn)日所評估企業(yè)部分固定資產(chǎn)價值的客觀公允反映，未考慮未來市場變化風(fēng)險及短期強制處分對資產(chǎn)價值的影響，我公司對這一基準(zhǔn)日以后該資產(chǎn)價值發(fā)生的重大變化不負(fù)任何責(zé)任。

　　7、本評估結(jié)論反映的是委估對象無權(quán)利負(fù)擔(dān)條件下的價值(即未考慮其基準(zhǔn)日是否存在任何負(fù)債或擔(dān)保事項)。

　　8、本次評估進口設(shè)備時，評估值不包含進口關(guān)稅。

　　9、本報告含有若干備查文件，備查文件構(gòu)成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力，且備查文件與報告正文配套使用方有效。

　　本評估報告使用者應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的影響。

　　十二、評估報告法律效力

　　1、本評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件:繼續(xù)使用假設(shè)、公開市場假設(shè)。

　　即對評估的資產(chǎn)是在持續(xù)經(jīng)營和在公開市場的公允價格標(biāo)準(zhǔn)下進行作價評定。

　　2、本報告所稱“評估價值”系指我們對所評估資產(chǎn)在現(xiàn)有用途不變并持續(xù)經(jīng)營，以及在評估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的公允估值意見。

　　即評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。

　　當(dāng)前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。

　　3、本評估報告依據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。

　　4、根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定，本資產(chǎn)評估報告有效期為一年，自評估基準(zhǔn)日2007年5月31 日起計算，至2008年5月30 日止。

　　當(dāng)評估目的在有效期內(nèi)實現(xiàn)時，要以評估結(jié)論作為資產(chǎn)價值的參考依據(jù)(還需結(jié)合評估基準(zhǔn)日的期后事項的調(diào)整)。

　　超過一年，需重新進行資產(chǎn)評估。

　　5、本評估結(jié)論僅供委托方融資這一經(jīng)濟目的使用，不得作為其它經(jīng)濟目的、其它用途使用。

　　評估報告只能用于載明的評估目的，因使用不當(dāng)造成的后果與簽字注冊資產(chǎn)評估師及其所在評估機構(gòu)無關(guān)。

　　6、本評估結(jié)論僅供委托方作為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查

　　使用，評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

　　7、本評估機構(gòu)對本估價報告擁有最終解釋權(quán)。

　　十三、評估報告提出日期

　　固定資產(chǎn)評估報告范文【2】

　　一、緒言

　　中資資產(chǎn)評估有限公司接受濟南柴油機股份有限公司、咸陽石油鋼管鋼繩廠委托，根據(jù)國家有關(guān)國有資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，為咸陽石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債評估后，將其凈資產(chǎn)部分出售給濟南柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟南柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設(shè)立有限責(zé)任公司之目的進行了評估。

　　本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ�托評估的資產(chǎn)和負(fù)債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，并對委估資產(chǎn)和負(fù)債在2001年8月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。

　　現(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下:

　　二、委托方及資產(chǎn)占有方簡介

　　委 托 方:濟南柴油機股份有限公司、咸陽石油鋼管鋼繩廠

　　濟南柴油機股份有限公司簡介如下:

　　注冊地址及主要經(jīng)營場所地址:濟南市文化西路14號

　　法定代表人:王濤

　　注冊資本:10,400萬元

　　濟南柴油機股份有限公司(股票簡稱:石油濟柴;股票代碼0617)系經(jīng)國家經(jīng)濟體制改革委員會體改生(1996)115號文批準(zhǔn)，由濟柴廠作為獨家發(fā)起人，以募集方式設(shè)立的股份有限公司。

　　該公司1996年9月經(jīng)中國證監(jiān)會發(fā)字(1996)226號文批準(zhǔn)向社會公開發(fā)行股票，并于1996年10月在深圳證券交易所上市交易。

　　該公司主要經(jīng)營柴油機、氣體發(fā)動機、柴油及氣體發(fā)電機組的制造、銷售、修理、機械加工;所需原料輔料，機械設(shè)備、儀器儀表的銷售;柴油機、發(fā)電機組租賃、理化試驗。

　　截止2000年12月31日，該公司總股本10,400萬股，其中流通股為3,250萬股，總資產(chǎn)47,662.46萬元，凈資產(chǎn)17,796.93萬元，2000年度實現(xiàn)凈利潤520.43萬元，每股收益0.05元，凈資產(chǎn)收益率2.92%。

　　該公司最大股東為濟南柴油機廠，其現(xiàn)持有石油濟柴7,150萬股，占總股本68.75%。

　　資產(chǎn)占有方:咸陽石油鋼管鋼繩廠

　　咸陽石油鋼管鋼繩廠簡介如下:

　　企業(yè)名稱:咸陽石油鋼管鋼繩廠

　　注冊地址:咸陽市東風(fēng)路35號。

　　法定代表人:曹家麟

　　注冊資本:壹億貳仟柒佰柒拾萬元

　　經(jīng)濟性質(zhì):咸陽石油鋼管鋼繩廠為全民所有制企業(yè)，是中國石油物資裝備(集團)公司下屬全資子公司。

　　經(jīng)營范圍:主營:鋼管，鋼絲，鋼繩及制品，緊固件，閥門，鉚焊產(chǎn)品，機械設(shè)備及配件，以上產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)的出口，所需原料、技術(shù)的進口，進料加工和“三來一補”業(yè)務(wù)。

　　兼營:汽車運輸，來料加工，機械加工，鋼材，房屋租賃。

　　簡要歷史:

　　50年代末，隨著大慶等油田的發(fā)現(xiàn)，油田建設(shè)所需物資供應(yīng)緊張，為了滿足油田開發(fā)的需要，使進口物資充分利用，減少不必要的損失，石油工業(yè)部決定籌建一個鋼管加工廠，在這樣的情況下，該廠于1958年建成，原名為石油工業(yè)西北供應(yīng)辦事處咸陽轉(zhuǎn)運庫鋼管加工廠。

　　1960年9月，直接隸屬于石油工業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)。

　　成為獨立核算的部屬企業(yè)后，更名為石油工業(yè)部鋼管加工廠。

　　1961年1月，石油工業(yè)部鋼繩加工廠由天津遷至咸陽，與鋼管加工廠合并成石油工業(yè)部鋼管鋼繩加工廠。

　　1971年工廠下放地方領(lǐng)導(dǎo)后，陜西省燃料化學(xué)工業(yè)局將工廠改名為陜西省咸陽石油鋼管鋼繩廠。

　　1990年，工廠重新收歸原石油部領(lǐng)導(dǎo)。

　　經(jīng)過從日本、德國引進和四次較大規(guī)模的技術(shù)改造，該廠建成了年生產(chǎn)能力2萬多噸的鋼絲繩生產(chǎn)線，可按不同標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)規(guī)格范圍由Φ5.2mm到Φ70mm的30多個品種的鋼絲繩。

　　經(jīng)過四十年的建設(shè)，該廠發(fā)展成一個以生產(chǎn)石油鉆井鋼絲繩為主，同時生產(chǎn)石油機械用途精密鋼管、整筒式抽油泵等產(chǎn)品的國家大型一檔企業(yè)。

　　去年有償解除勞動合同工作結(jié)束后，現(xiàn)有職工884人，其中，具有中級以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員116名。

　　該廠所屬行業(yè)為國家基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展較為緩慢，其產(chǎn)品主要為油田服務(wù)。

　　在經(jīng)過較大規(guī)模的技術(shù)改造后，該廠產(chǎn)品等級得以提升，產(chǎn)能擴大，除了繼續(xù)為油田用戶提供其產(chǎn)品外，已進入了煤炭、森工、港口和海洋等行業(yè)的重要用途的鋼絲繩市場。

　　三、評估目的

　　為咸陽石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營性資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債評估后，將其部分凈資產(chǎn)出售給濟南柴油機股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟南柴油機股份有限公司所收購的部分凈資產(chǎn)共同設(shè)立有限責(zé)任公司之目的進行評估，對該凈資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日2001年8月31日所表現(xiàn)的市場價值作出公允反映，為雙方的經(jīng)濟行為提供價值參考依據(jù)。

　　四、評估范圍和對象

　　本次資產(chǎn)評估范圍為本次評估目的所涉及的咸陽石油鋼管鋼繩廠的資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，以剝離后的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，凡列入該表內(nèi)并經(jīng)核實的資產(chǎn)均在本次評估范圍之內(nèi)。

　　具體資產(chǎn)類型包括:流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、流動負(fù)債、長期負(fù)債。

　　納入本次資產(chǎn)評估范圍的資產(chǎn)與委托評估及企業(yè)進行資產(chǎn)評估立項申報時所申報的資產(chǎn)范圍一致。

　　根據(jù)經(jīng)上級主管部門批準(zhǔn)的改制方案原則和委托雙方的要求，土地資產(chǎn)不進入本次評估范圍。

　　新設(shè)公司擬采用租賃方式使用相關(guān)土地，有關(guān)手續(xù)委托雙方已按土地管理規(guī)定的程序進行辦理。

　　五、評估基準(zhǔn)日

　　根據(jù)委托方改制工作的具體方案，本次評估基準(zhǔn)日定為:2001年8月31日。

　　本報告一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

　　六、評估原則

　　根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關(guān)法規(guī)，我們遵循獨立、客觀、科學(xué)、公正的原則，以及其他一般公允的評估原則，對涉及以上經(jīng)濟行為的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進行了評估。

　　七、評估依據(jù)

　　本次評估的主要依據(jù)有:

　　(一)評估行為依據(jù)

　　1、《關(guān)于咸陽石油鋼管鋼繩廠向濟柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設(shè)立咸陽石油鋼管鋼繩有限責(zé)任公司的申請報告》中國石油物資裝備(集團)總公司文件;

　　2、《關(guān)于咸陽石油鋼管鋼繩廠向濟柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設(shè)立有限責(zé)任公司的批復(fù)》中國石油天然氣集團公司文件;

　　3、委托方與我公司簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同》。

　　總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=銷售凈額/平均總資產(chǎn)*100%=

　　總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)天數(shù)=計算期天數(shù)/總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率*100%=

　　固定資產(chǎn)評估報告書【3】

　　一、委托方和其他評估報告使用者:

　　委托方:珠海**股份有限公司

　　委托方以外的其他評估報告使用者:天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及的相關(guān)各方。

　　二、資產(chǎn)占有方基本情況:

　　名稱:**有限公司

　　注冊號:企合津總字第000670號

　　登記機關(guān):天津市工商行政管理局

　　地址:天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)

　　法定代表人:黃樂夫

　　企業(yè)類型:中外合資經(jīng)營

　　經(jīng)營范圍:生產(chǎn)、銷售各類食品、飲料、及化妝品的各類容器(不含玻璃瓶、涉及化學(xué)危險品及監(jiān)控化學(xué)品除外)

　　三、評估對象:

　　(一)評估對象:

　　為天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)，包括天津中富容器有限公司車間裝修工程和機器設(shè)備。

　　(二)主要概況:

　　1、車間裝修工程狀況和權(quán)利狀況:

　　本次委托評估的是車間的裝修工程，房屋是租用房，裝修工程于20**年3月竣工，裝修面積1800平方米。

　　可以續(xù)租，沒有租期的限制，維護保養(yǎng)狀況良好。

　　清查調(diào)整后評估帳面原值:635,000.00元，凈值:612,380.03元。

　　2、建筑物裝修情況:

　　裝修工程包括:1、廠房設(shè)備氣管、水管安裝;2、車間暖氣安裝;3、土建部分包括:金剛砂地面、鋁扣板吊頂、車間隔斷墻及粉刷;4、給排水部分;5、室內(nèi)照明部分(含裝防爆燈)。

　　3、機器設(shè)備狀況和權(quán)利狀況:

　　本次委托評估的機器設(shè)備為天津中富容器有限公司所擁有的生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、辦公用設(shè)備。

　　生產(chǎn)設(shè)備主要包括外購專用設(shè)備。

　　如:大桶機等。

　　部分設(shè)備狀況良好，能滿足工藝要求，有部分設(shè)備已損毀，不能使用。

　　四、評估目的:

　　本次評估的目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價值參考依據(jù)。

　　五、價值類型和定義:

　　根據(jù)委托評估要求，本次評估價值類型為市場價值。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫壓制的情況下，某項資產(chǎn)在基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

　　六、評估基準(zhǔn)日:

　　評估基準(zhǔn)日為20**年12月31日。

　　選擇評估基準(zhǔn)日的依據(jù)如下:20**年4月9日本所接受珠海**股份有限公司委托對該公司固定資產(chǎn)進行評估，評估目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價值參考。

　　為使評估基準(zhǔn)日與評估目的實現(xiàn)日盡量接近，根據(jù)實際情況選擇20**年12月31日作為評估基準(zhǔn)日。

　　七、評估假設(shè)和限制條件:

　　(一)評估假設(shè):

　　1、本次評估的基本前提是國家宏觀經(jīng)濟政策無重大變化、評估對象的現(xiàn)狀條件基本保持不變;

　　2、本次評估沒有考慮特殊的交易方式可能追加付出的成本費用等對評估值的影響，也未考慮遇有自然力和其他不可抗力對評估值的影響;

　　3、本次評估不考慮通貨膨脹因素的影響，資金的無風(fēng)險報酬率保持目前的水平。

　　4、評估對象資產(chǎn)按委托方提供有關(guān)資料載明的用途在合法且繼續(xù)使用的假設(shè)前提下進行估算，當(dāng)假設(shè)條件發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。

　　5、評估對象車間裝修工程的房屋是租用房，車間裝修工程是在可以續(xù)租，沒有租期的限制的市場條件下的價值。

　　6、本評估結(jié)果建立在被評估企業(yè)提供所有文件資料真實、準(zhǔn)確、完整、客觀基礎(chǔ)上，為委托方指定之評估對象在評估基準(zhǔn)日和價值類型定義下的評估價值。

　　本評估結(jié)果僅在滿足上述有關(guān)基本前提及假設(shè)條件的情況下成立。

　　(二)限制條件:

　　1、本評估結(jié)果依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，針對本次評估目的，并在被評估企業(yè)所處現(xiàn)行經(jīng)營條件不變的情況下有效;

　　2、本所不對委托方運用本報告于本次評估目的以外經(jīng)濟行為所產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)。

　　(三)評估結(jié)論的有效使用期限:

　　本評估報告依照法律法規(guī)的規(guī)定發(fā)生法律效力，其評估結(jié)論有效使用期限自評估基準(zhǔn)日起一年，即在20**年12月31日至20**年12月30日內(nèi)有效。

　　(四)評估報告的使用范圍:

　　本評估報告僅供委托方為本次評估目的使用和送交資產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有。

　　八、評估依據(jù):

　　(一)行為依據(jù):

　　委托方與本所簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書

　　(二)法規(guī)依據(jù):

　　1、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(財會[20**]20號)

　　2、《關(guān)于發(fā)布<資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)>的通知》(中評協(xié)[1996]03號)

　　3、《關(guān)于印發(fā)<資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定>的通知》(財評字[1999]91號)

　　4、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》(GB/T50291-1999)

　　5、有關(guān)部門制定的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)

　　(三)產(chǎn)權(quán)依據(jù):

　　1、主要設(shè)備報關(guān)單、購置合同和發(fā)票。

　　(四)取價依據(jù):

　　1、天津工程造價信息;

　　2、《機電產(chǎn)品報價手冊》;

　　3、《全國資產(chǎn)評估價格信息》;

　　4、本所評估人員在市場上調(diào)查了解的價格信息。

　　九、評估方法:

　　本次評估采用成本法進行。

　　成本法:求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

　　十、評估程序?qū)嵤┻^程和情況:

　　(一)明確評估業(yè)務(wù)基本事項:

　　本所接受珠海**股份有限公司委托對天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)進行評估，評估目的是為天津中富容器有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供價值參考。

　　根據(jù)委托評估要求，本次評估價值類型為市場價值，委托方以外的評估報告使用者為評估目的涉及的相關(guān)各方，評估基準(zhǔn)日確定為20**年12月31日。

　　(二)簽訂業(yè)務(wù)約定書:

　　20**年4月9日經(jīng)雙方協(xié)商后，委托方與本所簽訂了資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。

　　(三)編制評估計劃:

　　本所根據(jù)評估項目的具體情況，指派項目經(jīng)理和評估小組成員。

　　由項目經(jīng)理編制評估計劃，對評估項目的具體實施程序、時間要求、人員分工做出安排，并將評估計劃報經(jīng)部門經(jīng)理和所長審核批準(zhǔn)。

　　(四)現(xiàn)場調(diào)查:

　　根據(jù)批準(zhǔn)的評估計劃，評估人員進駐天津中富容器有限公司進行現(xiàn)場調(diào)查工作，主要包括對車間裝修工程、設(shè)備進行現(xiàn)場勘察并拍照取證。

　　(五)收集評估資料:

　　根據(jù)評估工作的需要，評估人員收集與本次評估相關(guān)的各種資料與信息，包括天津中富容器有限公司的車間裝修工程、設(shè)備的市場價格信息等。

　　(六)評定估算:

　　根據(jù)評估對象的實際狀況和特點，制定具體評估方法，對評估對象進行評估測算，對委托評估的車間裝修工程和設(shè)備采用成本法。

　　(七)編制和提交評估報告:

　　項目經(jīng)理召集評估小組成員討論分析評估結(jié)論，并由項目經(jīng)理撰寫評估報告，經(jīng)三級審核后向委托方提交資產(chǎn)評估報告。

　　十一、評估結(jié)論:

　　評估基準(zhǔn)日時，天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)賬面值為人民幣711.92萬元，調(diào)整后賬面值為人民幣387.16萬元，評估值為人民幣413.49萬元，增幅為6.80%。

　　(具體詳見固定資產(chǎn)清查評估明細表)

　　十二、評估報告特別事項說明:

　　(一)在評估基準(zhǔn)日至本報告出具期間，國家宏觀經(jīng)濟政策及市場基本情況未發(fā)生任何重大變化。

　　但本所不能預(yù)計本評估報告出具后的政策與市場變化對評估結(jié)果的影響。

　　(二)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任，提供必要的資料并保證資料的真實性、合法性和完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

　　(三)參與本次評估的評估師及評估人員在被評估資產(chǎn)中沒有現(xiàn)實和預(yù)期的收益，同時與相關(guān)各方?jīng)]有個人利益關(guān)系和偏見。

　　(四)對于評估中可能存在的影響評估結(jié)果的其他瑕疵事項，被評估企業(yè)在評估時未作特別說明,在評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下，評估機構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　(五)評估對象車間裝修工程的房屋是租用房，車間裝修工程是在可以續(xù)租，沒有租期的限制的市場條件下的價值。

　　(六)評估結(jié)果是估價對象于估價時點20**年12月31日的資產(chǎn)公開市場價值，未考慮該資產(chǎn)的他項權(quán)和涉及的債權(quán)債務(wù)對結(jié)果的影響。

　　(七)《固定資產(chǎn)-房屋建筑物清查評估明細表》中的建筑面積是資產(chǎn)占有方提供的，我們并未進行查證及核實。

　　(八)油溫機及備件、水溫機及備件、輸送系統(tǒng)為免稅進口設(shè)備，評估基準(zhǔn)日時尚處于海關(guān)監(jiān)管期內(nèi)，依《中華人民共和國海關(guān)法》的規(guī)定，該等設(shè)備及備件用于轉(zhuǎn)讓時應(yīng)經(jīng)海關(guān)許可。

　　另外該等設(shè)備的評估結(jié)果未考慮進口關(guān)稅和進口增值稅。

　　(九)空氣運輸機《進口貨物報關(guān)單》的收貨單位為天津中富聯(lián)體容器有限公司，我們?nèi)〉迷撛O(shè)備產(chǎn)權(quán)屬于天津中富容器有限公司的說明函。

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