資產(chǎn)評估報告書的編寫要求

　　進行資產(chǎn)評估必須按本規(guī)定撰寫資產(chǎn)評估報告書，資產(chǎn)評估報告書的編寫要求是什么呢?下面是小編為您收集整理的資料，請您參考

　　關(guān)于資產(chǎn)評估報告書的規(guī)范意見【1】

　　各部委、 各直屬機構(gòu)， 各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市國有資產(chǎn)管理局 (辦公室 、處) ： 為了加強資產(chǎn)評估工作的管理，規(guī)范資產(chǎn)評估報告，提高資產(chǎn)評估質(zhì)量，根據(jù)國 務(wù)院第91號 令發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》 和國家國有資產(chǎn)管理局發(fā)出的《國 有資產(chǎn)評估管理辦法 施行細(xì)則》 ，制定了《關(guān)于資產(chǎn)評估報告書的規(guī)范意見》，現(xiàn) 印發(fā)給你們， 請依照執(zhí)行。

　　并 請各地轉(zhuǎn)發(fā)給由你地授予資產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)照 此辦理。

　　執(zhí)行中有什么問題請及時函告 我局。

　　附件：關(guān)于資產(chǎn)評估報告書的規(guī)范意見 國家國有資產(chǎn)管理局 1993年10月15日 附件：關(guān)于資產(chǎn)評估報告書的規(guī)范意見

　　一、根據(jù)國務(wù)院第91號令發(fā)布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(以下簡稱《辦法》) 第十八條和 國家國有資產(chǎn)管理局制定的《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》(以下簡 稱《細(xì)則》)第二十 九條的規(guī)定，提出《關(guān)于資產(chǎn)評估報告書的規(guī)范意見》。

　　二、資產(chǎn)評估報告書(以下簡稱《報告書》)是評估機構(gòu)完成評估工作后提交給委 托方的公證 性的工作報告， 是評估機構(gòu)履行評估合同的成果，也是評估機構(gòu)為資產(chǎn) 評估項目承擔(dān)法律責(zé) 任的證明文件。

　　三、《報告書》由委托單位的主管部門簽署意見后，報送國有資產(chǎn)管理部門審核、 驗證、確 認(rèn)。

　　四、《報告書》要嚴(yán)格遵守國家有關(guān)保密的規(guī)定。

　　經(jīng)濟行為涉及外方 (如對外發(fā) 行股票、中 外合資合作)必須向外方提供評估報告時，可以提供資產(chǎn)清單和評估價值， 不得提供委托方 資產(chǎn)的賬面原值、賬面凈值等原始資料。

　　五、《報告書》需向外方提供時，可以按照國際慣例對資產(chǎn)評估報告的格式要求 撰寫， 但同 時向國有資產(chǎn)管理部門報送的報告書仍應(yīng)按《辦法》、《細(xì)則》和本規(guī) 范意見撰寫。

　　六、《報告書》必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫，如實反映評估工作 的情況。

　　調(diào) 查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。

　　《報告書》必須由評估機構(gòu) 獨立撰寫， 不受資產(chǎn) 評估委托方或其主管單位以及政府部門或其他經(jīng)濟行為當(dāng)事人 的干預(yù)。

　　七、《報告書》的內(nèi)容要準(zhǔn)確、簡練，結(jié)構(gòu)要嚴(yán)謹(jǐn)，文字表述要清楚肯定，不能 含糊或模棱 兩可，以免引起異議。

　　八、《報告書》應(yīng)有委托單位的名稱，評估機構(gòu)的名稱和印章，評估機構(gòu)法人代 表或其委托 人和評估項目負(fù)責(zé)人的簽字以及提供報告的日期。

　　九、《報告書》要寫明評估基準(zhǔn)日，并且不得隨意更改。

　　所有在評估中采用的匯 率、稅率、費率、利率和其他價格標(biāo)準(zhǔn)，均應(yīng)采用基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)。

　　十、《報告書》中應(yīng)寫明評估的目的、范圍、資產(chǎn)狀況和產(chǎn)權(quán)歸屬。

　　評估目的，應(yīng)寫明評估屬于哪類經(jīng)濟行為，進而說明經(jīng)濟行為內(nèi)容、條件、項目 進展和申報 審批情況。

　　評估范圍，應(yīng)說明是整體評估還是部分評估或某些單項資產(chǎn)的評估。

　　資產(chǎn)評估的 范圍應(yīng)按經(jīng) 濟行為協(xié)議或意向的要求確定。

　　資產(chǎn)狀況應(yīng)說明主要資產(chǎn)的現(xiàn)狀。

　　產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)說明資產(chǎn)占有單位擁有產(chǎn)權(quán)的情況和限制條件。

　　十一、《報告書》應(yīng)說明評估工作遵循的原則和依據(jù)的法律法規(guī)，還要簡述評估 的工作過程 。

　　《報告書》要寫明評估的方法，并概要說明各類資產(chǎn)選用的方法。

　　十二、《報告書》要寫明資產(chǎn)評估中資產(chǎn)計價使用的貨幣種類。

　　一般情況下應(yīng)以 人民幣計價 ， 如經(jīng)濟行為必須使用其他幣種時，可以以其他幣種計價，但需在評估 結(jié)果中注明所折合的 人民幣價值。

　　十三、《報告書》應(yīng)有明確的評估價值結(jié)果，評估價值可以用文字表示，也可以 列表表述。

　　評估結(jié)果應(yīng)有資產(chǎn)原值、資產(chǎn)凈值、重置價值、評估價值、評估價值對凈 值的增減值和增減 率等內(nèi)容。

　　十四、《報告書》還應(yīng)有齊全的附件，包括：評估機構(gòu)資格證書復(fù)印件，被評估 單位產(chǎn)權(quán)證 明文件(如房產(chǎn)、土地證明等) ，整體評估應(yīng)有評估基準(zhǔn)日的會計報表， 必要時還需加附與評 估有關(guān)的會計憑證、 調(diào)查報告、技術(shù)鑒定書、各類經(jīng)濟合同等 其他文件資料。

 

　　資產(chǎn)評估報告編制的要求【2】

　　1)評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應(yīng)當(dāng)清晰、具體、不得引起誤導(dǎo)。

　　(2)評估程序?qū)嵤┻^程和情況，并重點說明：

　　1)評估業(yè)務(wù)承接過程和情況

　　2)進行資產(chǎn)勘查、收集評估資料的過程和情況

　　3)分析、整理評估資料的過程和情況

　　4)選擇評估方法的過程和依據(jù)、評估方法的基本原理、相關(guān)參數(shù)的選取和運用評估方法進行計算、分析、判斷過程

　　5)對初步評估結(jié)論進行綜合分析、形成最終評估結(jié)論的過程

　　簡明評估報告：在簡明評估報告中注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)簡要說明：

　　(6)評估范圍和評估對象的基本情況，評估目的的表述應(yīng)當(dāng)清晰、具體，不得引起誤導(dǎo)

　　(7)評估程序?qū)嵤┻^程和情況

 

　　資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容及撰寫要求【3】

　　一、要求

　　掌握評估報告的內(nèi)容及撰寫要求。

　　二、出題模式：選擇題和綜合題

　　(一)綜合題

　　【例題1·綜合題】下面是某評估事務(wù)所完成的國有資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)出具的評估報告的正文,找出評估報告書中的錯誤。

　　評估報告書

　　***評字【20**】第99號

　　***有限責(zé)任公司：

　　**資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司(以下簡稱“本公司”)接受貴單位的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用收益法，按照必要的評估程序，對貴公司擬股權(quán)收購事宜所涉及的永生有限公司的股東全部權(quán)益在評估基準(zhǔn)日2010年11月30日所表現(xiàn)的市場價值進行了評估。

　　評估結(jié)果有效期為一年。

　　通過評估我們認(rèn)為，永生有限公司是一家信譽良好，資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)良，具有良好發(fā)展前景、具有良好的社會責(zé)任感的公司。

　　現(xiàn)將資產(chǎn)評估結(jié)果揭示如下：

　　1.委托方、被評估單位(或者產(chǎn)權(quán)持有單位)和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者概況;

　　2.評估目的:海生精密儀器有限責(zé)任公司股權(quán)收購事宜所涉及的永生有限公司的股東全部權(quán)益在評估基準(zhǔn)日市場價值進行了評估。

　　3.評估原則:根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理及評估的有關(guān)法規(guī),我所遵循獨立性、科學(xué)性和客觀性的評估工作原則,并以貢獻原則、替代原則和預(yù)期原則為基礎(chǔ)進行評估。

　　4.評估對象和評估范圍:

　　根據(jù)本次評估目的，評估對象是永生有限公司的股東全部權(quán)益價值。

　　評估范圍是永生有限公司經(jīng)審計后賬面上列示的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債【具體數(shù)據(jù)略】。

　　5.價值類型及其定義：

　　根據(jù)評估目的和委估資產(chǎn)的特點，考慮市場條件及評估對象的使用等并無特別限制和要求，因此確定本次評估結(jié)論的價值類型為市場價值。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

　　6.評估基準(zhǔn)日：本次評估的評估基準(zhǔn)日2010年11月30日

　　7.評估依據(jù):

　　(1)委托方提供的資產(chǎn)清單及其他資料;

　　(2)有關(guān)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料;

　　(3)委托方提供的有關(guān)會計憑證、會計報表及其他會計資料;

　　(4)與委托方資產(chǎn)取得、銷售業(yè)務(wù)相關(guān)的各項合同及其他資料。

　　8.評估方法:根據(jù)委托方評估目的和評估對象,此次評估方法為成本法和市場法兩種方法進行評估,成本法價格標(biāo)準(zhǔn)為重置成本標(biāo)準(zhǔn)。

　　最后取兩種評估方法下評估結(jié)果的加權(quán)平均值為評估結(jié)果。

　　9.評估程序?qū)嵤┻^程和情況

　　貨幣資金賬面價值421 588元,其中現(xiàn)金21 325元,銀行存款400 263元,考慮到貨幣資金即為現(xiàn)值不需折現(xiàn),經(jīng)總賬明細(xì)賬與日記賬核實一致并對現(xiàn)金盤點無誤后,按賬面值確認(rèn)。

　　其他內(nèi)容(略)。

　　10.評估假設(shè)

　　11.評估結(jié)論:在實施了上述評估程序和評估方法后,貴公司截止評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益價值為:資產(chǎn)總額41 504 342元;負(fù)債總額22 722 000元，凈資產(chǎn)價值18 782 342元。

　　12.特別事項說明

　　13.評估報告使用限制說明

　　(1)評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途。

　　(2)評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。

　　(3)未征得出具評估報告的評估機構(gòu)同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。

　　(4)當(dāng)政策調(diào)整對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響時，應(yīng)當(dāng)重新確定評估基準(zhǔn)日進行評估。

　　(5)本評估報告自評估基準(zhǔn)日2010年11月30日起一年內(nèi)使用有效，超過一年，需要酌情使用本報告;

　　14.評估報告日

　　本評估報告于20**年12月8日出具。

　　15.簽字蓋章

　　中國注冊資產(chǎn)評估師:李偉(簽字蓋章)

　　**資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司(蓋章)

　　20**年12月8日

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