物業(yè)區(qū)域中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急處理方案

　　為了確定工作或事情順利開(kāi)展，通常需要預(yù)先制定一份完整的方案，方案的內(nèi)容和形式都要圍繞著主題來(lái)展開(kāi)，最終達(dá)到預(yù)期的效果和意義。那么我們?cè)撛趺慈��?xiě)方案呢？以下是小編為大家整理的物業(yè)區(qū)域中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急處理方案，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

物業(yè)區(qū)域中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急處理方案1

　　中央空調(diào)運(yùn)行管理嚴(yán)格執(zhí)行《中央空調(diào)運(yùn)行管理辦法》,值班人員在日常運(yùn)行中要嚴(yán)格執(zhí)行中央空調(diào)的各項(xiàng)操作規(guī)程。為了保證中央空調(diào)安全運(yùn)行，正確處置中央空調(diào)運(yùn)行中各種突發(fā)事件，根據(jù)相關(guān)中央空調(diào)主機(jī)廠家的操作規(guī)程，制定本應(yīng)急預(yù)案：

　　一、蒸發(fā)器銅管凍裂時(shí)的應(yīng)急預(yù)案

　　1、立即停冷卻水泵和冷溫水泵。

　　2、迅速關(guān)閉冷卻水、冷溫水泵出入口閥門(mén)。

　　3、立即關(guān)機(jī)，切斷機(jī)組電源，且將控制柜內(nèi)空氣開(kāi)關(guān)斷開(kāi)。

　　4、關(guān)閉3個(gè)角閥（蒸汽角閥、稀液角閥、濃液角閥）。

　　5、將機(jī)內(nèi)主體側(cè)排液至貯液罐。

　　6、從冷水放水閥取樣，用比重計(jì)測(cè)量，其密度如超過(guò)1.1，應(yīng)將冷溫水進(jìn)出口閥之間的冷水也收集起來(lái)，以便日后再生。

　　7、立即通知空調(diào)主機(jī)廠家。

　　8、揭開(kāi)水蓋，用汽泡法檢出漏管。

　　9、漏管較少時(shí)，可用圓錐紫銅堵頭塞死（漏管數(shù)<3％）。漏管較多時(shí)，應(yīng)更換新管。

　　10、檢查流量控制器和壓差控制器是否失靈。檢查流量控制器的靶片長(zhǎng)短是否恰當(dāng)，彈簧是否需要更換，最后重新校準(zhǔn)流量控制器和壓差控制器。

　　二、結(jié)晶時(shí)的應(yīng)急預(yù)案

　　（一）制冷時(shí)高發(fā)結(jié)晶的應(yīng)急預(yù)案

　　1、熔晶。

　　2、檢漏、補(bǔ)漏。

　　3、全開(kāi)溶液角閥。

　　4、檢查液控或檢修變頻器控制回路。

　　5、重新調(diào)整燃燒量（因噴嘴原因，則更換）。

　　6、停冷卻塔風(fēng)扇或減少冷卻水流量，使冷卻水溫度正常。

　　7、檢修或更換三通閥。

　�。ǘ�）供熱時(shí)高發(fā)結(jié)晶的'應(yīng)急預(yù)案

　　1、重新開(kāi)角閥，迅速關(guān)死濃液角閥，開(kāi)發(fā)生泵注入稀液，液位略高于3號(hào)探頭時(shí)，關(guān)嚴(yán)稀液角閥。

　　2、熔晶并重新調(diào)整液位，關(guān)死角閥。

　�。ㄈ�）制冷時(shí)低交結(jié)晶的應(yīng)急預(yù)案

　　1、熔晶。

　　2、檢查液控或調(diào)整變頻器。

　　3、檢漏補(bǔ)漏。

　　4、少開(kāi)冷卻水風(fēng)扇或減少流量。

　　5、改善真空。

　　6、重新調(diào)整燃燒量（因噴嘴原因，則更換）。

　　7、避免意外停機(jī)或縮短意外停機(jī)時(shí)間。

　　三、水災(zāi)時(shí)的應(yīng)急預(yù)案

　�。ㄒ唬┛深A(yù)知水災(zāi)的預(yù)案

　　1、將機(jī)組控制柜內(nèi)的元件板、真空泵、燃燒機(jī)卸下運(yùn)至安全地方、并用厚塑料膜將傳感器及所有線(xiàn)頭包嚴(yán)，確保不漏水。

　　2、如確遭水淹，使用時(shí)須用絕緣搖表檢測(cè)電機(jī)絕緣，大于1MΩ為合格，小于1MΩ須對(duì)電機(jī)進(jìn)行烘潮處理。

　�。ǘ�）突發(fā)水災(zāi)的預(yù)案

　　1、用絕緣搖表檢測(cè)電機(jī)絕緣，大于1MΩ為合格，小于1MΩ須對(duì)電機(jī)進(jìn)行烘潮處理。

　　2、將電控柜內(nèi)余水迅速處理干凈，用電吹風(fēng)或烘干機(jī)對(duì)機(jī)柜內(nèi)各元件進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間烘干。直到完全干燥為止，烘干后用萬(wàn)用電表和搖表檢測(cè)各元件接觸電阻和絕緣電阻，但對(duì)變頻器、PT屏和電腦等主元件應(yīng)重新購(gòu)買(mǎi)。

物業(yè)區(qū)域中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急處理方案2

　　空調(diào)工在日常工作中應(yīng)做好中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)，確保系統(tǒng)運(yùn)行正常。若因故障短時(shí)無(wú)法修復(fù)，不能保證空調(diào)供應(yīng)時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告空調(diào)主管，工程部應(yīng)及時(shí)與服務(wù)部聯(lián)系，向客戶(hù)作好解釋工作，并按如下應(yīng)急方案處置，并將事故上報(bào)工程部經(jīng)理。

　　一、主機(jī)系統(tǒng)事故

　　1、制冷主機(jī)發(fā)生故障時(shí)，主機(jī)自生有保護(hù)設(shè)置，如遇意外應(yīng)對(duì)主機(jī)斷電。檢查事故原因，能修復(fù)的，及時(shí)組織人員搶修，若不能修復(fù)，經(jīng)部門(mén)經(jīng)理同意后，同主機(jī)維保單位聯(lián)系。

　　2、熱水鍋爐

　　在鍋爐發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)立即關(guān)閉鍋爐和天然氣進(jìn)氣閥，出現(xiàn)事故后應(yīng)立即組織人員搶修。檢查事故原因，能修復(fù)的，及時(shí)組織人員搶修，若不能修復(fù)，經(jīng)部門(mén)經(jīng)理同意后，同主機(jī)維保單位聯(lián)系。

　　二、循環(huán)水系統(tǒng)事故

　　1、冷卻水系統(tǒng)事故

　　出現(xiàn)爆管或軟接爆裂的情況，立即停運(yùn)制冷主機(jī)或鍋爐，同時(shí)停止運(yùn)行冷卻泵，關(guān)閉冷卻塔補(bǔ)水，和關(guān)閉離事故段最近的'前后閥門(mén)，并立即組織人員搶修。

　　2、冷凍水事故

　　在冷凍水出現(xiàn)事故時(shí)，應(yīng)立即停運(yùn)主機(jī)，同時(shí)停運(yùn)冷凍水泵和關(guān)閉膨脹水箱補(bǔ)水。

物業(yè)區(qū)域中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急處理方案3

　　1．目的

　　當(dāng)發(fā)生中央空調(diào)故障事件時(shí)，能迅速、正確、有條不紊地進(jìn)行處理，保護(hù)大廈區(qū)內(nèi)供冷。

　　2．適用范圍

　　適用于EE集團(tuán)大廈供冷設(shè)備。

　　3．職責(zé)

　　3．1工程部當(dāng)值人員應(yīng)嚴(yán)守崗位，加強(qiáng)巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，馬上通知維修人員和工程部負(fù)責(zé)人。

　　3．2工程部負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)組織員工對(duì)突發(fā)事件的處理等培訓(xùn)，并負(fù)責(zé)搶險(xiǎn)現(xiàn)場(chǎng)指揮及督導(dǎo)。

　　4．工作程序

　　本大廈有三臺(tái)制冷量各為450冷噸的美國(guó)進(jìn)口約克冷水機(jī)組負(fù)責(zé)供冷，可以充分滿(mǎn)足客戶(hù)對(duì)冷量的需求，為確保制冷機(jī)組的正常運(yùn)行，特制訂以下的應(yīng)急處理方案。

　　4．1．1供電的應(yīng)急處理：

　　大廈由越秀F12及區(qū)莊F4雙電源供電，如果使用中的一路供電電源出現(xiàn)發(fā)生突發(fā)停電事故,即可投入另一備用電源供電；如果兩路電源同時(shí)停電，大廈另已配備有的英國(guó)進(jìn)口125OKVA柴油發(fā)電機(jī)組也將作應(yīng)急運(yùn)行供電，必要時(shí)可以滿(mǎn)足空調(diào)機(jī)組制冷用電需要。

　　4．1．2主機(jī)故障的應(yīng)急處理：

　　制冷主機(jī)的維護(hù)已委托技術(shù)力量雄厚，配件充足的約克空調(diào)特約維修單位承擔(dān)，特約單位除日常定期對(duì)主機(jī)作各種運(yùn)行數(shù)據(jù)的檢測(cè)及對(duì)易損件的保養(yǎng)外，還承擔(dān)對(duì)主機(jī)故障的應(yīng)急檢修。按合同要求該特約維修部在接到電話(huà)通知4小時(shí)內(nèi)將派員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢修工作。

　　a．春、秋兩季只需投入一臺(tái)機(jī)組運(yùn)行已可滿(mǎn)足大廈的供冷需求，另兩臺(tái)機(jī)組處于備用狀態(tài)。如運(yùn)行機(jī)組突然發(fā)生故障而操作人員未能排除時(shí)，投入備用機(jī)組運(yùn)行即可。

　　b．夏季投入二臺(tái)機(jī)組可滿(mǎn)足供冷要求，一臺(tái)機(jī)組備用，如運(yùn)行中一臺(tái)機(jī)組發(fā)生故障而操作人員未能及時(shí)排除，應(yīng)投入備用機(jī)組運(yùn)行，同時(shí)通知特約維修單位在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)機(jī)組進(jìn)行搶修。

　　c．在二臺(tái)機(jī)組同時(shí)發(fā)生故障的情況下，由一臺(tái)機(jī)組維持供冷，同時(shí)通知特約維修單位前來(lái)檢修，維修單位根據(jù)實(shí)際情況對(duì)故障較輕的機(jī)組先維修，在沒(méi)有重大故障的情況下，一般很快就可修復(fù)。

　　d．特約單位在冬季不用供冷時(shí)對(duì)主機(jī)進(jìn)行全面檢查、保養(yǎng)，確保每臺(tái)主機(jī)均在理想的待命狀態(tài)，值班人員在機(jī)組運(yùn)行時(shí)要多巡視、多觀察，對(duì)隱患及早發(fā)現(xiàn)、及早處理，為故障的'應(yīng)急處理提供保證。

　　4．1．3輔助設(shè)備的應(yīng)急處理：

　　冷水機(jī)組的輔助設(shè)備主要有進(jìn)口的55Kw冷凍泵四臺(tái)，75Kw卻冷泵四臺(tái)（其中冷凍、冷卻調(diào)頻各一臺(tái)），冷卻塔三座及補(bǔ)充管網(wǎng)水量的膨脹水箱，水管道及盤(pán)管風(fēng)機(jī)。

　　a．冷凍、冷卻泵：在正常供冷的情況下，投入1-2臺(tái)冷卻泵即可滿(mǎn)足送冷需要，其余兩臺(tái)冷凍冷卻泵平時(shí)均處于備用狀態(tài)，如運(yùn)行中的冷卻泵或冷凍泵發(fā)生故障需要停止運(yùn)作時(shí)，可投入相應(yīng)的一套備用水泵；調(diào)頻泵的投入使用，更為水泵的正常運(yùn)行提供保證。根據(jù)工作手冊(cè)動(dòng)力部技工在接獲空調(diào)水泵出現(xiàn)故障后，應(yīng)在20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修，一般8小時(shí)內(nèi)完成故障修復(fù)工作。

　　b．冷卻塔及膨脹水箱：在機(jī)組正常運(yùn)行的情況下，投入1-2臺(tái)冷卻塔即可滿(mǎn)足水交換的循環(huán)需要，冷卻塔平時(shí)按計(jì)劃作維護(hù)保養(yǎng)，冷卻水由專(zhuān)業(yè)的水處理公司處理，三座冷卻塔平時(shí)均在正常的待命狀態(tài)，如在運(yùn)行中有一臺(tái)出現(xiàn)故障，投入備用塔即可，同時(shí)大廈技工可在接到通知后20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)對(duì)故障塔進(jìn)行維修，一般8小時(shí)內(nèi)完成維修工作。

　　c．膨脹水箱由值班人員定時(shí)檢查，若遇故障需檢修，檢修工作的時(shí)間和要求與冷卻塔的相同。

　　d．水管道及盤(pán)管風(fēng)機(jī)：制冷系統(tǒng)各冷卻管道及各閥門(mén)均定期維護(hù)，冷凍水管各樓層均設(shè)有總閘閥及分支管路閘閥。如發(fā)生故障時(shí)只要關(guān)閉相應(yīng)的閘閥，即可由大廈內(nèi)技工進(jìn)行對(duì)故障點(diǎn)的維修。大廈技工應(yīng)在接獲通知20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修，一般情況下，8小時(shí)內(nèi)可恢復(fù)供冷。

　　e．盤(pán)管風(fēng)機(jī)采用日本進(jìn)口設(shè)備，運(yùn)行可靠。大廈內(nèi)備充足配件，接到故障通知后20分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)并對(duì)故障點(diǎn)進(jìn)行檢修，一般8小時(shí)內(nèi)完成維修工作。

物業(yè)區(qū)域中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)急處理方案4

　　一、中央空調(diào)發(fā)生制冷劑泄漏時(shí)的處置：

　　1、立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī)，關(guān)閉相關(guān)的閥門(mén)；

　　2、加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)通風(fēng)或用水管澆噴（應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上）；

　　3、救護(hù)人員應(yīng)身穿防毒衣，頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，并要求兩人為一組，確保安全；

　　4、對(duì)于不同情況的中毒者采取不同的方法：

　　a)對(duì)于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈博呼吸加快者應(yīng)轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息；

　　b)如中毒者出現(xiàn)痙攣、神智不清，處于昏迷狀態(tài)，應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方去，進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療；

　　c)如氟利昂制冷劑濺入眼睛，則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。

　　5、排除泄漏源后，啟動(dòng)中央空調(diào)試運(yùn)行，確認(rèn)無(wú)泄漏后，機(jī)組方可投入正式運(yùn)行。

　　二、冷水機(jī)組故障處置

　　1、巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的冷水機(jī)組故障，應(yīng)馬上停止該機(jī)，并開(kāi)啟備用機(jī)組。

　　2、發(fā)現(xiàn)故障的中央空調(diào)工將情況報(bào)告物業(yè)管理處站長(zhǎng)并聯(lián)系設(shè)備保養(yǎng)商維修。

　　3、保養(yǎng)商接通知后，辦公時(shí)間4小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修，非辦公時(shí)間12小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修。

　　三、水泵故障處置

　　1、巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水泵異常，應(yīng)先停該泵對(duì)應(yīng)的'主機(jī)，后停異常水泵，開(kāi)啟備用水泵，并啟動(dòng)主機(jī)繼續(xù)供冷。

　　2、發(fā)現(xiàn)故障的空調(diào)工，可當(dāng)場(chǎng)解決的問(wèn)題即時(shí)修復(fù)并記錄在《中央空調(diào)巡視記錄表》上。

　　3、水泵故障較嚴(yán)重，應(yīng)報(bào)告物業(yè)管理處站長(zhǎng)，由其安排組織維修，并在事后作維修報(bào)告。

　　四、冷卻塔故障處置

　　1、水塔電機(jī)故障

　　a)中央空調(diào)工巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水塔電機(jī)故障，應(yīng)立即停止該機(jī)。

　　b)發(fā)現(xiàn)故障后及時(shí)檢修，可當(dāng)場(chǎng)解決的問(wèn)題即時(shí)修復(fù)，并記錄在《中央空調(diào)巡視記錄表》上。

　　c)屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)報(bào)告物業(yè)管理處站長(zhǎng)，由其組織維修，并在事后作維修報(bào)告。

　　2、水塔穿底漏水

　　a)中央空調(diào)工發(fā)現(xiàn)水塔穿底漏水，應(yīng)即刻開(kāi)啟備用水塔，并將漏水水塔平衡管閥關(guān)閉。

　　b)立刻將情況報(bào)告物業(yè)管理處站長(zhǎng)，由其組織修補(bǔ)水塔，并在事后作維修報(bào)告。

　　3、水塔溢漏

　　a)巡查發(fā)現(xiàn)水塔溢漏應(yīng)馬上檢查相應(yīng)的浮球開(kāi)關(guān)，可當(dāng)場(chǎng)解決的即時(shí)修復(fù)。

　　b)浮球開(kāi)關(guān)損壞則即刻停止該塔，關(guān)閉對(duì)應(yīng)的進(jìn)水閥，并開(kāi)啟備用水塔。

　　c)將情況報(bào)告物業(yè)管理處站長(zhǎng)，由其組織人員維修并在事后作維修報(bào)告。

　　五、管網(wǎng)系統(tǒng)故障處置

　　1、主管道

　　a)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)主管道漏水應(yīng)迅速關(guān)閉冷水機(jī)組和水泵。

　　b)現(xiàn)場(chǎng)用沙包攔住電梯口、走廊口，以防水浸入電梯井，并將水引入地漏；如地漏排水量不夠，則將漫出的水導(dǎo)人走火梯。

　　c)用薄鐵皮將裂口圍住，并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂射。

　　d)將空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)管道底部排水口打開(kāi)排水，留意水泵房污水泵抽水情況；一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過(guò)高，則需關(guān)閉排水口。

　　e)報(bào)告物業(yè)管理處站長(zhǎng)，由其安排搶修并在事后作維修報(bào)告。

　　2、水平管網(wǎng)

　　a)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)水平管網(wǎng)漏水，應(yīng)迅速將事故樓層風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)的空調(diào)水平管閥門(mén)關(guān)閉。

　　b)現(xiàn)場(chǎng)用沙包攔住樓層房間門(mén)口和電梯口以防水漫入，將水導(dǎo)入洗手間地漏。

　　c)用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。

　　d)報(bào)告物業(yè)管理處站長(zhǎng)，由其安排搶修并在事后作維修報(bào)告。

　　3、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的伸縮節(jié)

　　a)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)機(jī)房?jī)?nèi)伸縮節(jié)破裂，應(yīng)按急停掣停止冷水機(jī)組，并按急停掣停止水泵。

　　b)將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關(guān)閉，漏水停止后開(kāi)啟備用泵和冷水機(jī)組。如閘閥關(guān)閉不嚴(yán)，則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除，將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口，停止漏水后再開(kāi)啟機(jī)組和備用泵。

　　c)報(bào)告物業(yè)管理處站長(zhǎng)，由其組織維修，并在事后作維修報(bào)告。

　　4、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的管道

　　a)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)管道漏水，應(yīng)停止機(jī)組水泵并將電房?jī)?nèi)的機(jī)組系統(tǒng)供電總開(kāi)關(guān)拉斷，以防電氣短路。

　　b)用鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊，以防水到處亂射。

　　c)用沙包攔住附近用戶(hù)單元門(mén)口以防水浸。

　　d)開(kāi)啟機(jī)房?jī)?nèi)對(duì)應(yīng)管道底的排水口排水。

　　e)注意水泵房污水井的水位，如水位過(guò)高則增加一臺(tái)潛水泵輔助抽水至另一污水井。

　　f)報(bào)告物業(yè)管理處站長(zhǎng)，由其組織搶修

　　六、中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火災(zāi)應(yīng)急處理程序》處置。

　　七、遇有其他復(fù)雜情況，應(yīng)請(qǐng)中央空調(diào)承包公司幫助救援。

　　八、檢修工作完畢后，中央空調(diào)工應(yīng)將情況完整、規(guī)范地記錄在《中央空調(diào)巡視記錄表》內(nèi)。

　　九、通知受影響用戶(hù)：

　　事件發(fā)生后，檢修員認(rèn)為4小時(shí)內(nèi)可修復(fù)的應(yīng)通過(guò)緊急廣播知會(huì)受影響用戶(hù)，超過(guò)4小時(shí)才能修復(fù)的由管理處書(shū)面通知受影響用戶(hù)。

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