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我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的認(rèn)識(shí)與深思
本論文對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在的理由進(jìn)行了分析，歡迎大家借鑒哦!
摘要：近些年來，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè)，它對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用是毋庸置疑的。但是，由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)尚不成熟，因此仍然存在許多理由。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)想要更好地發(fā)展，就必須要解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在的理由。本文對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在的理由進(jìn)行了分析，對(duì)如何推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展進(jìn)行了深思。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn) 地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 市場(chǎng)化
一、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中存在的理由
我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度尚不健全，導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在諸多理由，這些理由在一定程度上干擾著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出非理性化的發(fā)展趨勢(shì)，這種非理性化主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
第一，城市規(guī)劃偏離了市場(chǎng)化進(jìn)程。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，城鎮(zhèn)土地的選擇、規(guī)劃等應(yīng)該由市場(chǎng)需求來調(diào)節(jié)。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，我國(guó)不少地塊的選址、規(guī)模、時(shí)機(jī)等都由政府的供給決定。還有部分地方政府，實(shí)施所謂的“筑巢引鳳”的政策，提前將交通、住宅等基礎(chǔ)設(shè)施都預(yù)先規(guī)劃和建設(shè)，然后通過一些政府宏觀調(diào)控政策，吸引投資者和購房者。這種做法明顯偏離了市場(chǎng)的實(shí)際需求，具有很強(qiáng)的盲目性，這種做法雖然也在部分地區(qū)取得了成功，但是大多數(shù)地區(qū)都以失敗告終，導(dǎo)致了社會(huì)資源的浪費(fèi)。
第二，房地產(chǎn)市場(chǎng)不成熟。就土地的性質(zhì)而言，它并不是商品，因此，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，其價(jià)格應(yīng)該是由投資收益率決定的，但也會(huì)受到市場(chǎng)供求的影響。目前，我國(guó)房地產(chǎn)明顯不成熟，現(xiàn)有的地價(jià)計(jì)算策略無法完全滿足需求，在實(shí)際運(yùn)作中，土地價(jià)格的確定缺乏相應(yīng)的指標(biāo)，在價(jià)格確定方面具有一定的隨意性。這種行為本質(zhì)上就是現(xiàn)行政治體制和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間矛盾的外在表現(xiàn)。
第三，土地市場(chǎng)中出現(xiàn)尋租現(xiàn)象。尋租現(xiàn)象的出現(xiàn)是由于政府對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的干預(yù)而導(dǎo)致的土地市場(chǎng)非常態(tài)的競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象。這種不良競(jìng)爭(zhēng)有可能導(dǎo)致所有經(jīng)營(yíng)主體都獲取暴利，在一定程度上損害消費(fèi)者的利益，破壞市場(chǎng)平衡。尋租現(xiàn)象還有可能導(dǎo)致土地資源的流失和社會(huì)資源的浪費(fèi)。
二、推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的措施
(一)強(qiáng)化政府職能
要確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，就必須要強(qiáng)化政府的經(jīng)濟(jì)職能，促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)向著市場(chǎng)化和成熟化的方向發(fā)展。在對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的分析中，我們可以發(fā)現(xiàn)，我國(guó)的房地產(chǎn)投資仍然處于上升階段。但是總體上而言，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然不成熟。從當(dāng)前我國(guó)居民的消費(fèi)能力和經(jīng)濟(jì)實(shí)力目前狀況可以推斷出，只要經(jīng)濟(jì)處于平穩(wěn)增長(zhǎng)的趨勢(shì)，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求的可能性就比較小。盡管如此，但是為了更好地為房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展保駕護(hù)航，政府應(yīng)該加強(qiáng)自身經(jīng)濟(jì)職能，對(duì)房地產(chǎn)中的不合理現(xiàn)象進(jìn)行調(diào)整，促使我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向成熟化和穩(wěn)定化。
(二)創(chuàng)新管理體制
政府對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不正當(dāng)干預(yù)有可能導(dǎo)致不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，尋租現(xiàn)象就是不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的一種表現(xiàn)。但是要遏制尋租現(xiàn)象，還是必須要依靠政府的干預(yù)。在具體干預(yù)過程中，要實(shí)現(xiàn)對(duì)管理體制和管理制度的創(chuàng)新，創(chuàng)建一個(gè)有效的市場(chǎng)保護(hù)機(jī)制，維護(hù)市場(chǎng)秩序。政府應(yīng)該充分發(fā)揮自身職能，建立健全城市基準(zhǔn)地價(jià)和地價(jià)公示制度，給市場(chǎng)交易提供數(shù)據(jù)參考，將交易價(jià)格制約在合理范圍內(nèi)。另外，還應(yīng)該建立健全價(jià)格評(píng)估制度以及住房銷售網(wǎng)申制度，確保住房?jī)r(jià)格的合理性。在充分調(diào)查土地價(jià)格和交易狀況的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)對(duì)土地交易價(jià)格的有效監(jiān)督和制約，限制優(yōu)惠政策獲得土地的再交易。
(三)合理規(guī)劃城市用地
在城市經(jīng)營(yíng)管理工作中，實(shí)現(xiàn)對(duì)城市用地的合理規(guī)劃和開發(fā)利用是一項(xiàng)復(fù)雜的工作。合理的規(guī)劃和利用城市用地，可以為城市的發(fā)展帶去巨大的利益，能夠有效推動(dòng)城市的發(fā)展。但是，就目前的情況來看，我國(guó)很多城市的規(guī)劃都缺乏科學(xué)性。部分經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為城市土地的價(jià)值就在于買賣過程中獲得的經(jīng)濟(jì)利益，事實(shí)上，這種觀念本身就是非常愚昧的。土地資源的合理開發(fā)利用，給城市帶去的利益是一種長(zhǎng)遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)效益，能夠推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也能夠提高城市形象。要實(shí)現(xiàn)城市用地的合理規(guī)劃，就必須要加強(qiáng)對(duì)各項(xiàng)資源的合理利用。在具體實(shí)施過程中，必須要轉(zhuǎn)變管理方式，實(shí)現(xiàn)對(duì)城市土地資源的集約化管理，實(shí)現(xiàn)資源和成本之間關(guān)系的協(xié)調(diào)。另外，還要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)劃，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)和其他行業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，最大限度地發(fā)揮出房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用。
(四)加強(qiáng)政府宏觀調(diào)控
房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，離不開政府的宏觀調(diào)控。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的支柱產(chǎn)業(yè)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著重要作用。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也依賴于國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中產(chǎn)生出的市場(chǎng)需求。可以說，房地產(chǎn)市場(chǎng)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)是相互依賴，共同發(fā)展的。因此，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中，政府要以市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主，輔之以宏觀調(diào)控。政府對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控包括了規(guī)劃、計(jì)劃、行政手段以及宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段等，實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)中不正當(dāng)價(jià)格的調(diào)整，使住房的價(jià)格趨于合理化，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。政府想要實(shí)現(xiàn)有效的宏觀調(diào)控，就必須要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息收集和分析工作。建立一個(gè)完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀檢測(cè)體系，實(shí)現(xiàn)對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)信息的有效收集和分析，及時(shí)地分析房地產(chǎn)交易目前狀況，預(yù)測(cè)房地產(chǎn)價(jià)格走向，為國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策提供依據(jù)，提高國(guó)家宏觀調(diào)控政策的科學(xué)性。
(五)完善我國(guó)的金融系統(tǒng)
金融系統(tǒng)的穩(wěn)定性關(guān)系到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，想要推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，就必須要利用一切手段，實(shí)現(xiàn)我國(guó)金融體系的不斷完善，建立健全房地產(chǎn)金融二級(jí)市場(chǎng)。在我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)目前狀況的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)貸款結(jié)構(gòu)的調(diào)整，促使房貸結(jié)構(gòu)和相關(guān)比例的規(guī)范化。同時(shí)，建立健全風(fēng)險(xiǎn)防范體系，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。
三、結(jié)語
房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)的發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，有效推動(dòng)了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。但是也不得不承認(rèn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中仍然存在諸多理由。房地產(chǎn)行業(yè)要實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，就必須采取有效措施，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康可持續(xù)發(fā)展。
參考文獻(xiàn)：
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