土地市場(chǎng)發(fā)展對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作用的理論分析及實(shí)證檢論文

　　摘要：文章利用理論分析和實(shí)證檢驗(yàn)相結(jié)合的方法，采用2008年全國(guó)31個(gè)省和直轄市的數(shù)據(jù)來(lái)建模驗(yàn)證，探討了土地市場(chǎng)發(fā)展和土地出讓金對(duì)區(qū)域城市化和城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用機(jī)理。研究結(jié)果表明：一是土地市場(chǎng)發(fā)展與區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)互為因果關(guān)系。二是土地出讓金（土地成交價(jià)款）對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)存在顯著的影響。三是土地市場(chǎng)發(fā)展結(jié)合著土地財(cái)政對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)影響的機(jī)理是土地出讓金增加了地方政府的收入和支出、并增加了固定資產(chǎn)投資。

　　關(guān)鍵詞：區(qū)域經(jīng)濟(jì)；土地市場(chǎng)；三部門經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模型；內(nèi)生增長(zhǎng)模型

　　一、引言

　　20世紀(jì)90年代以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和城市化發(fā)展不斷加快，對(duì)土地需求量逐漸增大，而且國(guó)家在經(jīng)濟(jì)可能出現(xiàn)過(guò)熱的時(shí)候開(kāi)始嘗試采用土地政策進(jìn)行宏觀調(diào)控。本文采用三部門經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模型和內(nèi)生經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模型來(lái)分析土地市場(chǎng)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的關(guān)系，并進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn)。

　　二、土地市場(chǎng)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)關(guān)系的理論分析

　�。ㄒ唬┩恋厥袌�(chǎng)通過(guò)土地財(cái)政途徑對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)產(chǎn)生影響的機(jī)理分析

　　1994年的分稅制改革，中央上收了大量財(cái)權(quán)，特別是將增值稅的75%歸為中央政府，并將所得稅改為中央、地方政府共享的稅種。與中央政府采取上收財(cái)權(quán)同時(shí)進(jìn)行的是下方事權(quán)，形成各級(jí)地方政府事權(quán)層層下放，而財(cái)權(quán)層層上移的情況。在這種事權(quán)和財(cái)權(quán)不對(duì)稱的情況下，地方政府要履行自身職責(zé)，必然會(huì)尋求擴(kuò)大財(cái)源，這樣巨大的土地收益成為了一個(gè)最佳的選擇。巨額的土地出讓為地方投資和建設(shè)提供了資金來(lái)源，也成為地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)右颉Ｒ皇且缘土�的土地出讓費(fèi)用招商引資，增加地區(qū)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)力，促進(jìn)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和擴(kuò)張；二是高價(jià)出讓土地增加了地方政府預(yù)算外收入，為地區(qū)城市發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提供了資金保障；三是通過(guò)城市擴(kuò)張促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的發(fā)展。土地市場(chǎng)發(fā)展也增加了地方政府的投資和支出。土地財(cái)政、地方財(cái)政收入和投資形成了環(huán)環(huán)相扣的關(guān)系。

　�。ǘ�）土地市場(chǎng)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響的三部門模型理論分析

　　三部門經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模型是用來(lái)分析區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和勞動(dòng)力市場(chǎng)以及區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)之間相互關(guān)系的模型。它是由美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家DeniseDipasquale和WilliamC.Wheaton提出的。該模型將區(qū)域經(jīng)濟(jì)劃分為三個(gè)部分：區(qū)域產(chǎn)出市場(chǎng)、區(qū)域勞動(dòng)力市場(chǎng)和區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)（包括了土地市場(chǎng)和地上建筑物）。

　　1、區(qū)域經(jīng)濟(jì)均衡模型。一個(gè)區(qū)域的產(chǎn)出需求Qd是價(jià)格P的減函數(shù)，如圖1所示。產(chǎn)出需要兩種生產(chǎn)要素，勞動(dòng)力和房地產(chǎn)，且它們之間不具有替代作用。單位產(chǎn)出成本C=a1r+a2w，其中r、w分別為租金和工資，a1、a2分別為單位產(chǎn)出需要的固定數(shù)量的房地產(chǎn)和勞動(dòng)力。房地產(chǎn)需求量和勞動(dòng)力需求量分別為Kd=a1Q和Ld=a2Q，由于生產(chǎn)要素間不存在替代作用，所以需求量?jī)H依賴于生產(chǎn)量Q，生產(chǎn)要素的供給曲線向右上傾斜，如圖2、圖3所示。其中勞動(dòng)力市場(chǎng)縱軸表示相對(duì)工資，即經(jīng)過(guò)價(jià)格指數(shù)調(diào)整后的工資。在圖1中，如果產(chǎn)品的需求曲線已知，而工資和租金又決定了生產(chǎn)成本，通過(guò)圖1可以求出總產(chǎn)出量。在圖2、圖3中產(chǎn)量又決定了要素需求，如果要素的供給已知，則可以求出要素的價(jià)格。如果這三個(gè)圖相互符合，那么該區(qū)域經(jīng)濟(jì)就處于均衡狀態(tài)。

　　2、土地供給量增加與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。假設(shè)區(qū)域最初處于均衡狀態(tài)，產(chǎn)出量、價(jià)格水平、勞動(dòng)力數(shù)量、房地產(chǎn)數(shù)量、工資、租金分別為Q1、P1、L1、K1、w1、r1。當(dāng)土地供給增加時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給將增加，供給曲線向右移動(dòng)，租金下降，如圖6所示。在勞動(dòng)力市場(chǎng)不變的情況下，生產(chǎn)成本下降，產(chǎn)出增加，如圖4所示。產(chǎn)出增加使得要素需求量增加，要素需求曲線均向右平移，要素價(jià)格上升，如圖5、圖6垂直虛線所示，使得生產(chǎn)成本略有上身，但是仍低于初始成本。因?yàn)槿绻�此時(shí)的成本高于初始成本，產(chǎn)量就會(huì)下降從而要素價(jià)格也會(huì)下降，生產(chǎn)成本必將下降。從分析可以得出，土地供應(yīng)量增加，生產(chǎn)成本將下降，最終使得區(qū)域的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出增加。再次調(diào)整到均衡狀態(tài)時(shí)的產(chǎn)出量、價(jià)格水平、勞動(dòng)力數(shù)量、房地產(chǎn)數(shù)量、工資、租金分別為Q2、P2、L2、K2、w2、r2。

　�。ㄈ�）土地市場(chǎng)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響的內(nèi)生增長(zhǎng)模型理論分析

　　目前，根據(jù)關(guān)于內(nèi)生經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的普遍研究方法，利用生產(chǎn)函數(shù)來(lái)定量分析伴隨土地市場(chǎng)發(fā)展而來(lái)的土地財(cái)政和土地出讓金對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響。根據(jù)Barro、Davoodi的研究，描述內(nèi)生增長(zhǎng)生產(chǎn)函數(shù)包括三個(gè)變量：人均產(chǎn)出y，公共支出g，私人資本k。函數(shù)關(guān)系描述為：

　　y=f（k，g）①

　　根據(jù)我國(guó)目前的實(shí)際情況，地方政府公共支出來(lái)源主要分為預(yù)算內(nèi)收入和預(yù)算外收入。預(yù)算內(nèi)收入主要是預(yù)算內(nèi)的財(cái)政收入r，預(yù)算外收入主要來(lái)源于土地出讓金f，所以

　　g=g（r，f）②

　�、�、②式聯(lián)立后生產(chǎn)函數(shù)表示如下：

　　y=f（k，r） ③

　　把③式進(jìn)行線性化處理，得到下式：

　　y=α+β1k+β2r+β3f④

　　式④中，y表示人均產(chǎn)出，k表示人均資本，r表示人均地方財(cái)政收入，f表示人均土地出讓金收入。從④可以看出，人均產(chǎn)出的增長(zhǎng)受人均資本、人均地方財(cái)政收入和人均土地出讓金收入的影響，其中，后面兩項(xiàng)表明政府公共支出對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響。

　　在實(shí)證研究中，采用截面數(shù)據(jù)模型來(lái)描述上述分析如下：

　　yi=a+β1ki+β2γi+β3fi+εi⑤

　　三、實(shí)證檢驗(yàn)和結(jié)論

　�。ㄒ唬┗�于以上理論分析，現(xiàn)在做如下假設(shè)

　　一是土地市場(chǎng)發(fā)展和區(qū)域經(jīng)濟(jì)互為格蘭杰因果關(guān)系；二是土地市場(chǎng)發(fā)展對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有顯著的影響。

　�。ǘ�）數(shù)據(jù)說(shuō)明

　　實(shí)證檢驗(yàn)中的GDP、財(cái)政收入、固定資產(chǎn)投資數(shù)據(jù)來(lái)源于《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒2009》，土地出讓金數(shù)據(jù)來(lái)源于《中國(guó)國(guó)土資源統(tǒng)計(jì)年鑒2009》。

　　（三）實(shí)證分析結(jié)果和分析

　　1、用2008年全國(guó)31個(gè)省和直轄市國(guó)有土地出讓成交價(jià)款（土地出讓金）代表區(qū)域土地市場(chǎng)發(fā)展水平，用各省和直轄市GDP代表經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，運(yùn)用Granger因果檢驗(yàn)方法結(jié)果，如表1所示。

　　表1表明我國(guó)區(qū)域土地市場(chǎng)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間互為因果關(guān)系。導(dǎo)致這一結(jié)論的主要原因是：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)需要土地供應(yīng)的支持，包括生產(chǎn)用地、住宅用地和商業(yè)用地的需求都會(huì)催生地方土地市場(chǎng)的成長(zhǎng)和發(fā)展；同樣，由于土地市場(chǎng)的發(fā)展使得地方財(cái)政收入增加，從而帶動(dòng)地方基礎(chǔ)建設(shè)和固定資產(chǎn)的增加并促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

　　2、各省和直轄市人均產(chǎn)出y、人均資本k、人均地方財(cái)政收入r、人均土地出讓金收入f數(shù)據(jù)均來(lái)自《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒2009》和《中國(guó)國(guó)土資源統(tǒng)計(jì)年鑒2009》。代入上面的式⑤

　　yi=a+β1ki+β2γi+β3fi+εi

　　用廣義最小二乘法對(duì)截面數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)，得到如下結(jié)果：

　　yi=2.457416+0.314275ki+0.138452ri+0.071486fi

　　t-value8.41694476.321623.7516 7.54150

　　AjustedR-squared：0.984405

　　從模型檢驗(yàn)結(jié)果可以驗(yàn)證假設(shè)②的成立即土地市場(chǎng)發(fā)展對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有顯著的影響，結(jié)果顯示，土地出讓金的增加對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響并不是很大只有0.071，造成這種結(jié)果的原因主要有：土地收入在很大程度上是通過(guò)地方政府的直接投資使用而對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生推進(jìn)作用的，所以現(xiàn)實(shí)中土地收入對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響程度會(huì)更大。

　　參考文獻(xiàn)：

　　1、錢瑛瑛.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)[M].統(tǒng)計(jì)大學(xué)出版社,2004．

　　2、吳燦燕,陳多長(zhǎng).浙江省土地財(cái)政問(wèn)題實(shí)證研究[J].財(cái)經(jīng)論叢,2009(3)．

　　3、張昕.土地出讓金對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作用機(jī)理研究[J].建筑經(jīng)濟(jì),2009(8)．

　　4、趙國(guó)玲.“土地財(cái)政”的效應(yīng)分析[J].生態(tài)經(jīng)濟(jì),2008(7).

　　5、陶然,袁飛.區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)、土地出讓與地方財(cái)政效應(yīng)——基于1999-2003年中國(guó)地級(jí)城市面板數(shù)據(jù)的分析[J].世界經(jīng)濟(jì),2007(10).

【土地市場(chǎng)發(fā)展對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作用的理論分析及實(shí)證檢論文】相關(guān)文章：

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變動(dòng)與新疆經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)關(guān)系實(shí)證分析10-26

北京房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的實(shí)證分析10-26

基于檔案的社會(huì)作用管理論文10-13

民營(yíng)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的作用論文（通用6篇）10-13

談檔案檢索的內(nèi)容及作用管理論文10-13

銷售保增長(zhǎng)分析報(bào)告范文11-11

對(duì)人力資源發(fā)展戰(zhàn)略探析管理論文10-13

淺議市場(chǎng)營(yíng)銷發(fā)展新趨勢(shì)管理論文10-13

民間藝術(shù)的作用現(xiàn)狀思考與分析論文（通用16篇）06-16

生態(tài)資本經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)展小議10-26