保障房能過(guò)戶(hù)嗎

　　保障房能過(guò)戶(hù)嗎

　　共有產(chǎn)權(quán)保障房交易細(xì)則出臺(tái)

　　1、共有產(chǎn)權(quán)保障住房5年內(nèi)回購(gòu)有什么具體規(guī)定?

　　購(gòu)房人、同住人在提出申請(qǐng)后，取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)5年前，存在戶(hù)口遷離本市或者出國(guó)定居、全部死亡以及購(gòu)買(mǎi)商品住房(經(jīng)區(qū)縣住房保障機(jī)構(gòu)核定仍符合住房困難面積標(biāo)準(zhǔn)除外)等情形之一的，其共有產(chǎn)權(quán)保障住房應(yīng)當(dāng)由區(qū)政府指定的機(jī)構(gòu)予以回購(gòu);在此期間，購(gòu)房人、同住人因夫妻離婚析產(chǎn)或者無(wú)法償還購(gòu)房貸款等原因，確需轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，也可以向區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)申請(qǐng)政府回購(gòu)。

　　回購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)保障住房的，回購(gòu)價(jià)款為原購(gòu)房款加同期銀行存款利息，計(jì)息周期為自原購(gòu)房合同簽訂之日起至回購(gòu)合同簽訂之日止。

　　對(duì)回購(gòu)申請(qǐng)、審核及實(shí)施的相關(guān)具體要求請(qǐng)查閱《實(shí)施細(xì)則》具體條款內(nèi)容。

　　2、共有產(chǎn)權(quán)保障住房5年后交易價(jià)格及計(jì)算方法?

　　購(gòu)房人取得房地產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年后交易住房統(tǒng)一執(zhí)行房源項(xiàng)目市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格。

　　房源項(xiàng)目市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格，由住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)委托具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會(huì)信譽(yù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，參考屆時(shí)房源項(xiàng)目相鄰地段、相近品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格等因素，擬訂住房基準(zhǔn)價(jià)格和浮動(dòng)幅度，報(bào)請(qǐng)同級(jí)房管部門(mén)組織發(fā)展改革、財(cái)政、地稅、規(guī)土等部門(mén)共同審核，并報(bào)住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后公布。

　　各類(lèi)交易價(jià)格計(jì)算方法如下：政府指定機(jī)構(gòu)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的，交易雙方以房源項(xiàng)目市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格及其浮動(dòng)幅度為基礎(chǔ)，協(xié)商確定交易價(jià)格;購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額的，按房源項(xiàng)目市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格及其浮動(dòng)幅度計(jì)算;上市轉(zhuǎn)讓的，按照上市轉(zhuǎn)讓價(jià)格及其浮動(dòng)幅度計(jì)算，如上市交易價(jià)格低于房源項(xiàng)目市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格的，按房源項(xiàng)目市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格及其浮動(dòng)幅度計(jì)算。

　　3、對(duì)供后房屋違規(guī)違約使用行為如何處置?

　　購(gòu)房人、同住人應(yīng)當(dāng)按照房屋管理有關(guān)規(guī)定和供后房屋使用管理協(xié)議約定使用住房，在取得完全產(chǎn)權(quán)前嚴(yán)禁實(shí)施擅自轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、出租、出借共有產(chǎn)權(quán)保障住房或者設(shè)定除共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)等行為。

　　購(gòu)房人、同住人實(shí)施上述行為，違反供后房屋使用管理協(xié)議約定的，房屋所在地區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)可以按照協(xié)議約定，要求其改正，并追究其違約責(zé)任。

　　在行政責(zé)任方面，對(duì)于違規(guī)出租、出借的對(duì)象，由房屋所在地區(qū)縣房管部門(mén)按照《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理;對(duì)于改變房屋使用性質(zhì)、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違章搭建等一般房屋使用違規(guī)行為，由房屋所在地區(qū)城管執(zhí)法部門(mén)等按照國(guó)家和本市物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

　　購(gòu)房人、同住人違規(guī)使用房屋且逾期未改正的，房屋所在地區(qū)住房保障行政管理部門(mén)可以責(zé)令其騰退住房，并禁止5年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類(lèi)保障性住房。

　　同時(shí)，對(duì)于存在因違規(guī)違約使用行為受到處理后又再次實(shí)施等嚴(yán)重違規(guī)情形的對(duì)象，區(qū)房管等部門(mén)可以將其違規(guī)違約行為情況和行政處理決定等信息，納入市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)，供有關(guān)主體查詢(xún)使用。

　　管理部門(mén)提示：

　　共有產(chǎn)權(quán)保障住房是政府組織供應(yīng)的保障性住房,嚴(yán)禁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員違規(guī)代理共有產(chǎn)權(quán)保障住房出售(房地產(chǎn)權(quán)證未滿(mǎn)五年)、出租、出借等業(yè)務(wù)。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員違規(guī)代理共有產(chǎn)權(quán)保障住房出售、出租、出借等業(yè)務(wù)的，由區(qū)房管部門(mén)責(zé)令限期改正，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處1萬(wàn)元罰款;對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，取消網(wǎng)簽備案資格，處3萬(wàn)元罰款。

　　購(gòu)房人、同住人將共有產(chǎn)權(quán)保障住房交由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員違規(guī)代理的，除將接受相關(guān)行政管理部門(mén)依法作出的處罰外，交易雙方屆時(shí)將面臨無(wú)法辦理交易過(guò)戶(hù)(政府可行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán))的法律和道德風(fēng)險(xiǎn)，并承擔(dān)相關(guān)合同違約責(zé)任。

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