保障房有產(chǎn)權(quán)嗎

　　保障房有產(chǎn)權(quán)嗎?保障房是有產(chǎn)權(quán)的，不過(guò)是公有產(chǎn)權(quán)，下面一起了解一下吧!

　　1 什么是公有產(chǎn)權(quán)

　　公有產(chǎn)權(quán)是指財(cái)產(chǎn)的權(quán)利界定給公眾行使，即任何人在行使對(duì)公共資源的某項(xiàng)選擇權(quán)利時(shí)，并不排斥他人對(duì)該資源行使同樣的權(quán)利。

　　例如，我到公海里以怎樣的方式捕魚(yú)的權(quán)利，與他人在此海捕魚(yú)的權(quán)利是完全一樣的。

　　2 特點(diǎn)

　　首先，在公有產(chǎn)權(quán)條件下，每個(gè)成員對(duì)全部財(cái)產(chǎn)擁有完全重合的權(quán)利，而在私有產(chǎn)權(quán)條件下，個(gè)人權(quán)利的大小取決于其擁有財(cái)產(chǎn)的多寡。

　　其次，在公有產(chǎn)權(quán)條件下，任何成員的決定都將影響全體成員的利益，因而具有完整的不可分性。

　　再次，在公有產(chǎn)權(quán)條件下，單個(gè)成員無(wú)權(quán)做出財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓或者出售決定，否則將會(huì)直接損害全體成員的利益。

　　現(xiàn)實(shí)中的公有產(chǎn)權(quán)必定在一定社會(huì)范圍共有，在這一“范圍之內(nèi)”要有確定的產(chǎn)權(quán)主體，對(duì)這一“范圍之外”的行為主體則必須具有排斥性;

　　在公有產(chǎn)權(quán)的社會(huì)范圍內(nèi)，它具有排斥任何個(gè)人對(duì)產(chǎn)權(quán)的獨(dú)占和壟斷，排斥個(gè)人對(duì)具體財(cái)產(chǎn)的侵占。

　　產(chǎn)權(quán)的私有和公有歸根到底是生產(chǎn)的社會(huì)化程度決定的，在生產(chǎn)社會(huì)化基礎(chǔ)之上的財(cái)產(chǎn)社會(huì)化聯(lián)合和占有是產(chǎn)權(quán)公有性質(zhì)的根本標(biāo)志。

　　純粹的私有產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)是財(cái)產(chǎn)個(gè)人所有和個(gè)人占有相結(jié)合的，是沒(méi)有實(shí)現(xiàn)分解的財(cái)產(chǎn)權(quán)利關(guān)系。

　　因此，私有產(chǎn)權(quán)和公有產(chǎn)權(quán)存在著動(dòng)態(tài)的轉(zhuǎn)化過(guò)程，以混合交織的狀態(tài)并存。

　　3 交易

　　公有產(chǎn)權(quán)交易應(yīng)遵循以下原則：

　　(一)優(yōu)化資源配置，提高整體運(yùn)營(yíng)效益。

　　(二)促進(jìn)規(guī)范交易，防止公有資產(chǎn)流失，

　　(三)分級(jí)審批，進(jìn)場(chǎng)交易的原則。

　　(四)公開(kāi)、公平、公正、有償?shù)氖袌?chǎng)化原則。

　　公有產(chǎn)權(quán)交易可以采取以下方式：

　　(一)拍賣交易;

　　(二)競(jìng)價(jià)交易;

　　(三)招標(biāo)交易;

　　(四)協(xié)議交易;

　　(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他方式。

　　禁止交易的公有產(chǎn)權(quán)：

　　(一)法律、法規(guī)和規(guī)章明文禁止的;

　　(二)產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系不清的;

　　(三)處置權(quán)限有爭(zhēng)議的;

　　(四)已實(shí)施抵押、擔(dān)保和司法、行政、仲裁等強(qiáng)制措施的;

　　(五)合法契約規(guī)定期內(nèi)不得交易的;

　　(六)委托方提交材料不全或不真實(shí)的;

　　(七)未取得相應(yīng)批準(zhǔn)文件的。

　　4 哪些公租房禁止交易 購(gòu)買(mǎi)房改房要注意哪些事

　　一、哪些公租房禁止交易

　　一般情況下，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房可以上市交易。

　　但是根據(jù)《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》的規(guī)定，有8種情形被嚴(yán)格禁止，尤其是買(mǎi)方更應(yīng)該仔細(xì)辨認(rèn)或者核實(shí)清楚，避免因違反法律法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定而導(dǎo)致買(mǎi)賣無(wú)效。

　　這些情形包括：以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的;

　　住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的;

　　處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;

　　產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

　　已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;

　　上市出售后形成新的住房困難的;

　　擅自改變房屋使用性質(zhì)的;

　　法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

　　二、購(gòu)買(mǎi)房改房要注意什么

　　1、購(gòu)買(mǎi)后使用一定期限方可上市。

　　根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》，原則上房改房應(yīng)在居住滿5年后方可上市。

　　2、符合上市期限條件后，必須要經(jīng)房地產(chǎn)主管部門(mén)審批。

　　因?yàn)榉扛姆烤哂猩鐣?huì)保障性質(zhì)，不是完全意義上的商品房，不能像商品房一樣自由買(mǎi)賣，只有在批準(zhǔn)后買(mǎi)賣雙方才能簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》。

　　3、在交易過(guò)程中，購(gòu)買(mǎi)人要補(bǔ)交土地出讓金，出售人需交納出售收益。

　　4、已購(gòu)公有住房上市出售后，該戶家庭不得再按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，也不得再購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房等政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。

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