深圳國五條細則全文

　　導語：國五條細則是國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控“國五條”實施的細則及具體內(nèi)容。細則作用主要是控制房價快速增長，已有多個省市完成“國五條”執(zhí)行細則方案的擬定工作。下面是小編為您收集整理的細則，希望對您有所幫助。

　　一、完善房價調(diào)控工作機制

　　加強市場監(jiān)測與價格分析，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價，嚴格規(guī)范新建商品住房供應(yīng)管理，促進中低價位普通商品住房 和保障性住房的有效供應(yīng)，進一步完善穩(wěn)定房價工作機制。根據(jù)我市年度經(jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力等情況，確保2013年全市 新建商品住房價格漲幅低于本市人均可支配收入的實際增長速度。

　　二、加強房地產(chǎn)稅收征管

　　嚴格執(zhí)行國辦發(fā)〔2013〕17號文關(guān)于出售自有住房個人所得稅的征收規(guī)定，充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用。稅務(wù)和 規(guī)劃國土部門要加強溝通協(xié)調(diào)，依法嚴格開展房地產(chǎn)稅收征管工作，充分發(fā)揮房地產(chǎn)稅收在引導住房合理消費、抑制投資投機購房方面的作用。完善房地產(chǎn)價格評估 技術(shù)，發(fā)揮其在房地產(chǎn)稅收征管中的積極作用，繼續(xù)加強存量房交易稅收征管工作，并根據(jù)房價變動，適時、適當調(diào)整征稅評估價格。

　　三、嚴格實施差別化住房信貸政策

　　銀行業(yè)金融機構(gòu)、市規(guī)劃國土等部門要密切配合，加強信息互通共享，強化借款人資格審查，不得向不符合信貸政策的借 款人違規(guī)發(fā)放貸款。銀行業(yè)金融機構(gòu)要嚴格執(zhí)行第二套(及以上)住房信貸政策。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強對各商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，依 據(jù)相關(guān)規(guī)定嚴肅查處違規(guī)住房信貸行為。人民銀行深圳市中心支行可根據(jù)我市年度新建商品住房價格控制目標和政策要求，在必要時候調(diào)整第二套住房貸款的首付比 例和利率。繼續(xù)完善住房公積金制度，積極推進住房公積金繳存擴面工作，進一步提高住房公積金貸款政策對于合理住房需求的支持力度。

　　四、嚴格執(zhí)行商品住房限購政策

　　要繼續(xù)嚴格執(zhí)行國家、省、市商品住房限購措施。市規(guī)劃國土部門要加強與市稅務(wù)、民政、公安、社保等部門的合作，實 現(xiàn)信息互通，杜絕通過補繳社保、多重戶口等方式規(guī)避限購政策的行為;發(fā)揮個人住房信息系統(tǒng)在限購、限貸政策中的作用。各有關(guān)單位要加大對提供虛假信息、以 欺騙手段獲取房地產(chǎn)預售合同備案、房地產(chǎn)過戶登記等違法違規(guī)行為的查處力度，堅決遏制房地產(chǎn)市場投機行為。

　　五、增加住房和用地供應(yīng)

　　市規(guī)劃國土部門要積極增加住房用地有效供應(yīng)，科學編制年度住房用地供應(yīng)計劃，拓寬城市更新等住房用地供應(yīng)渠 道，2013年住房用地供應(yīng)總量應(yīng)不低于過去5年平均實際供應(yīng)量。進一步加大公共租賃住房、安居型商品房和普通商品住房用地供應(yīng)力度，確保各類保障性住房 和中小套型普通商品住房用地不低于年度住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%。加快保障性住房和中小套型普通商品住房項目的建設(shè)和銷售，促進市場供應(yīng)。

　　六、加快落實保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)

　　市住房建設(shè)部門要加大保障性安居工程建設(shè)力度，通過新安排用地建設(shè)、城市更新項目配套建設(shè)、產(chǎn)業(yè)用地配套住房建 設(shè)、軌道和交通場站上蓋以及企業(yè)利用自有存量用地建設(shè)等方式籌集和建設(shè)保障性住房。2013年度新安排籌建保障性安居工程項目4萬套，新開工保障性安居工 程項目1.5萬套，竣工2萬套，基本建成3萬套。建立和完善以公共租賃住房和安居型商品房為主，以貨幣補貼為重要補充的住房保障方式。加快保障性住房工程 進度和分配管理，嚴格落實年度保障性住房建設(shè)和分配責任目標，建立健全安居型商品房輪候制度。

　　七、進一步加強市場監(jiān)管

　　強化商品房預售管理，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性定價。繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品房銷售價格備案、明碼標價、一房一價等規(guī)定， 嚴格按照申報價格對外銷售。健全房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理機制，各部門要加強溝通協(xié)作，建立健全信息共享、情況通報及違法違規(guī)行為的聯(lián)合查處機制。進一步規(guī)范二 手房市場交易秩序，強化房源信息編碼運用，加大對發(fā)布虛假房源信息行為的查處力度，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人的準入管理，積極引導房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)持續(xù)健 康發(fā)展。進一步完善房地產(chǎn)行業(yè)誠信管理制度，將違法違規(guī)銷售等行為記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用檔案，并依據(jù)相關(guān)規(guī)定進行處理。

　　八、加強市場預期管理

　　進一步加強住房市場運行監(jiān)測管理和預期引導，提高市場監(jiān)測頻率，細化監(jiān)測區(qū)域，加強熱點片區(qū)監(jiān)測力度。及時主動發(fā) 布商品住房建設(shè)、交易及房價、房租等方面的權(quán)威信息，方便居民置業(yè)參考和引導市場預期。繼續(xù)加強輿情監(jiān)測，對涉及房地產(chǎn)市場的不實信息，要及時、主動澄 清。對誘導購房者違反限購、限貸等政策措施，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者的企業(yè)、機構(gòu)、媒體和個人，要進行嚴肅處理。

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