資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的案例

時(shí)間：2024-07-17 18:40:06 登綺資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告我要投稿

2024資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告常用的案例（通用10篇）

　　在經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的今天，報(bào)告的使用成為日常生活的常態(tài)，報(bào)告包含標(biāo)題、正文、結(jié)尾等。相信許多人會(huì)覺得報(bào)告很難寫吧，以下是小編收集整理的2024資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告常用的案例，歡迎閱讀與收藏。

2024資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告常用的案例（通用10篇）

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的案例 1

　　資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司接受棉貿(mào)有限公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)棉貿(mào)有限公司擬抵押的房屋建筑物、土地使用權(quán)和機(jī)器設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)在20xx年8月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

　　一、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)介

　　資產(chǎn)評(píng)估咨詢有限公司，是經(jīng)湖北省財(cái)政廳批準(zhǔn)成立，取得法定資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)資格證書的中介機(jī)構(gòu)，資格證書的編號(hào)：法定住址：江岸區(qū)臺(tái)北路紅梅大廈A座4樓；

　　二、委托方與產(chǎn)權(quán)持有者簡(jiǎn)介

　　委托方：棉貿(mào)有限公司

　　xx有限公司(以下簡(jiǎn)稱公司)系有限責(zé)任公司，由杜成中一人于1999年7月出資組建。經(jīng)工商行政管理局核準(zhǔn)登記，于20xx年5月2日換發(fā)注冊(cè)號(hào)為號(hào)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照。公司住所：埠河鎮(zhèn)荊江路。公司經(jīng)營(yíng)范圍：棉花收購(gòu)、加工、銷售；棉短絨、回收棉、破籽棉、棉籽、棉殼、棉餅、棉油、棉渣、油菜籽購(gòu)銷、加工。實(shí)收資本：人民幣1688萬(wàn)元。

　　三、評(píng)估目的

　　本次評(píng)估的目的是：棉貿(mào)有限公司擬用其房屋建筑物、土地使用權(quán)和機(jī)器設(shè)備抵押貸款，為委估資產(chǎn)(房屋建筑物、土地使用權(quán)和機(jī)器設(shè)備)提供價(jià)值的參考依據(jù)。

　　四、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍：

　　1、本次評(píng)估對(duì)象是棉貿(mào)有限公司擬抵押的房屋建筑物、土地使用權(quán)和機(jī)器設(shè)備。

　　2、本次評(píng)估范圍是棉貿(mào)有限公司所擁有的房屋建筑物、土地使用權(quán)和機(jī)器設(shè)備。

　　五、價(jià)值類型及其定義

　　在充分考慮評(píng)估目的、市場(chǎng)條件、評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件、評(píng)估假設(shè)等因素的情況下，選擇成本價(jià)值作為本次評(píng)估的價(jià)值類型。

　　市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

　　六、評(píng)估基準(zhǔn)日

　　本項(xiàng)目的評(píng)估基準(zhǔn)日：20xx年8月30日。

　　評(píng)估基準(zhǔn)日是根據(jù)本次評(píng)估的特定目的，由委托方確定，其成立的理由和條件與將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為在時(shí)間上接近。

　　報(bào)告所采用的一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。

　　七、評(píng)估依據(jù)

　　(一)法律依據(jù)

　　1、中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院1991年91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》；

　　2、《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)施細(xì)則》；

　　3、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；

　　4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》；

　　5、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》；

　　6、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》；

　　7、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》；

　　8、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估程序》；

　　9、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書》；

　　10、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——工作底稿》；

　　11、房屋建筑物、土地使用權(quán)和機(jī)器設(shè)備所有權(quán)證五份。

　　(二)取價(jià)依據(jù)

　　1.評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄；

　　2.資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)(第二冊(cè))；

　　3.委托方提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表及其他資料；

　　八、評(píng)估方法

　　(一)評(píng)估方法的介紹：一般來(lái)說，資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估途徑包括三種基本方法，即：市場(chǎng)法、成本法和收益法。按照評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，評(píng)估需根據(jù)評(píng)估目的、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評(píng)估方法。

　　1、市場(chǎng)法：市場(chǎng)法是通過與被評(píng)估資產(chǎn)類似的交易來(lái)估測(cè)其價(jià)值的方法。運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)，要求有充分的市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)并有可比的參考資產(chǎn)或交易案例；要求參考資產(chǎn)或交易案例與被評(píng)估資產(chǎn)相同或類似或受相同經(jīng)濟(jì)因素影響；能夠收集參考資產(chǎn)或交易案例的信息及相關(guān)資料等。

　　2、成本法：資產(chǎn)評(píng)估中的成本法也稱重置成本法，所謂重置成本法，就是在現(xiàn)實(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新狀態(tài)的評(píng)估對(duì)象，所需的全部成本減去評(píng)估對(duì)象的實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值后的差額，以其作為評(píng)估對(duì)象現(xiàn)實(shí)價(jià)值的一種評(píng)估方法。

　　重置成本法的基本公式為：

　　評(píng)估價(jià)值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值

　　3、收益法：收益法是指通過估算被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)預(yù)期收益，采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算成現(xiàn)值，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。收益法適用于評(píng)估具有單獨(dú)獲利能力的資產(chǎn)，時(shí)間比較長(zhǎng)、有比較完整的歷史經(jīng)營(yíng)情況、具有穩(wěn)定獲利能力、且未來(lái)收益可以較為準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)的資產(chǎn)。

　　(二)評(píng)估方法的選擇：

　　考慮到我國(guó)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和被評(píng)估資產(chǎn)的特定情況以及市場(chǎng)信息條件的限制，我們很難在市場(chǎng)上找到與此次我們所評(píng)估的資產(chǎn)相類似的參照物及交易情況。因此我們無(wú)法采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。通過對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)狀況、歷史及現(xiàn)行情況的了解、分析，考慮委托方對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的管理和影響等因素，結(jié)合本次評(píng)估目的分析了市場(chǎng)法和收益法各自的適用條件，我們未采用成本法和收益法而采用市場(chǎng)法對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

　　九、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程及方法

　　本次評(píng)估從20xx年9月4日至20xx年9月12日，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評(píng)定估算、評(píng)估匯總、提交報(bào)告全過程。

　　1.接受委托：了解企業(yè)評(píng)估的目的、對(duì)象，確定基準(zhǔn)日、擬定制定評(píng)估方案；

　　2.資產(chǎn)清查：指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有方清查資產(chǎn)，并收集準(zhǔn)備資料，收集公司的會(huì)計(jì)基礎(chǔ)資料并進(jìn)行審核詢證；

　　3.評(píng)定估算：評(píng)估人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)與鑒定、檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證有關(guān)資料，選擇評(píng)估方法，并進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查和咨詢，收集相關(guān)的市場(chǎng)價(jià)值資料，具體計(jì)算；

　　4.評(píng)估匯總：確定各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估值，編制評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估匯總表，并進(jìn)行評(píng)估結(jié)論分析，撰寫資產(chǎn)評(píng)估說明與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，并進(jìn)行內(nèi)部三級(jí)審核，出具正式報(bào)告。

　　十、評(píng)估假設(shè)

　　本次評(píng)估遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的`工作原則，對(duì)所評(píng)估的資產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查了解，合理確定資產(chǎn)的技術(shù)狀況和評(píng)估參數(shù)，嚴(yán)格按照國(guó)家法律和法規(guī)進(jìn)行評(píng)估操作，確保資產(chǎn)評(píng)估工作不受外界干擾和評(píng)估業(yè)務(wù)當(dāng)事人的影響，科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估和估算，力求評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)公允價(jià)值。同時(shí)根據(jù)資產(chǎn)的類別和實(shí)際情況，遵循貢獻(xiàn)原則、可替代原則等經(jīng)濟(jì)原則。評(píng)估假設(shè)如下：

　　1、持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)。本次評(píng)估假定被評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)有用途不變且企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)。

　　2、本次評(píng)估假定評(píng)估基準(zhǔn)日特定外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不變。

　　3、本次評(píng)估假定委托方及產(chǎn)權(quán)持有者提供的基礎(chǔ)資料真實(shí)、可靠。

　　4、本次評(píng)估不考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。

　　5、本報(bào)告不考慮評(píng)估范圍以外的法律問題，也不考慮評(píng)估基準(zhǔn)日后的資產(chǎn)市場(chǎng)變化情況。

　　6、本次評(píng)估以本《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》所列明的特定評(píng)估目的為前提。

　　十一、評(píng)估結(jié)論：

　　經(jīng)評(píng)定估算，棉貿(mào)有限公司委托評(píng)估的房屋建筑物、土地使用權(quán)和機(jī)器設(shè)備在20xx年8月30日評(píng)估值為人民幣(大寫)：肆仟柒佰捌拾肆萬(wàn)元整(￥：47，840，000.00元)。

　　十二、特別事項(xiàng)說明

　　本評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)注意以下特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。

　　1、將來(lái)可能承擔(dān)的抵押、質(zhì)押、擔(dān)保等事宜的影響；

　　2、特殊的交易方或交易方式可能追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響；

　　3、國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。

　　以上特別事項(xiàng)可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生不確定性的影響，提請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用者予以關(guān)注。

　　十三、評(píng)估報(bào)告使用限制說明

　　1、評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途；

　　2、評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用；

　　3、未征得出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事人另有約定的除外；

　　4、評(píng)估報(bào)告的使用有效期自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效；

　　5、因評(píng)估程序受限造成的評(píng)估報(bào)告的使用限制。

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的案例 2

　　棉貿(mào)有限公司擬用其房屋建筑物、土地使用權(quán)和機(jī)器設(shè)備抵押貸款，我司評(píng)估人員對(duì)待估資產(chǎn)進(jìn)行了全面的清查復(fù)核和評(píng)估，評(píng)估方法采用成本法。

　　一、房屋建筑物評(píng)估

　　(一)房屋建筑物的基本情況

　　納入本次評(píng)估范圍的房屋建筑物共計(jì)25幢，共辦22份房屋所有權(quán)證書，磚木結(jié)構(gòu)5幢、磚混結(jié)構(gòu)5幢、鋼構(gòu)1幢、排架結(jié)構(gòu)6幢、混合結(jié)構(gòu)8幢。該房屋建筑物、土地使用權(quán)和機(jī)器設(shè)備全部位于埠河鎮(zhèn)棉貿(mào)有限公司的土地上。

　　(二)評(píng)估程序

　　a.收集有關(guān)建筑安裝價(jià)格資料；

　　b.確定待估房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)；

　　c.分析待估房產(chǎn)的成新率；

　　d.確定待估房產(chǎn)的單位建筑成本；

　　e.求出待估資產(chǎn)的價(jià)格。

　　(三)評(píng)估過程

　　根據(jù)荊州市建筑安裝價(jià)格和物價(jià)水平以及建筑物的實(shí)際層高等因素。我們確定混合結(jié)構(gòu)建筑物單位建筑成本1800-2600元/平方米；排架結(jié)構(gòu)建筑物單位建筑成本1600元/平方米；磚混結(jié)構(gòu)建筑物單位建筑成本1200元/平方米；磚木結(jié)構(gòu)建筑物單位建筑成本800元/平方米。2013年購(gòu)建的房屋建筑物按實(shí)際耗費(fèi)的.成本估算，新樓房包含裝飾工程費(fèi)用。

　　被評(píng)估對(duì)象建成2007年，我們結(jié)合建筑物的應(yīng)使用年限和現(xiàn)場(chǎng)勘察確定混合結(jié)構(gòu)廠房用途成新率85%，磚混結(jié)構(gòu)成新率85%，排架結(jié)構(gòu)成新率85%。被評(píng)估對(duì)象建成2009年，我們結(jié)合建筑物的應(yīng)使用年限和現(xiàn)場(chǎng)勘察確定成新率90%。

　　示例：

　　排架結(jié)構(gòu)的一號(hào)倉(cāng)庫(kù)428.90平方米×1600.00元/平方米×85%=583304元；

　　二、土地使用權(quán)的評(píng)估

　　(一)土地基本情況

　　納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的土地四宗，其中三宗工業(yè)用地，尚可使用年限分別為48年、32年和25年，一宗住宅用地，其尚可使用年限為24年，全部位于湖北省埠河鎮(zhèn)荊江路，總面積為25566.81平方米。其中工業(yè)用地25302.05平方米、住宅用地264.76平方米。

　　(二)評(píng)估程序

　　a.收集有關(guān)基準(zhǔn)地價(jià)資料；

　　b.確定待估宗地所處級(jí)別(區(qū)域)的同類用途基準(zhǔn)地價(jià)；

　　c.分析待估宗地的地價(jià)影響因素，編制待估宗地地價(jià)影響因素條件說明表；

　　d.依據(jù)宗地地價(jià)影響因素指標(biāo)說明表和基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正表，確定待估宗地地價(jià)修正系數(shù)；

　　e.進(jìn)行估價(jià)期日、容積率、土地使用年期等其它修正；

　　f.求出待估宗地地價(jià)。

　　(三)評(píng)估過程

　　1、公國(guó)用(2007)第572號(hào)，面積為4331.55平方米，用途為工業(yè)用地，使用權(quán)類型為出讓，使用期限2007年6月至2052年11月；公國(guó)用(2010)第2393號(hào)，面積為19443.04平方米，用途為工業(yè)用地，使用權(quán)類型為出讓，使用期限2010年9月至2046年7月。公國(guó)用(2008)第329號(hào)，面積為1527.46平方米，用途為工業(yè)用地，使用權(quán)類型為出讓，使用期限2008年3月至2039年11月。上述三宗土地實(shí)際上巳連成一片，該宗土地為成熟工業(yè)用地，上面建有棉貿(mào)有限公司的廠房和辦公樓，已使用多年，水、電、路皆通。

　　根據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)表和工業(yè)用地土地級(jí)別、基準(zhǔn)地價(jià)圖，該宗土地為位于一類鄉(xiāng)鎮(zhèn)—埠河鎮(zhèn)，工業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)304.40元/平方米。

　　通過對(duì)待估宗地地價(jià)影響因素的分析，利用宗地地價(jià)修正系數(shù)，對(duì)各城鎮(zhèn)已公布的同類用途同級(jí)或同一區(qū)域土地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，估算待估宗地客觀價(jià)格。

　　單位評(píng)估值=P×(1±K)

　　土地總價(jià)格=單位評(píng)估值×土地面積

　　式中：P：基準(zhǔn)地價(jià)(按工業(yè)用地304.40元/平方米計(jì)算)K=K1+K2+K3+K4+K5+K6+K7+K8

　　K1=規(guī)劃限制，取+8

　　K2=環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)，取+6

　　K3=距港口車站距離一般，取+14

　　K4=給排水情況優(yōu)良，取+5

　　K5=地段位置優(yōu)良，取+18

　　K6=供電保障一般，取+18

　　K7=地基承載力優(yōu)良，取+12

　　K8=尚可使用年限11年，-14

　　K=(8+6+14+5+18+18+12-14)×100%=+68%

　　單位評(píng)估值=P×(1±K)=304.4×(1+68%)=511.39元/平方米取整：510元

　　公國(guó)用(2007)第572號(hào)土地總價(jià)格=單位評(píng)估值×土地面積=510

　　元/平方米×4331.55平方米=2209090.50元。

　　三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估

　　(一)機(jī)器設(shè)備的基本情況

　　納入本次評(píng)估范圍的機(jī)器設(shè)備共計(jì)326臺(tái)套，該機(jī)器設(shè)備全部位于埠河鎮(zhèn)棉貿(mào)有限公司的廠房?jī)?nèi)。

　　(二)評(píng)估程序

　　a.收集有關(guān)機(jī)器設(shè)備的價(jià)格資料；

　　b.確定待估機(jī)器設(shè)備的成新率；

　　c.求出待估機(jī)器設(shè)備的價(jià)格。

　　(三)評(píng)估過程

　　示例：打包機(jī)，規(guī)格型號(hào)：MDY400，已使用7年，按使用年限成新率65%，現(xiàn)場(chǎng)確定成新率75%。綜合兩項(xiàng)因素確定成新率70%。通過詢價(jià)確認(rèn)同型號(hào)機(jī)器設(shè)備價(jià)格為950，000.00元，加運(yùn)輸安裝成本50，000.00元，綜合取價(jià)1，000，000.00元。該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值為：1，000，000.00×85%=700，000.00元。

　　四、評(píng)估結(jié)果

　　房屋建筑物：26056400元

　　機(jī)器設(shè)備：10135300元

　　土地使用權(quán)：11645800元

　　合計(jì)：47837500元

　　取整數(shù)：47840000元

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的案例 3

　　(一)一般評(píng)估業(yè)務(wù)

　　一般評(píng)估業(yè)務(wù)就是我們對(duì)明確評(píng)估對(duì)象的評(píng)定、估算并出具評(píng)估報(bào)告的業(yè)務(wù)。該類業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權(quán)作價(jià)提供參考價(jià)值為目的的業(yè)務(wù)，其完成的標(biāo)志是出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，范圍既包括產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情況下出于提供價(jià)值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項(xiàng)實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估、各類無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估和企業(yè)價(jià)值評(píng)估等；又包括產(chǎn)權(quán)各種處置方式下單項(xiàng)資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評(píng)估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等；還包括直接作為鑒證目的的補(bǔ)償、損失確定、涉案財(cái)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估等類型的評(píng)估。評(píng)估業(yè)務(wù)基準(zhǔn)日一般為當(dāng)前或近期，其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài)。

　　(二)評(píng)估咨詢業(yè)務(wù)

　　評(píng)估咨詢業(yè)務(wù)以評(píng)估手段提供咨詢服務(wù)，它包括為政府、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)投資人提供投資項(xiàng)目評(píng)估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計(jì)劃書、兼并收購(gòu)的盡職調(diào)查等咨詢服務(wù)以及行業(yè)政策法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的研究和研討、財(cái)務(wù)顧問、咨詢相關(guān)專業(yè)的培訓(xùn)等。例如，評(píng)估目的本身就明確為評(píng)估咨詢或價(jià)值分析，如金融不良資產(chǎn)評(píng)估；當(dāng)其他計(jì)量手段無(wú)法達(dá)到目的時(shí)，評(píng)估計(jì)量手段可能會(huì)被使用；評(píng)估的一些技術(shù)和方法可能會(huì)應(yīng)用于企業(yè)管理、企業(yè)調(diào)查、各類數(shù)據(jù)化決策管理等。其評(píng)估報(bào)告的外在表現(xiàn)形式有咨詢報(bào)告、評(píng)估咨詢報(bào)告、價(jià)值分析報(bào)告、盡責(zé)調(diào)查報(bào)告、項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告等，其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)可以是當(dāng)前，但更多的是未來(lái)。

　　(三)評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)

　　評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)主要為滿足企業(yè)收購(gòu)、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價(jià)值調(diào)整等領(lǐng)域的需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評(píng)估環(huán)境、提高評(píng)估師執(zhí)業(yè)水平；后者是接受委托方在作出收購(gòu)、并購(gòu)及其他投融資決策之前所進(jìn)行評(píng)估業(yè)務(wù)，其意圖是對(duì)評(píng)估對(duì)象(包括擬收購(gòu)或自身狀況)已評(píng)估事項(xiàng)或結(jié)果重新檢驗(yàn)和核實(shí)，或者是對(duì)評(píng)估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特別事項(xiàng)的影響作出重新估算。其報(bào)告外在表現(xiàn)形式是出具評(píng)估咨詢報(bào)告、評(píng)估補(bǔ)充報(bào)告或價(jià)值分析報(bào)告。本質(zhì)上講評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)起著咨詢的作用，其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)一般為過去時(shí)態(tài)，作評(píng)估補(bǔ)充報(bào)告時(shí)其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài)。我們認(rèn)為，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的'的評(píng)估應(yīng)當(dāng)屬于評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)，因?yàn)樨?cái)務(wù)報(bào)告中資產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)是會(huì)計(jì)行為，其連續(xù)的記錄反映了會(huì)計(jì)確認(rèn)的結(jié)果。評(píng)估價(jià)值能否直接進(jìn)入會(huì)計(jì)系統(tǒng)目前還是一個(gè)需謹(jǐn)慎對(duì)待的問題，評(píng)估界只是運(yùn)用評(píng)估的價(jià)值發(fā)現(xiàn)技術(shù)對(duì)會(huì)計(jì)計(jì)量結(jié)果進(jìn)行必要的復(fù)核和調(diào)整而已。

　　綜合上述分析可見，三種評(píng)估業(yè)務(wù)的交匯點(diǎn)是從時(shí)間和空間兩個(gè)方面來(lái)考察評(píng)估行為對(duì)委托方的有用性。一方面三者分別反映了評(píng)估基準(zhǔn)日的三種時(shí)態(tài)，當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日確定在過去、現(xiàn)在和未來(lái)三種時(shí)態(tài)的情況下，那么評(píng)估業(yè)務(wù)便可把更多的評(píng)估目的囊括起來(lái)；另一方面，評(píng)估行為從動(dòng)態(tài)認(rèn)識(shí)中把握并分析委估對(duì)象相對(duì)靜止?fàn)顟B(tài)下價(jià)值的程序要求，也是實(shí)現(xiàn)評(píng)估業(yè)務(wù)向會(huì)計(jì)等領(lǐng)域在空間上推進(jìn)的重要條件。在這種情況下，評(píng)估之中可以凸現(xiàn)其咨詢的功能。

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的案例 4

　　一、委托方、資產(chǎn)持有方及評(píng)估報(bào)告其他使用方

　　1、委托方、資產(chǎn)持有方：xx汽車制造廠，主營(yíng)業(yè)務(wù)：汽車制造，該制造廠屬于本行業(yè)同類產(chǎn)品的中型骨干企業(yè)，目前經(jīng)營(yíng)狀況良好。

　　2、評(píng)估報(bào)告其他使用方：企業(yè)合資經(jīng)營(yíng)相對(duì)應(yīng)的出資公證機(jī)構(gòu)及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。

　　二、評(píng)估目的

　　為委托方合資項(xiàng)目出資公證這一經(jīng)濟(jì)行為提供資產(chǎn)價(jià)值參考依據(jù)。

　　三、評(píng)估對(duì)象及評(píng)估范圍

　　本次評(píng)估對(duì)象為委托方委托評(píng)估的以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值反映的企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值。

　　本次評(píng)估的范圍為委托方擬進(jìn)行合資的汽車制造廠整體持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值，具體包含企業(yè)近3年來(lái)的各項(xiàng)收入支出現(xiàn)金流，以及對(duì)未來(lái)5年的凈現(xiàn)金流量的測(cè)算。

　　四、價(jià)值類型及定義

　　本次評(píng)估所使用的價(jià)值類型為持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值。

　　持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值是指被評(píng)估企業(yè)按照評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的用途、經(jīng)營(yíng)方式、管理模式等持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去所能實(shí)現(xiàn)的預(yù)期收益或現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值。

　　五、評(píng)估基準(zhǔn)日

　　本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日定為20xx年1月1日，這樣與實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)勘察、評(píng)估信息資料分析以及評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)日期較為接近，有利于評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)。評(píng)估中所采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)估基準(zhǔn)日有效的持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。

　　六、評(píng)估依據(jù)

　　1、法律法規(guī)依據(jù)

　　(1)中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第91號(hào)(1991年)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》；

　　(2)原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資發(fā)[1992]第36號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》；

　　(3)國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)第12號(hào)令(2005年)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》；

　　(4)其他與本項(xiàng)評(píng)估有關(guān)的法律法規(guī)。

　　2、評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)

　　(1)財(cái)政部發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估報(bào)告》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估程序》、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-工作底稿》、《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》；

　　(2)財(cái)政部發(fā)布的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》、《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》；

　　(3)中評(píng)協(xié)發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》、《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(試行)》、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》；

　　(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》；

　　(5)其他與本項(xiàng)評(píng)估有關(guān)的評(píng)估準(zhǔn)則、規(guī)范。

　　3、取價(jià)依據(jù)及參考依據(jù)

　　(1)企業(yè)于評(píng)估基準(zhǔn)日的會(huì)計(jì)報(bào)表；

　　(2)企業(yè)最近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表；

　　(3)企業(yè)提供的銀行對(duì)賬單、有關(guān)財(cái)務(wù)憑證等；

　　(4)企業(yè)提供的有關(guān)事項(xiàng)說明。

　　七、評(píng)估方法

　　本次評(píng)估所使用的主要方法為企業(yè)永續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)前提下的分段收益法。

　　收益法是指通過估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的方法。由于企業(yè)發(fā)展的某一個(gè)期間，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)可能處于不穩(wěn)定狀態(tài)，因此企業(yè)的收益也是不穩(wěn)定的，而在這個(gè)不穩(wěn)定期間之后，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)可能會(huì)達(dá)到某種均衡狀態(tài)，其收益是穩(wěn)定的或按某種規(guī)律進(jìn)行變化的，故而采用企業(yè)永續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)前提下的分段收益法進(jìn)行評(píng)估。

　　八、評(píng)估過程

　　評(píng)估時(shí)間從20xx年11月16日至20xx年11月17日，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評(píng)定估算、評(píng)定匯總、提交報(bào)告等過程，具體如下：

　　1、接受委托：20xx年11月16日，評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托方項(xiàng)目委托、明確評(píng)估目的、確定評(píng)估對(duì)象及范圍，選定評(píng)估基準(zhǔn)日和擬定評(píng)估工作方案。

　　2、資產(chǎn)清查：20xx年11月16日-17日，評(píng)估人員首先指導(dǎo)委托方收集準(zhǔn)備資料，并與委托方工作人員一起共同現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí)委托評(píng)估的資產(chǎn)，驗(yàn)證有關(guān)資料。

　　3、評(píng)定估算：本次股東權(quán)益評(píng)估采用收益法

　　(1)被評(píng)估企業(yè)有關(guān)歷史資料的統(tǒng)計(jì)分析

　　根據(jù)本次評(píng)估目的及價(jià)值類型對(duì)評(píng)估信息資料的要求，對(duì)評(píng)估企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日以前年度的財(cái)務(wù)決算和有關(guān)資料進(jìn)行了整理分析。評(píng)估人員采用的主要指標(biāo)有銷售收入、成本、利潤(rùn)以及企業(yè)凈現(xiàn)金流量。通過該制造廠工作人員的介紹以及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，并根據(jù)制造廠提供的近3年的財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)資料，在整理分析的基礎(chǔ)上，評(píng)估機(jī)構(gòu)人員熟悉了改制造廠生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的現(xiàn)實(shí)狀況及發(fā)展前景，并進(jìn)行了企業(yè)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)與獲利能力分析。得出了以下基本結(jié)論：

　　(1.1)該制造廠成長(zhǎng)較快。根據(jù)該企業(yè)提供的財(cái)務(wù)報(bào)表可知，企業(yè)前幾年的營(yíng)業(yè)收入、凈利潤(rùn)等都為正數(shù)，平穩(wěn)增長(zhǎng)且波動(dòng)幅度不大，表明該制造廠的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)比較穩(wěn)定。從近3年的實(shí)際運(yùn)行情況來(lái)看，企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力是可以合理預(yù)期的。

　　(1.2)企業(yè)的盈利除了運(yùn)用于加薪和獎(jiǎng)勵(lì)以外，其他主要用于產(chǎn)品的開發(fā)和技術(shù)更新，并開始注重職工的培訓(xùn)。

　　(1.3)企業(yè)已由生產(chǎn)導(dǎo)向轉(zhuǎn)向了主動(dòng)式市場(chǎng)營(yíng)銷導(dǎo)向，已初步建立起管理信息系統(tǒng)、市場(chǎng)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)以及技術(shù)情報(bào)網(wǎng)絡(luò)。

　　(2)企業(yè)未來(lái)發(fā)展情況的分析、預(yù)測(cè)

　　(2.1)經(jīng)過數(shù)年的技術(shù)更新和改造，該制造廠的技術(shù)基礎(chǔ)已經(jīng)基本達(dá)到了中等先進(jìn)水平，技術(shù)裝備處于同行業(yè)中的上等水平。如果能夠籌集到足夠的資金，經(jīng)過兩年的努力，該制造廠將能追上中等發(fā)達(dá)國(guó)家同行業(yè)的企業(yè)的技術(shù)水平。

　　(2.2)該制造廠的內(nèi)部資產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理，資信等級(jí)高，籌資渠道暢通。

　　(2.3)一方面，由于產(chǎn)品的改型，該制造廠已經(jīng)贏得市場(chǎng)；另一方面，由于代理商以及企業(yè)直銷的努力，該制造廠已經(jīng)開始產(chǎn)生品牌效應(yīng)。目前，該制造廠所生產(chǎn)新型車的性價(jià)比偏高，但還具有較大的成本降低空間，隨著技術(shù)組織措施的到位以及產(chǎn)銷規(guī)模的不斷擴(kuò)大，可望在半年左右的時(shí)間內(nèi)降價(jià)、增加利潤(rùn)。

　　(2.4)在今后的一段時(shí)間內(nèi)，國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策不會(huì)發(fā)生重大的變化，經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。經(jīng)過合理的預(yù)測(cè)和多方論證發(fā)現(xiàn)，企業(yè)的未來(lái)發(fā)展前景是樂觀的。

　　(3)相關(guān)參數(shù)說明

　　為了增強(qiáng)發(fā)展后勁，該制造廠在未來(lái)頭兩年進(jìn)一步加大技術(shù)改造方面的資金投入，到未來(lái)第三年基本掃尾，然后堅(jiān)持追加發(fā)展投入。從未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，該制造廠的收益在永續(xù)期仍將保持4%左右的增長(zhǎng)速度。所得稅率按25%計(jì)算。

　　結(jié)合銀行利率為參照的安全利率和行業(yè)平均風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，該制造廠所在行業(yè)的平均收益率水平大約為11%。

　　(4)評(píng)定估算

　　由于該企業(yè)在未來(lái)用續(xù)期內(nèi)的收益將保持4%左右的增長(zhǎng)速度，而未來(lái)頭兩年的將加大技術(shù)改造的資金投入，到第三年基本掃尾，故對(duì)該企業(yè)的價(jià)值評(píng)估基于評(píng)估基準(zhǔn)日后的未來(lái)五年凈現(xiàn)值與固定增速的永續(xù)期凈現(xiàn)值分段計(jì)算。分段法數(shù)學(xué)表達(dá)式為：

　　九、評(píng)估假設(shè)

　　本項(xiàng)目采用持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)。

　　十、評(píng)估結(jié)果

　　按收益法中的'分段法評(píng)估思路估算，企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值為49，120.2萬(wàn)元。企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值的評(píng)估步驟為：

　　(1)計(jì)算未來(lái)5年(20xx-2015)企業(yè)凈現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值之和：

　　2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=15898.6(萬(wàn)元)

　　(2)從未來(lái)第6年(2016)年開始，計(jì)算永久性現(xiàn)金流量現(xiàn)值

　　將未來(lái)永久性收益折成未來(lái)第5年(2015年)的價(jià)值：

　　按第5年的折現(xiàn)系數(shù)，將企業(yè)預(yù)期第二段收益價(jià)值折成現(xiàn)值：

　　(3)企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值的評(píng)估價(jià)值

　　2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6+33221.6=49120.2(萬(wàn)元)

　　截止評(píng)估基準(zhǔn)日，納入評(píng)估范圍的企業(yè)股東全部權(quán)益評(píng)估價(jià)值為49，120.2萬(wàn)元，大寫人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬(wàn)貳仟元整。

　　本評(píng)估結(jié)論系對(duì)基于評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值的反映。評(píng)估結(jié)論系根據(jù)本報(bào)告書所述評(píng)估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評(píng)估結(jié)論只有在上述評(píng)估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。評(píng)估結(jié)果沒有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的特殊交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。

　　評(píng)估基準(zhǔn)日后，評(píng)估報(bào)告有效期以內(nèi)，經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)若發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)參數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，若資產(chǎn)價(jià)值類型或價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。

　　本評(píng)估結(jié)論的有效使用期限從評(píng)估基準(zhǔn)日起計(jì)算，即有效期從20xx年11月16日至20xx年11月15日。

　　十一、特別事項(xiàng)說明

　　1、本次評(píng)估依據(jù)委托方提供的委托范圍進(jìn)行評(píng)估，如產(chǎn)權(quán)及其他方面出現(xiàn)問題由委托方承擔(dān)一切法律責(zé)任；

　　2、委托方對(duì)申報(bào)材料負(fù)完全的法律責(zé)任，對(duì)所申報(bào)資產(chǎn)以及所提供資料的完整性、合法性和真實(shí)性負(fù)責(zé)，并對(duì)其提供的文件資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任；

　　3、委托方承諾委估股東全部權(quán)益未涉及抵押、擔(dān)保及相關(guān)法律訴訟等事項(xiàng)。

　　4、在評(píng)估中，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用了職業(yè)判斷。職業(yè)判斷的合理與否既與委托方提供的與本次評(píng)估相關(guān)資料的真實(shí)、合法、完整、有效相關(guān)，亦與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的執(zhí)業(yè)能力相關(guān)。因此本次評(píng)估目的的相關(guān)各方在使用本報(bào)告時(shí)，應(yīng)綜合考慮影響評(píng)估結(jié)論的各種因素。對(duì)于無(wú)法觀察到的資產(chǎn)是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及評(píng)估人員能力所無(wú)法達(dá)到的，不能僅靠本評(píng)估結(jié)論作為決斷。總之，本評(píng)估報(bào)告的使用人應(yīng)審慎使用本報(bào)告。

　　以上特別事項(xiàng)敬請(qǐng)報(bào)告使用人予以特別關(guān)注。

　　十二、評(píng)估報(bào)告的限制說明

　　1、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)范圍，本報(bào)告不具有對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見的效力。評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員僅對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值提供參考依據(jù)。評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。

　　2、評(píng)估報(bào)告成立的前提條件適用持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)。即對(duì)評(píng)估的資產(chǎn)是在持續(xù)經(jīng)營(yíng)的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行作價(jià)評(píng)定。

　　3、評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則確定的持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值，沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響。當(dāng)前述評(píng)估目的等條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)使用原則等情況發(fā)生變化時(shí)，評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。

　　4、本評(píng)估報(bào)告依據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。本評(píng)估結(jié)論的使用期限為一年，即從20xx年11月16日起到20xx年11月15日止的期限內(nèi)有效。

　　5、本評(píng)估結(jié)論僅供委托方擬合資經(jīng)營(yíng)這一經(jīng)濟(jì)目的使用，不能作為其他經(jīng)濟(jì)目的使用。

　　6、本評(píng)估結(jié)論僅供僅供xx汽車制造廠合資項(xiàng)目的出資公證使用，因使用不當(dāng)造成的后果，與本評(píng)估報(bào)告無(wú)關(guān)。

　　十三、評(píng)估報(bào)告提出日期

　　略。

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的案例 5

　　一、緒言

　　貴陽(yáng)威峰評(píng)估事務(wù)所接受貴陽(yáng)市萬(wàn)柏林區(qū)財(cái)專的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)財(cái)專校園內(nèi)的小樹林進(jìn)行了鑒定評(píng)估。本機(jī)構(gòu)鑒定評(píng)估人員按照必要的程序，對(duì)委托鑒定評(píng)估園林進(jìn)行了實(shí)地查勘與市場(chǎng)調(diào)查，并對(duì)其在20xx年10月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。現(xiàn)將車輛評(píng)估情況及鑒定評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

　　二、受托方與園林所有方簡(jiǎn)介

　�。ㄒ唬┦芡蟹剑嘿F陽(yáng)xxxx有限責(zé)任公司

　　受托方聯(lián)系人張經(jīng)理

　　聯(lián)系電話：

　　（二）園林所有方：山西省財(cái)政稅務(wù)�？茖W(xué)校

　　三、評(píng)估目的

　　根據(jù)委托方的要求，本項(xiàng)目評(píng)估目的：所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　四、評(píng)估對(duì)象

　　財(cái)專南校區(qū)東南角小樹林，包括所有喬木和灌木。受西風(fēng)環(huán)流的.控制及較高的太陽(yáng)輻射的影響，氣候干燥，降雨偏少，晝夜溫差大，冬季干冷漫長(zhǎng)，夏季濕熱多雨，春季升溫急劇，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風(fēng)，干濕季節(jié)分明，表現(xiàn)出較強(qiáng)的大陸性氣候特點(diǎn)。年日照總時(shí)數(shù)為2360小時(shí)～2796小時(shí)。年平均降水量為420毫米～457毫米。

　　五、鑒定評(píng)估基準(zhǔn)日

　　鑒定評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年10月31日。

　　六、評(píng)估原則

　　嚴(yán)格遵循“客觀性、獨(dú)立性、公正性、科學(xué)性”原則。

　　七、評(píng)估依據(jù)

　�。ㄒ唬┬袨橐罁�(jù)

　　舊機(jī)動(dòng)車評(píng)估委托書第2號(hào)。

　�。ǘ┓�、法規(guī)依據(jù)

　　1.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》（國(guó)務(wù)院令第91號(hào)）；

　　2.原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局《關(guān)于印發(fā)〈國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則〉的通知》（國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào)）；

　　3.原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見（試行）〉的通知》（國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)）；

　　4.林業(yè)部頒布的《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)：覘范(試行)》；

　　5.林業(yè)主管部門的資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)批文；

　　6.待評(píng)估森林資源資產(chǎn)的山林權(quán)屬證、圖、基本圖、小班調(diào)查記錄等森林資源資料；

　　7.評(píng)估中收集到的森林采伐、木材銷售、造林營(yíng)林以及撫育管護(hù)等有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；

　　8.其他相關(guān)的法律、法規(guī)等。

　�。ㄈ┰u(píng)定及取價(jià)依據(jù)

　　其他資料：市場(chǎng)取價(jià)資料包括銀行利率，通貨膨脹系數(shù)，取價(jià)系數(shù)等；根據(jù)實(shí)際情況所取得的各種林木的參數(shù)。

　　八、評(píng)估方法

　　依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》的有關(guān)要求，結(jié)合擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的實(shí)際情況，采用市場(chǎng)法對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。

　　九、評(píng)估過程

　　(一)接受委托，擬定評(píng)估方案

　　20xx年10月25日星期二，與委托方簽定了評(píng)估業(yè)務(wù)約定書，明確了評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象及范圍和評(píng)估基準(zhǔn)日。針對(duì)本項(xiàng)目的特點(diǎn)，為了保證質(zhì)量、統(tǒng)一評(píng)估方法和參數(shù)，在聽取了各方面的意見，并結(jié)合委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定了評(píng)估方案。

　　(二)清查核實(shí)

　　清查時(shí)間為20xx年10月31日-11月1日。在委托方對(duì)評(píng)估對(duì)象先關(guān)資料如實(shí)申報(bào)并進(jìn)行全面自查的基礎(chǔ)上，評(píng)估人員對(duì)其重點(diǎn)核實(shí)。

　　(五)評(píng)定估算

　　評(píng)定估算時(shí)間為20xx年11月2日。評(píng)估人員在現(xiàn)場(chǎng)依據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)制定的操作方案，結(jié)合委托方林木的具體情況，明確相關(guān)參數(shù)和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，開始評(píng)定估算工作。

　　(六)提交報(bào)告

　　在經(jīng)過上訴一系列工作后，全面匯總評(píng)估結(jié)果、進(jìn)行評(píng)估結(jié)論分析、修改和完善評(píng)估說明與評(píng)估報(bào)告書。在報(bào)告提交委托方前，由公司負(fù)責(zé)人對(duì)報(bào)告進(jìn)行了最終復(fù)核。11月5日將報(bào)告提交委托方。

　　十、評(píng)估假設(shè)

　　本報(bào)告系在以下評(píng)估假設(shè)條件下制作完成的：假設(shè)國(guó)家對(duì)該行業(yè)的政策環(huán)境保持不變；

　　十一、評(píng)估結(jié)論

　　林木評(píng)估價(jià)格元：43580元，金額大寫：

　　十二、特別事項(xiàng)說明

　�。裕�

　　十三、評(píng)估報(bào)告法律效力

　�。ㄒ唬┍卷�(xiàng)評(píng)估結(jié)論有效期為90天，自評(píng)估基準(zhǔn)日至20xx年1月31日止；

　�。ǘ┊�(dāng)評(píng)估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，本評(píng)估結(jié)果可以作為作價(jià)參考依據(jù)。超過90天，需重新評(píng)估。另外在評(píng)估有效期內(nèi)若被評(píng)估車輛的市場(chǎng)價(jià)格或因交通事故等原因?qū)е萝囕v的價(jià)值發(fā)生變化，對(duì)車輛評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方也需重新委托評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估；

　�。ㄈ╄b定評(píng)估報(bào)告書的使用權(quán)歸委托方所有，其評(píng)估結(jié)論僅供委托方為本項(xiàng)目評(píng)估目的使用和送交舊機(jī)動(dòng)車鑒定評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用，不適用于其他目的；因使用本報(bào)告書不當(dāng)而產(chǎn)生的任何后果與簽署本報(bào)告書的鑒定估價(jià)師無(wú)關(guān)；未經(jīng)委托方許可，本鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu)承諾不將本報(bào)告書的內(nèi)容向他人提供或公開。

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的案例 6

　　一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的編制步驟

　　制作資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書主要有以下幾個(gè)步驟：

　　(一)整理工作底稿和歸集有關(guān)資料

　　資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)工作結(jié)束后，有關(guān)評(píng)估人員必須著手對(duì)現(xiàn)場(chǎng)工作底稿進(jìn)行整理和分類，同時(shí)對(duì)有關(guān)詢證函、被評(píng)估資產(chǎn)背景材料、技術(shù)鑒定情況和價(jià)格取證等有關(guān)資料進(jìn)行歸集和登記。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)未予確定的事項(xiàng)，還須進(jìn)一步落實(shí)和查核。這些現(xiàn)場(chǎng)工作底稿和有關(guān)資料都是編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基礎(chǔ)。

　　(二)匯總評(píng)估數(shù)據(jù)和評(píng)估明細(xì)表的數(shù)字

　　在完成現(xiàn)場(chǎng)工作底稿和有關(guān)資料的歸集任務(wù)后，評(píng)估人員應(yīng)著手進(jìn)行評(píng)估數(shù)據(jù)的匯總，如果評(píng)估對(duì)象是整體資產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估人員還應(yīng)著手評(píng)估明細(xì)表的數(shù)字匯總。明細(xì)表的數(shù)字匯總應(yīng)根據(jù)明細(xì)表的不同級(jí)次先明細(xì)表匯總、然后分類匯總，再到資產(chǎn)負(fù)債表式的匯總。不具備采用電腦軟件匯總的評(píng)估機(jī)構(gòu)，在數(shù)字匯總過程中應(yīng)反復(fù)核對(duì)各有關(guān)表格的數(shù)字的關(guān)聯(lián)性和各表格欄目之間數(shù)字的勾稽關(guān)系，防止出錯(cuò)。

　　(三)分析和討論評(píng)估的初步數(shù)據(jù)

　　在完成評(píng)估數(shù)據(jù)和評(píng)估明細(xì)表的數(shù)字匯總后，應(yīng)召集參與評(píng)估工作過程的有關(guān)人員，對(duì)評(píng)估報(bào)告的初步數(shù)據(jù)的結(jié)論進(jìn)行分析和討論，比較各有關(guān)評(píng)估數(shù)據(jù)，復(fù)核記錄估算結(jié)果的工作底稿，對(duì)存在作價(jià)不合理的部分評(píng)估數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整。

　　(四)編寫評(píng)估報(bào)告書

　　編寫評(píng)估報(bào)告書又可分為兩步：

　　第一步，在完成資產(chǎn)評(píng)估初步數(shù)據(jù)和數(shù)字的分析與討論并對(duì)有關(guān)部分的數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整后，由具體參加評(píng)估各組負(fù)責(zé)人員草擬出各自負(fù)責(zé)評(píng)估部分資產(chǎn)的評(píng)估說明。同時(shí)提交全面負(fù)責(zé)、熟悉本項(xiàng)目評(píng)估具體情況的人員草擬出資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。

　　第二步，將評(píng)估基本情況和評(píng)估報(bào)告書初稿的初步結(jié)論與委托方交換意見，聽取委托方的反饋意見后，在堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的前提下，認(rèn)真分析委托方提出的問題和建議，考慮是否應(yīng)該修改評(píng)估報(bào)告書，對(duì)評(píng)估報(bào)告中存在的疏忽、遺漏和錯(cuò)誤之處進(jìn)行修正，待修改完畢即可撰寫出資產(chǎn)評(píng)估正式報(bào)告書。

　　(五)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的簽發(fā)與送交

　　評(píng)估機(jī)構(gòu)撰寫出資產(chǎn)評(píng)估正式報(bào)告書后，經(jīng)審核無(wú)誤，按以下程序進(jìn)行簽名蓋章；先由負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的注冊(cè)評(píng)估師簽章(兩名或兩名以上)，再送復(fù)核人審核簽章，最后送評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人審定簽章并加蓋機(jī)構(gòu)公章。

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書簽發(fā)蓋章后即可連同評(píng)估說明及評(píng)估明細(xì)表送交委托單位。

　　二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的編制要求

　　為了使資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告能實(shí)現(xiàn)其制作目的，滿足不同服務(wù)對(duì)象的需要，編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書應(yīng)遵循以下基本要求和具體要求：

　　(一)編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基本要求

　　編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的基本要求是指在編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的過程中的各主要環(huán)節(jié)和方面的技術(shù)要求，它具體包括了文字表達(dá)、格式與內(nèi)容，以及復(fù)核與反饋等方面的技術(shù)要求等。

　　1、文字表達(dá)方面的要求

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書既是一份對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值有咨詢性和公證性作用的文書，又是一份用來(lái)明確資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員工作責(zé)任的文字依據(jù)，所以它的文字表達(dá)既要清楚、準(zhǔn)確，又要提供充分的依據(jù)說明，還要全面地?cái)⑹稣麄€(gè)評(píng)估的具體過程。其文字的表達(dá)必須準(zhǔn)確，不得使用模棱兩可的措詞。其陳述既要簡(jiǎn)明扼要，又要把有關(guān)問題說明清楚，不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述。當(dāng)然，在文字表達(dá)上也不能帶有"大包大攬"的語(yǔ)句，尤其是涉及承擔(dān)責(zé)任條款的'部分。

　　2、格式和內(nèi)容方面的要求

　　對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書格式和內(nèi)容方面的技術(shù)要求，目前還必須以《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—評(píng)估報(bào)告》和《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》為標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、復(fù)核與反饋方面的要求

　　對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的復(fù)核與反饋是指在正式出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書之前，通過對(duì)工作底稿、評(píng)估說明、評(píng)估明細(xì)表和報(bào)告書正文的文字、格式及內(nèi)容的復(fù)核和反饋。以檢查評(píng)估報(bào)告中是否存在有關(guān)錯(cuò)誤和遺漏等問題，并在出具正式報(bào)告書之前加以改正。對(duì)評(píng)估人員來(lái)說，資產(chǎn)評(píng)估工作是一項(xiàng)必須由多個(gè)評(píng)估人員同時(shí)作業(yè)的中介業(yè)務(wù)，每個(gè)評(píng)估人員都有可能因能力、水平、經(jīng)驗(yàn)、閱歷及理論方法的限制而產(chǎn)生工作盲點(diǎn)和工作疏忽，所以，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書初稿進(jìn)行復(fù)核就成為必要。由于大多數(shù)委托方和資產(chǎn)占有方對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)的分布、結(jié)構(gòu)、成新等具體情況總是可能會(huì)比評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員更熟悉，因此，在出具正式報(bào)告之前征求委托方意見、收集反饋意見有時(shí)也是很有必要的。

　　對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告必須建立起多級(jí)復(fù)核和交叉復(fù)核的制度，明確復(fù)核人的職責(zé)，防止流于形式的復(fù)核。收集反饋意見主要是通過委托方或資產(chǎn)占有方熟悉資產(chǎn)具體情況的人員。

　　對(duì)委托方或資產(chǎn)占有方意見的反饋信息，應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待，應(yīng)本著獨(dú)立、客觀、公正的態(tài)度去看待其反饋意見。

　　(二)撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的具體要求

　　編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書除了需要滿足上述三個(gè)方面的基本要求外，在撰寫評(píng)估報(bào)告時(shí)還應(yīng)滿足以下具體要求：

　　1、實(shí)事求是，切忌出具虛假報(bào)告

　　評(píng)估報(bào)告書必須建立在真實(shí)、客觀的基礎(chǔ)上，不能脫離實(shí)際情況，更不能無(wú)中生有。報(bào)告擬定人應(yīng)是參與該項(xiàng)目并較全面了解該項(xiàng)目情況的主要評(píng)估人員。

　　2、堅(jiān)持一致性做法，切忌表里不一

　　評(píng)估報(bào)告書文字、內(nèi)容前后要一致，摘要、正文、評(píng)估說明、評(píng)估明細(xì)表內(nèi)容與格式、數(shù)據(jù)要一致。

　　3、提交報(bào)告書要及時(shí)、齊全和保密

　　在正式完成資產(chǎn)評(píng)估工作后，應(yīng)按業(yè)務(wù)約定書的約定時(shí)間及時(shí)將評(píng)估報(bào)告書送交委托方。送交評(píng)估報(bào)告書時(shí)，評(píng)估報(bào)告書及有關(guān)文件要送交齊全。涉及外商投資項(xiàng)目的，對(duì)中方資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估報(bào)告，必須嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定辦理。此外，要做好客戶保密工作，尤其是對(duì)評(píng)估涉及的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，更要加強(qiáng)保密工作。

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的案例 7

　　一、資產(chǎn)清查工作總體現(xiàn)狀分析

　�。ㄒ唬┵Y產(chǎn)清查工作的基準(zhǔn)日

　　此次清查工作統(tǒng)一以xx年12月31日為資產(chǎn)清查基準(zhǔn)日。

　�。ǘ┵Y產(chǎn)清查范圍

　　1、對(duì)全館賬務(wù)進(jìn)行了清理。這次我們對(duì)xxx銀行賬戶、會(huì)計(jì)核算科目、庫(kù)存現(xiàn)金、資金往來(lái)等情況進(jìn)行全面核對(duì)和清理，達(dá)到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。

　　2、對(duì)全館財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了清理。這次我們對(duì)xxx的各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行全面地清理、核對(duì)和查實(shí)。按照實(shí)物盤點(diǎn)同核實(shí)賬務(wù)相結(jié)合的原則，重點(diǎn)對(duì)固定資產(chǎn)、資產(chǎn)收益情況進(jìn)行了清查。

　　3、建立了固定資產(chǎn)卡片。在清查中我們堅(jiān)持邊清查資產(chǎn)，邊建立固定資產(chǎn)卡片，實(shí)現(xiàn)了固定資產(chǎn)動(dòng)態(tài)管理。

　　4、完善了相關(guān)制度。對(duì)這次資產(chǎn)清查工作中暴露出來(lái)的資產(chǎn)及財(cái)務(wù)管理等方面的.問題，我們依據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，建立健全了相關(guān)制度，鞏固清查成果。

　　（三）資產(chǎn)清查工作實(shí)施情況

　　為加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)清查工作的領(lǐng)導(dǎo)，館成立資產(chǎn)清查工作小組，組長(zhǎng)由副館長(zhǎng)xxx擔(dān)任，成員由xxx、xxx及各辦、組負(fù)責(zé)人組成。館向各辦、組下發(fā)了搞好資產(chǎn)清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的同志，在時(shí)間緊、任務(wù)重的情況下，加班加點(diǎn)，放棄休息時(shí)間，集中精力搞好清查工作，確保資產(chǎn)清查工作順利完成。

　�。ㄋ模┵Y產(chǎn)清查工作取得成效及存在問題

　　通過這次資產(chǎn)清查，全面摸清了我館的基本情況、財(cái)務(wù)情況以及資產(chǎn)情況。建立了監(jiān)管系統(tǒng)，為加強(qiáng)我館資產(chǎn)管理提供信息支持。為進(jìn)一步加強(qiáng)我館資產(chǎn)收益管理，規(guī)范收入分配秩序奠定了良好的基礎(chǔ)。

　　這次資產(chǎn)清查也發(fā)現(xiàn)了我館在資產(chǎn)管理方面存在的問題，主要表現(xiàn)在固定資產(chǎn)盤盈盤虧問題比較突出，盤盈原因是評(píng)估出現(xiàn)漏評(píng)，部分資產(chǎn)未及時(shí)入賬，盤虧原因是門面房拆除和部分設(shè)施設(shè)備損壞。

　　二、資產(chǎn)清查工作結(jié)果

　　這次資產(chǎn)清查出我館資產(chǎn)損失情況是：館門面房于xx年xx月依據(jù)“雙創(chuàng)”要求予以拆除，損失xxx元。館加油機(jī)、復(fù)印機(jī)、無(wú)繩電話、電腦配件等報(bào)廢損失xxx元。這些資產(chǎn)損失待資產(chǎn)審計(jì)確認(rèn)后申報(bào)核銷。

　　三、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)管理中的問題及改進(jìn)措施

　　這次資產(chǎn)清查發(fā)現(xiàn)的資產(chǎn)及財(cái)務(wù)管理中的問題是：部分資產(chǎn)由于財(cái)務(wù)人員工作疏漏，未及時(shí)入賬。部分帳務(wù)未及時(shí)處理，造成長(zhǎng)期掛賬。今后要進(jìn)一步嚴(yán)格財(cái)務(wù)管理制度，加強(qiáng)請(qǐng)示報(bào)告，經(jīng)審核批準(zhǔn)后及時(shí)處理相關(guān)財(cái)務(wù)賬目。

　　四、備查材料

　　(一)單位20xx年度結(jié)轉(zhuǎn)后資產(chǎn)負(fù)債表。

　　(二)土地、房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證明資料(復(fù)印件)。

　　(三)土地、房屋建筑物分布、使用狀況及經(jīng)營(yíng)情況書面說明材料。

　　(四)20xx年市審計(jì)局出具年度審計(jì)報(bào)告或委托社會(huì)中介機(jī)構(gòu)審計(jì)報(bào)告。

　　(五)資產(chǎn)損益證據(jù)。單位申報(bào)的各項(xiàng)資產(chǎn)盤盈、資產(chǎn)損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據(jù)、社會(huì)中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)鑒證證明和特定事項(xiàng)的單位內(nèi)部證據(jù)。

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的案例 8

　　評(píng)估報(bào)告類型是基于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)分類考慮的。按資產(chǎn)評(píng)估工作的內(nèi)容不同應(yīng)包括一般評(píng)估業(yè)務(wù)、評(píng)估咨詢業(yè)務(wù)、評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)。具體操作上，一般評(píng)估、評(píng)估咨詢、評(píng)估復(fù)核均為獨(dú)立業(yè)務(wù)，可以單獨(dú)運(yùn)作和服務(wù)；三種業(yè)務(wù)在具體承接過程中也是可以合并考慮，即同一客戶存在著三種類型業(yè)務(wù)同時(shí)適用的可能性。

　　(一)一般評(píng)估業(yè)務(wù)

　　一般評(píng)估業(yè)務(wù)就是我們對(duì)明確評(píng)估對(duì)象的評(píng)定、估算并出具評(píng)估報(bào)告的業(yè)務(wù)。該類業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權(quán)作價(jià)提供參考價(jià)值為目的的業(yè)務(wù)，其完成的標(biāo)志是出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，范圍既包括產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情況下出于提供價(jià)值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項(xiàng)實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估、各類無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估和企業(yè)價(jià)值評(píng)估等；又包括產(chǎn)權(quán)各種處置方式下單項(xiàng)資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評(píng)估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等；還包括直接作為鑒證目的的.補(bǔ)償、損失確定、涉案財(cái)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估等類型的評(píng)估。評(píng)估業(yè)務(wù)基準(zhǔn)日一般為當(dāng)前或近期，其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài)。

　　(二)評(píng)估咨詢業(yè)務(wù)

　　(三)評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)

　　評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)主要為滿足企業(yè)收購(gòu)、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價(jià)值調(diào)整等領(lǐng)域的需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評(píng)估環(huán)境、提高評(píng)估師執(zhí)業(yè)水平；后者是接受委托方在作出收購(gòu)、并購(gòu)及其他投融資決策之前所進(jìn)行評(píng)估業(yè)務(wù)，其意圖是對(duì)評(píng)估對(duì)象(包括擬收購(gòu)或自身狀況)已評(píng)估事項(xiàng)或結(jié)果重新檢驗(yàn)和核實(shí)，或者是對(duì)評(píng)估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特別事項(xiàng)的影響作出重新估算。其報(bào)告外在表現(xiàn)形式是出具評(píng)估咨詢報(bào)告、評(píng)估補(bǔ)充報(bào)告或價(jià)值分析報(bào)告。本質(zhì)上講評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)起著咨詢的作用，其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)一般為過去時(shí)態(tài)，作評(píng)估補(bǔ)充報(bào)告時(shí)其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài)。我們認(rèn)為，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估應(yīng)當(dāng)屬于評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)，因?yàn)樨?cái)務(wù)報(bào)告中資產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)是會(huì)計(jì)行為，其連續(xù)的記錄反映了會(huì)計(jì)確認(rèn)的結(jié)果。評(píng)估價(jià)值能否直接進(jìn)入會(huì)計(jì)系統(tǒng)目前還是一個(gè)需謹(jǐn)慎對(duì)待的問題，評(píng)估界只是運(yùn)用評(píng)估的價(jià)值發(fā)現(xiàn)技術(shù)對(duì)會(huì)計(jì)計(jì)量結(jié)果進(jìn)行必要的復(fù)核和調(diào)整而已。

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的案例 9

　　評(píng)估目的：

　　我想了解我的電腦現(xiàn)在的價(jià)值，并對(duì)我學(xué)過的知識(shí)得到很好的檢驗(yàn)，制作出條理清明，全面而且易懂的評(píng)估報(bào)告。

　　評(píng)估對(duì)象：

　　本人的電腦

　　評(píng)估基準(zhǔn)日：

　　20xx年十二月1號(hào)

　　資產(chǎn)的取得方式：

　　外購(gòu)

　　評(píng)估方法：

　　成本法

　　評(píng)估原則：

　　(由于本人的電腦僅供個(gè)人使用，并沒有任何經(jīng)濟(jì)性收益，不涉預(yù)期收益原則及貢獻(xiàn)原則等.)

　　1.獨(dú)立性原則

　　2.客觀公正性原則

　　3.科學(xué)性原則

　　4.經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則

　　5.評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則

　　6.替代原則

　　基本步驟：

　　1.明確鑒定評(píng)估對(duì)象，獲取基本資料

　　2.進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，選擇參照物

　　3.調(diào)整差異

　　4.確定評(píng)估值

　　本人的電腦規(guī)格型號(hào)：A42J酷睿i3

　　制造廠家：華碩筆記本

　　出廠日期：20xx年12月

　　投入使用日期：20xx年3月

　　附件：齊全

　　使用年限一般是5年。這是正常情況，依據(jù)個(gè)人可能微微不同，我很愛惜。

　　評(píng)估過程：

　　我到哈爾濱電子商場(chǎng)百腦匯調(diào)查并與網(wǎng)上進(jìn)行了對(duì)比，現(xiàn)行市價(jià)4000元。由于我的電腦是外購(gòu)產(chǎn)品，因此，重置成本為該產(chǎn)品的現(xiàn)行購(gòu)買價(jià)格，無(wú)安裝調(diào)試費(fèi)及運(yùn)費(fèi)等。

　　并且據(jù)我調(diào)查，按稅法規(guī)定電子產(chǎn)品的`殘值率為百分之五，即4000×5%=200元。

　　至評(píng)估基準(zhǔn)日為止，該電腦我已使用了9個(gè)月。

　　我的電腦是不能單獨(dú)計(jì)算獲利能力的單臺(tái)設(shè)備，不計(jì)算經(jīng)濟(jì)性貶值。重置成本為更新重置成本，功能性貶值不需單獨(dú)計(jì)算。

　　公式：評(píng)估價(jià)值=重置成本-年貶值額×已使用年限

　　用直線折舊法又稱定額法，假設(shè)電腦的價(jià)值損耗是均勻的，即在耐用年限內(nèi)每年的貶值額相等，則電腦的年貶值額為：

　　我的電腦年貶值額=(4000-200)÷5=760元

　　我的電腦的評(píng)估價(jià)值=4000-760×9÷12=3430元

　　評(píng)估結(jié)果：本人筆記本電腦的評(píng)估價(jià)值為3430元。

　　收獲：

　　通過本次評(píng)估，我對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有了初步了解，并且對(duì)我所學(xué)得知識(shí)進(jìn)行了穿線。了解了評(píng)估方法有哪些，貶值有哪些，折舊的方法以及集中資產(chǎn)的評(píng)估等等。從評(píng)估中獲得了很大的快樂。

　　資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的案例 10

　　我所接受委托，遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的政策、法規(guī)，本著客觀、公正、實(shí)事求是的原則，按照業(yè)務(wù)委托書設(shè)立的條件，對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)估。現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：

　　一、評(píng)估目的

　　根據(jù)委托書所定，本次評(píng)估目的是為確定電子技術(shù)有限公司設(shè)立時(shí)投資者、投入的實(shí)物資產(chǎn)的現(xiàn)行價(jià)值。

　　二、評(píng)估對(duì)象

　　根據(jù)評(píng)估目的，本次資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象為打印機(jī)45臺(tái)，根據(jù)xx先生與xx先生的協(xié)議，其中屬于xx先生的為xx萬(wàn)元，其余的屬于xx先生。

　　三、評(píng)估基準(zhǔn)日

　　20xx年xx月xx日。

　　四、評(píng)估原則

　　我們根據(jù)中華人民共和國(guó)的.有關(guān)規(guī)定，遵循真實(shí)性、公證性、科學(xué)性、獨(dú)立性、替代性和可行性原則，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)定估算。

　　五、評(píng)估依據(jù)

　　1、業(yè)務(wù)委托書；

　　2、國(guó)務(wù)院頒發(fā)的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》和國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局頒發(fā)的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》；

　　3、委托人提供的有關(guān)原始發(fā)票和資產(chǎn)清單；